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CE QUE VOTRE BUDGET ACHÈTE · OCTOBRE 2026
Trois budgets, de vrais logements.
Personne ne raisonne en prix au pied carré. Voici ce que chaque budget vous offre aujourd’hui — d’abord parmi nos annonces, puis ce que suggèrent les prix affichés à Dubaï.
1,5 M AED
Chez nous : The Stars, Al Zahya, Ajman — maisons de ville 3–4 chambres à partir de 1,5 M AED, prêtes, construites par Globex
Chez nous : 7 Park Central, JVC — 1 chambre neuf, 900 000 AED (sur Bayut)
Chez nous : Sobha One Tower B, Sobha Hartland — 1 chambre en étage élevé, 1,45 M AED (sur Bayut)
Le marché : à 1 470 AED le pi², un 1 chambre de 750 pi² à JVC vaut environ 1,1 M AED ; à Business Bay (2 124 AED le pi²), 1,5 M AED achète environ 700 pi² — un studio ou un petit 1 chambre
3 M AED
Chez nous : The Residences at District One, MBR City — 2 chambres meublé, 2,6 M AED, libre (voir)
Chez nous : Binghatti Aquarise, Business Bay — 1 chambre, 2,6 M AED (sur Bayut)
Chez nous : The Stars, Al Zahya — villas 7 chambres, 1,8 M AED comptant ou 2 M AED sur 12 mois (voir)
Le marché : un 2 chambres de 1 300 pi² à Business Bay vaut environ 2,8 M AED aux prix affichés ; une maison de ville 3 chambres de 1 900 pi² à Dubailand environ 3,1 M AED
5 M AED
Chez nous : Safa Two by de GRISOGONO, Business Bay — 3 chambres, 2 000 pi², 4,3 M AED, revente sur plan (voir)
Chez nous : Mudon Al Ranim 8 — maison de ville 4 chambres en bout de rangée, R+2, 4,9 M AED (sur Bayut)
Chez nous : Villanova La Rosa — villas 4 chambres, 3,75–3,9 M AED, louées, offres investisseurs (voir)
Le marché : un 2 chambres de 1 400 pi² à Downtown vaut environ 4,5 M AED aux prix affichés ; une maison de ville 4 chambres de 2 300 pi² à Arabian Ranches environ 5 M AED
Les lignes « Le marché » sont approximatives : prix affichés sur Bayut au S1 2026 par pi², multipliés par des surfaces types. Nos annonces sont en ligne sur Bayut au 1er octobre 2026 ; prix et disponibilités évoluent — demandez-nous la situation du jour.
02
ACHETER OU CONTINUER À LOUER ?
Entrez vos propres chiffres. Deux minutes.
À titre indicatif. Les taux bancaires, frais et votre éligibilité varient ; un conseiller en crédit confirmera. Pas un conseil en investissement.
RENDEMENT BRUT
{{ calcYield }}
votre loyer ÷ le prix
ANNÉES DE LOYER = LE PRIX
{{ calcYears }}
au loyer actuel
MENSUALITÉ DU CRÉDIT
{{ calcMortgage }}
contre {{ calcRentMonth }} de loyer par mois
CASH LE PREMIER JOUR
{{ calcUpfront }}
20 % d’apport + 4 % DLD + 2 % d’agence + frais
Si la mensualité est proche du loyer que vous payez déjà, le crédit vous achète le bien au lieu de celui de votre propriétaire. Si elle est bien plus élevée, louer coûte moins cher chaque mois — et acheter devient une décision sur l’actif, pas sur la mensualité.
03
PRÊT OU SUR PLAN ?
Même ville, deux achats différents.
| Prête | Sur plan | |
|---|---|---|
| CE QUE VOUS PAYEZ | Le prix total au transfert, comptant ou à crédit. Transaction moyenne « prêt » en septembre : 4,05 M AED. | Un acompte de réservation, puis des versements selon un plan — généralement 10 à 20 % au départ et le reste par étapes jusqu’à la livraison, parfois au-delà. Transaction moyenne sur plan en septembre : 1,82 M AED. |
| QUAND VOUS AVEZ LES CLÉS | Quelques semaines — dès que le transfert est enregistré au Land Department. | À la livraison, généralement deux à quatre ans après le lancement. Des retards arrivent ; le contrat fixe la date et le recours. |
| CRÉDIT | Jusqu’à 80 % du prix pour le premier logement d’un résident sous 5 M AED (85 % pour les Émiriens), selon les règles de la Banque centrale. | Plafonné à 50 % du prix pendant la construction ; le reste suit le plan du promoteur. |
| CE QUE VOUS VOYEZ | Le logement réel. Vous l’inspectez, vous négociez — et avec des prix des appartements prêts en baisse de 5 % sur un an, il y a de la marge. | Des rendus, un appartement témoin et l’historique du promoteur. Les prix de lancement sont fixés par le promoteur ; un marché de revente existe une fois l’Oqood enregistré. |
| PROTECTION | Titre de propriété à votre nom au transfert. Enregistrement DLD, courtiers agréés RERA. | Les paiements vont sur un compte séquestre supervisé par la RERA, débloqué par étape de construction ; la vente est enregistrée en Oqood auprès du DLD. |
| POUR QUI | Ceux qui doivent y vivre maintenant, les investisseurs locatifs qui veulent un revenu dès le premier mois, les acheteurs qui veulent voir avant de signer. | Les acheteurs qui ont le temps, les investisseurs qui étalent les paiements, ceux qui veulent le neuf à un prix d’entrée inférieur à l’équivalent prêt. |
EN CE MOMENT
Les prix sont 10,2 % sous le pic de février et les appartements prêts 5,3 % moins chers qu’il y a un an, tandis que le sur plan représente encore deux transactions sur trois. En clair : les acheteurs de prêt ont plus de marge de négociation qu’à tout moment depuis 2021 ; les acheteurs sur plan paient le choix et les modalités de paiement, pas une remise.
04
LE VRAI COÛT D’UN ACHAT
Un appartement prêt à 2 M AED — tout ce qui s’ajoute au prix.
| FRAIS | ACHETEUR COMPTANT | AVEC UN CRÉDIT À 80 % |
|---|---|---|
| Frais de transfert du Dubai Land Department 4 % du prix · payés au transfert | 80 000 AED | 80 000 AED |
| Frais administratifs DLD appartements et bureaux · 430 AED pour un terrain | 580 AED | 580 AED |
| Frais du trustee d’enregistrement 4 000 AED + TVA pour les logements au-dessus de 500 000 AED | 4 200 AED | 4 200 AED |
| Commission d’agence 2 % + 5 % de TVA | 42 000 AED | 42 000 AED |
| NOC du promoteur revente dans une communauté · fixé par le promoteur | 500 – 5 000 AED | 500 – 5 000 AED |
| Enregistrement du crédit 0,25 % du prêt de 1,6 M AED + 290 AED | — | 4 290 AED |
| Frais de dossier bancaire généralement jusqu’à 1 % du prêt · selon la banque | — | environ 16 000 AED |
| Expertise du bien facturée par la banque | — | 2 500 – 3 500 AED |
| Total en plus du prix environ 6,5 % comptant · 7,5 % avec crédit | environ 130 000 AED | environ 153 000 AED |
| Cash nécessaire le jour J prix + frais · ou 20 % d’apport + frais | 2,13 M AED | environ 553 000 AED |
Frais usuels à Dubaï en octobre 2026, à titre indicatif. Les achats sur plan paient les mêmes 4 % DLD (enregistrement Oqood, frais administratifs 40 AED) ; certains promoteurs les prennent en charge en offre de lancement — demandez. Charges de copropriété, déménagement et ameublement en sus. Nous confirmons les chiffres exacts pour tout logement avant votre engagement.
Les chiffres de marché de cette page proviennent du Dubai Land Department, de ValuStrat et de Bayut, tels que listés sur la page Marché. Les frais sont les frais usuels à Dubaï en octobre 2026 ; les plafonds de crédit sont ceux de la Banque centrale des EAU. Les annonces et prix sont ceux affichés le 1er octobre 2026 et évoluent. Cette page est une information, pas un conseil en investissement.
