Une ville dans la ville, bâtie autour de l’eau et de la verdure.
MBR City a été annoncée en novembre 2012. Property Finder la situe à 54 millions de pieds carrés entre Downtown et Meydan ; Propsearch compte le périmètre élargi à 10 800 hectares, ce qui inclut Dubai Hills Estate à la bordure ouest. Meydan Group a piloté l’aménagement, et depuis mars 2024 Meydan et Nakheel sont réunis au sein de Dubai Holding — c’est pourquoi Nakheel commercialise désormais la phase la plus récente de District One, Lagoon Views.
District One, coentreprise Meydan–Sobha lancée en 2013, couvre plus de 445 hectares à moins de trois kilomètres de Burj Khalifa : environ 1 500 villas, des appartements bas en bord de lagon et 60 % d’espaces ouverts autour d’un Crystal Lagoon de 7 km, avec 14 km de rivage et une piste cyclable de 8,4 km. Sobha Hartland, 8 millions de pieds carrés en bordure de Ras Al Khor Road, est plus dense — tours, maisons de ville et villas avec une promenade de 1,8 km et 30 % d’espaces verts — et compte désormais une deuxième phase, Hartland II.
Trois types d’acheteurs choisissent ce quartier.
Hartland International (programme britannique) et North London Collegiate School (IB) se trouvent toutes deux dans Sobha Hartland, toutes deux notées Very Good par la KHDA.
Les villas de District One commencent autour de 6 100 pi² sur des parcelles en bord de lagon, à treize minutes de Downtown ; les 4 chambres vont jusqu’à environ 9 000 pi².
Sobha Hartland a affiché le rendement le plus élevé des appartements de luxe dans le rapport Bayut du S1 2026, 6,41 %, avec des loyers en hausse de 6,45 % sur le semestre.
Ce qu’il en coûte pour acheter ici.
| TYPE | PRIX |
|---|---|
| District One · 1 chambre | 1 796 244 AED |
| District One · 2 chambres | 3 294 345 AED |
| District One · 3 chambres | 5 638 212 AED |
| Sobha Hartland · 1 chambre | 2 133 974 AED |
| Sobha Hartland · 2 chambres | 2 626 948 AED |
| Sobha Hartland · 3 chambres | 4 115 578 AED |
Les ventes enregistrées sont inférieures aux prix affichés. Moyennes Bayut sur douze mois, fondées sur le DLD : District One 1 chambre 1 564 930 AED, 2 chambres 2 742 133 AED (178 appartements vendus) ; Sobha Hartland 1 chambre 1 497 905 AED, 2 chambres 2 463 818 AED (1 476 vendus). Villas de District One : 4 chambres affichées à 17,7 M AED, 5 chambres 25,9 M AED ; 66 villas vendues en douze mois à une moyenne de 23,3 M AED. Property Finder compte 2 342 ventes dans l’ensemble de MBR City sur les douze derniers mois, 28,1 % de moins que l’année précédente.
Ce que cela rapporte à la location, et ce que cela rapporte.
| TYPE | LOYER / AN |
|---|---|
| Sobha Hartland · 1 chambre (Bayut S1 2026) | 99 000 AED |
| Sobha Hartland · 2 chambres (Bayut S1 2026) | 154 000 AED |
| Sobha Hartland · 3 chambres (Bayut S1 2026) | 212 000 AED |
| District One · 1 chambre (Bayut, 2 oct. 2026) | 101 842 AED |
| District One · 2 chambres (Bayut, 2 oct. 2026) | 179 059 AED |
| District One · 3 chambres (Bayut, 2 oct. 2026) | 274 896 AED |
District One n’est pas couvert par les rapports Bayut du S1 2026 ; ses loyers sont donc les moyennes d’annonces en direct de Bayut. Les contrats enregistrés sur douze mois donnent en moyenne 99 856 AED pour un 1 chambre et 174 653 AED pour un 2 chambres (594 contrats). Les villas de District One se louent environ 813 000 AED (4 chambres) et 1,41 M AED (5 chambres) par an. Property Finder situe le rendement des appartements de District One à 6,4 %.
Métro, routes et temps de trajet.
Pas de métro dans MBR City. La station Business Bay de la ligne rouge est à environ six minutes en voiture de District One et à dix à quinze du reste de MBR City ; le guide District One de Bayut est clair : il n’est pas réaliste de rejoindre une station à pied.
Temps de trajet d’après le guide District One de Bayut et la page Lagoon Views de Nakheel ; Sobha donne 30 minutes jusqu’à la Marina et l’aéroport depuis Hartland. Routes : Al Khail Road (E44), Ras Al Khor Road, Al Meydan Street (D69) et Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Les bus RTA 84, 15 et 21A s’arrêtent dans le secteur.
| VERS | DURÉE |
|---|---|
| Downtown Dubai | 13 min |
| Métro Business Bay | 6 min |
| Jumeirah Beach | 12 min |
| DIFC (depuis Lagoon Views) | 12 min |
| Aéroport international de Dubaï | 20 min |
| Dubai Marina (depuis Sobha Hartland) | ~30 min |
Commerces, écoles, cliniques et parcs.
Les quartiers et les tours qui reviennent dans chaque conversation.
Les appartements bas de Meydan en bord de lagon : un plan de 25 immeubles de cinq à dix-sept étages avec 1 464 logements de une à trois chambres. La plupart des immeubles sont achevés. Nous y détenons un 2 chambres meublé.
La phase la plus récente de The Residences, désormais commercialisée par Nakheel : lagon de 7 km, promenade de 14 km, quinze minutes jusqu’à Dubai Mall.
Trois tours R+20, R+12 et R+16 avec 456 appartements et des villas en bord de lagon ; contrat de construction de 529 M AED, achèvement prévu au T3 2027.
Styles méditerranéen, contemporain et arabe moderne à partir d’environ 6 100 pi² ; 4 chambres autour de 9 000 pi², 5 chambres autour de 13 000 pi². Sous-secteurs : District One, District One West (Meydan Sobha) et les Mansions.
Prêts : The Crest, Crest Grande, Creek Vistas, Waves et Waves Grande, Hartland Greens. Sur plan : Sobha One (T4 2026), Creek Vistas Heights, Waves Opulence. Nous détenons un 1 chambre en étage élevé à Sobha One Tower B.
La deuxième phase, 8 millions de pi² avec 90 acres d’espaces ouverts : Riverside Crescent 310–360, Skyscape, Skyvue et les villas Sobha Estates. Property Finder la classe sous Bukadra.
Azizi Riviera, Meydan Avenue, The Polo Residence, Millennium Estates et le district Meydan One à côté de l’hippodrome.
Ce que nous vérifierions avant de signer.
Les guides Bayut signalent des transports publics limités dans tout MBR City, et un guide de courtier (Driven, juillet 2026) note des sorties du matin ralenties par les camions de chantier pendant la construction de Naya, Lagoon Views et Hartland II.
Les prix de transaction des appartements de District One ont baissé d’environ 15 % sur six mois et les loyers affichés de 11 % ; les loyers enregistrés à Sobha Hartland sont 16 % sous leur niveau d’il y a un an ; les volumes de ventes à MBR City reculent de 28,1 % sur un an. Bon pour négocier, mais vérifiez la tendance sur l’immeuble précis.
MBR City est donné à 54 millions de pi² par Property Finder et à 10 800 hectares par Propsearch ; le lagon est donné à 35 à 40 hectares. Nous rattachons chaque chiffre à sa source.
Aucun chiffre Bayut, Property Finder ou DLD pour District One ni Sobha Hartland ; le blog d’un courtier cite les villas de District One à 3,5–5 AED le pi² de parcelle, sans vérification. Demandez le budget approuvé par la RERA de l’immeuble exact.
Les résidents ont un accès direct aux plages du Crystal Lagoon ; les règles d’accès pour les invités et le public ne sont pas publiées. Interrogez la gestion du quartier avant d’acheter pour la plage.
Ce que nous détenons ici aujourd’hui.
Les questions qu’on nous pose.
Oui. Property Finder la classe en pleine propriété et ouverte aux acheteurs de l’étranger, et District One et Sobha Hartland vendent à toutes les nationalités.
Les résidents de District One ont un accès direct aux plages du Crystal Lagoon, avec kayak et paddle. Les règles pour les invités et le public ne sont pas publiées — confirmez auprès de la gestion du quartier.
La plupart des immeubles sont achevés et occupés. Lagoon Views est encore en cours de livraison et Naya est attendu au troisième trimestre 2027.
Hartland International School (programme britannique, FS1 à Year 13) et North London Collegiate School Dubai (IB), toutes deux dans Sobha Hartland et toutes deux notées Very Good par la KHDA.
Environ treize minutes en voiture depuis District One ; Burj Khalifa est à moins de trois kilomètres. Aucun métro n’est accessible à pied.
