29,66 Mrd AED
VALEUR DES VENTES · SEPTEMBRE 2026
11,430
TRANSACTIONS DE VENTE
65%
SUR PLAN EN NOMBRE · 7 476 TRANSACTIONS
35%
PRÊT EN NOMBRE · 3 955 TRANSACTIONS
16,79 Mrd AED
HYPOTHÈQUES · 4 266 ENREGISTRÉES
CE MOIS-CI
12 MOIS
PRIX
QUARTIERS
LOYERS ET RENDEMENTS
AJMAN
EN CE MOMENT
RAPPORT MENSUEL
GUIDE D’ACHAT →
01
CE MOIS-CI · DUBAÏ
Le sur plan gagne en nombre. Le prêt gagne en valeur.
SUR PLAN · SEPTEMBRE 2026
TRANSACTIONS
7,476
65 % de toutes les ventes
VALEUR
13,63 Mrd AED
46 % de la valeur des ventes
TRANSACTION MOYENNE
1,82 M AED
valeur ÷ transactions
PRÊT · SEPTEMBRE 2026
TRANSACTIONS
3,955
35 % de toutes les ventes
VALEUR
16,03 Mrd AED
54 % de la valeur des ventes
TRANSACTION MOYENNE
4,05 M AED
valeur ÷ transactions
DEPUIS LE DÉBUT DE L’ANNÉE
379,4 Mrd AED
Ventes, janvier – septembre · 123 416 transactions
196,1 Mrd AED
Logements prêts · 39 320 transactions
183,3 Mrd AED
Sur plan · 84 090 transactions
574,1 Mrd AED
Toutes les inscriptions, hypothèques et donations comprises · 62,47 % de l’année 2025 entière
02
DOUZE MOIS · VALEUR DES VENTES À DUBAÏ, MILLIARDS AED
Un départ record, puis un marché plus stable.
Barres : valeur des ventes par mois, en milliards AED. Chiffres sous les mois : nombre de ventes. Barres hachurées et * = déduites des totaux cumulés du Land Department (pas de publication mensuelle directe). Hypothèques et donations exclues.
72,16 Mrd AED
Le mois record — janvier 2026, le meilleur janvier jamais enregistré.
27,89–35,5 Mrd AED
La fourchette mensuelle depuis mai — environ la moitié du rythme hivernal, et stable.
+6.3%
Septembre contre août — une hausse après le mois le plus bas des douze.
SOURCE : DUBAI LAND DEPARTMENT FIGURES, REPORTED BY EMIRATES 24|7, 1 OCT 2026 · JANV.–AOÛT 2026 · S1 2026 · T1 2026 · FÉVR. 2026 · JANV. 2026 · MAI 2026 · OCT.–DÉC. 2025 · NOMBRES POUR OCT. ET NOV. 2025 : FÄM PROPERTIES, MIRA INTERNATIONAL
03
PRIX · AOÛT 2026
Les prix ont reflué depuis le pic de février.
PRIX MOYEN AU PI²
1 513 AED
tout le résidentiel, pondéré
VILLAS AU PI²
2 035 AED
-1,7 % sur un an
APPARTEMENTS AU PI²
1 394 AED
-5,3 % sur un an
INDICE DES PRIX, SUR UN AN
-3.1%
-0,2 % sur le mois · -10,2 % depuis le pic de février
APPARTEMENTS · S1 2026 · PRIX AFFICHÉS SUR BAYUT, AED / PI²
| QUARTIER | AED / PI² |
|---|---|
| Downtown Dubai | 3 179 AED |
| Dubai Hills Estate | 2 522 AED |
| Business Bay | 2 124 AED |
| Dubai Marina | 2 111 AED |
| JVC | 1 470 AED |
| Dubai Silicon Oasis | 1 086 AED |
VILLAS · S1 2026 · PRIX AFFICHÉS SUR BAYUT, AED / PI²
| QUARTIER | AED / PI² |
|---|---|
| Dubai Hills Estate | 2 870 AED |
| Arabian Ranches | 2 184 AED |
| DAMAC Hills | 1 876 AED |
| Dubailand | 1 609 AED |
| DAMAC Hills 2 | 1 072 AED |
04
OÙ SE FONT LES TRANSACTIONS
Business Bay mène en valeur. Dubai South en volume.
JANVIER – SEPTEMBRE 2026 · VALEUR DES VENTES PAR DISTRICT DLD
1 Business Bay20 Mrd AED et plus
2 Airport City (Dubai South)17,72 Mrd AED
3 Al Yalayis 116,09 Mrd AED
4 Palm Deira (Dubai Islands)12,98 Mrd AED
5 Palm Jumeirah11,61 Mrd AED
AOÛT 2026 · PART DES VENTES DE LOGEMENTS PRÊTS
JVC12.1%
Business Bay6.1%
Dubai Marina5.9%
Downtown Dubai3.8%
Dubai Hills Estate3.8%
AOÛT 2026 · PART DES VENTES SUR PLAN
Azizi Venice (Dubai South)19.8%
City of Arabia10%
Jebel Ali Downtown7.7%
JVC4.7%
Dubailand Residence Complex4.1%
Les noms de la première colonne sont les districts d’enregistrement du Land Department ; les noms de quartiers entre parenthèses sont ceux que le marché utilise habituellement.
05
LOYERS ET RENDEMENTS
Ce que rapportent les loyers, et ce qu’ils rapportent.
APPARTEMENTS · S1 2026 · LOYERS MOYENS AFFICHÉS SUR BAYUT, AED / AN
| QUARTIER | 1 CH. | 2 CH. | RENDEMENT BRUT |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 133 000 AED | 223 000 AED | 5.46% |
| Dubai Marina | 103 000 AED | 157 000 AED | 5.88% |
| Business Bay | 104 000 AED | 148 000 AED | 6.29% |
| Sobha Hartland (MBR City) | 99 000 AED | 154 000 AED | 6.41% |
| JVC | 79 000 AED | 113 000 AED | 7.15% |
VILLAS ET MAISONS DE VILLE · S1 2026 · LOYERS MOYENS AFFICHÉS SUR BAYUT, AED / AN
| QUARTIER | 3 CH. | 4 CH. | RENDEMENT BRUT |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches | — | 404 000 AED | 3.87% |
| Dubai Hills Estate | — | 359 000 AED | 4.30% |
| DAMAC Hills | 211 000 AED | 230 000 AED | 4.95% |
| Dubai South | 147 000 AED | 191 000 AED | — |
| DAMAC Hills 2 | 112 000 AED | 124 000 AED | 6.03% |
LA TENDANCE
-5.04%
Loyers sur un an · août 2026 · indice des loyers REIDIN
-1.26%
Loyers sur un mois
~7% · ~5%
Rendement brut typique, appartements · villas (S1 2026)
Loyers et rendements sont les moyennes Bayut des prix affichés, pas des contrats enregistrés. Les indices de loyers diffèrent selon la méthode : l’indice REIDIN d’août est celui présenté ici.
SOURCE : BAYUT DUBAI RENTAL MARKET REPORT, H1 2026 · RENDEMENTS : BAYUT DUBAI SALES MARKET REPORT, H1 2026 · TENDANCE : REIDIN UAE RESIDENTIAL PRICE REPORT, AUGUST 2026, 11 SEP 2026 · RENDEMENTS PAR SEGMENT : CAVENDISH MAXWELL, H1 2026 RESIDENTIAL REPORT, ZAWYA, 30 JUL 2026
06
AJMAN
Un marché plus petit, même direction.
TOUTES TRANSACTIONS · AOÛT 2026
1,53 Mrd AED
994 transactions
VENTES · AOÛT 2026
970 M AED
767 ventes
S1 2026 · TOUTES TRANSACTIONS
10,8 Mrd AED
6 815 transactions · S1 2025 : 12,4 Mrd AED
T1 2026 VS T1 2025
+12%
le dernier chiffre officiel de croissance
CONTRATS DE LOCATION · S1 2026
2,91 Mrd AED
73 472 contrats
QUARTIERS LES PLUS ÉCHANGÉS · AOÛT 2026
Al Helio 2 · Manama 14 · Al Helio 1
Projets les plus échangés : Emirates City, City Towers, Ajman One. Al Helio 2 est en tête de chaque publication mensuelle cette année — c’est là que Globex construit ensuite — et Al Zahya, où se trouvent The Stars Villas, figure dans le trio de tête.
AL ZAHYA · PRIX AFFICHÉS SUR BAYUT, 2 OCT. 2026
1,35 M AED
Villa 3 chambres, prix affiché moyen
1,64 M AED
Villa 4 chambres, prix affiché moyen
89 478 · 98 068 AED
Loyer villa 3 ch. · 4 ch., par an
07
EN CE MOMENT · CE QUE DISENT LES CHIFFRES
Le moment des acheteurs pour les logements prêts.
Les prix sont 10,2 % sous le pic de février et les appartements prêts 5,3 % moins chers qu’il y a un an, tandis que le sur plan représente encore deux transactions sur trois. En clair : les acheteurs de prêt ont plus de marge de négociation qu’à tout moment depuis 2021 ; les acheteurs sur plan paient le choix et les modalités de paiement, pas une remise. Les loyers se détendent aussi : le calcul acheter ou louer mérite d’être fait avec de vrais chiffres.
08
LE RAPPORT MENSUEL
Rapport d’octobre 2026 — septembre en cinq lignes.
Dubaï a enregistré 11 430 ventes pour 29,66 milliards AED en septembre, contre 27,89 milliards AED en août. Le sur plan a représenté 65 % des transactions mais seulement 46 % de la valeur : les acheteurs de logements prêts ont payé environ 4,1 millions AED par transaction en moyenne, les acheteurs sur plan environ 1,8 million AED. Depuis le début de l’année, la ville a vendu pour 379,4 milliards AED de biens, et les logements prêts (196 milliards AED) devancent désormais légèrement le sur plan (183 milliards AED) en valeur. Les prix ont reflué : l’indice des prix d’août était 3,1 % sous son niveau d’un an plus tôt et 10,2 % sous le pic de février, les appartements étant plus faibles que les villas. À Ajman, août a compté 994 transactions pour 1,53 milliard AED, et Al Helio 2 a de nouveau été le quartier le plus échangé.
ARCHIVES · OCTOBRE 2026 (DONNÉES DE SEPTEMBRE) · PROCHAINE MISE À JOUR : DÉBUT NOVEMBRE 2026
SOURCES
Les chiffres officiels proviennent du Dubai Land Department et du Département foncier et de régulation immobilière d’Ajman, tels que publiés dans la presse aux dates indiquées. Les prix, loyers et rendements proviennent des cabinets de recherche et portails cités. En cas de divergence entre deux sources, nous retenons le chiffre du Land Department. Cette page est une information, pas un conseil en investissement.
