Una ciudad dentro de la ciudad, construida en torno al agua y al verde.
MBR City se anunció en noviembre de 2012. Property Finder lo cifra en 54 millones de pies cuadrados entre Downtown y Meydan; Propsearch cuenta el perímetro amplio en 10.800 hectáreas, que incluye Dubai Hills Estate en el borde occidental. Meydan Group lideró el desarrollo, y desde marzo de 2024 Meydan y Nakheel están juntos bajo Dubai Holding — por eso Nakheel comercializa ahora la fase más nueva de District One, Lagoon Views.
District One, una empresa conjunta de Meydan y Sobha iniciada en 2013, ocupa más de 445 hectáreas a menos de tres kilómetros del Burj Khalifa: unas 1.500 villas, apartamentos de baja altura junto a la laguna y un 60 % de espacio abierto en torno a una Crystal Lagoon de 7 km con 14 km de orilla y un carril bici de 8,4 km. Sobha Hartland, 8 millones de pies cuadrados junto a Ras Al Khor Road, es más denso — torres, adosados y villas con un paseo de 1,8 km y un 30 % de zonas verdes — y ahora tiene una segunda fase, Hartland II.
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
Hartland International (currículo británico) y North London Collegiate School (IB) están ambos dentro de Sobha Hartland, los dos con calificación Muy bueno de la KHDA.
Las villas de District One empiezan en unos 6.100 pies² en parcelas junto a la laguna, a trece minutos de Downtown; las de 4 dormitorios llegan a unos 9.000 pies².
Sobha Hartland ofreció la rentabilidad más alta en apartamentos de lujo del informe del 1S 2026 de Bayut, un 6,41 %, con los alquileres un 6,45 % arriba en el semestre.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| District One · 1 dormitorio | 1.796.244 AED |
| District One · 2 dormitorios | 3.294.345 AED |
| District One · 3 dormitorios | 5.638.212 AED |
| Sobha Hartland · 1 dormitorio | 2.133.974 AED |
| Sobha Hartland · 2 dormitorios | 2.626.948 AED |
| Sobha Hartland · 3 dormitorios | 4.115.578 AED |
Las ventas registradas quedan por debajo de los precios anunciados. Medias de doce meses de Bayut basadas en el DLD: District One 1 dormitorio 1.564.930 AED, 2 dormitorios 2.742.133 AED (178 apartamentos vendidos); Sobha Hartland 1 dormitorio 1.497.905 AED, 2 dormitorios 2.463.818 AED (1.476 vendidos). Villas de District One: 4 dormitorios anunciado a 17,7 M AED, 5 dormitorios 25,9 M AED; 66 villas vendidas en doce meses a una media de 23,3 M AED. Property Finder cuenta 2.342 ventas en todo MBR City en los últimos doce meses, un 28,1 % menos que el año anterior.
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| Sobha Hartland · 1 dormitorio (Bayut 1S 2026) | 99.000 AED |
| Sobha Hartland · 2 dormitorios (Bayut 1S 2026) | 154.000 AED |
| Sobha Hartland · 3 dormitorios (Bayut 1S 2026) | 212.000 AED |
| District One · 1 dormitorio (Bayut, 2 oct 2026) | 101.842 AED |
| District One · 2 dormitorios (Bayut, 2 oct 2026) | 179.059 AED |
| District One · 3 dormitorios (Bayut, 2 oct 2026) | 274.896 AED |
District One no aparece en los informes del 1S 2026 de Bayut, así que sus alquileres son las medias de anuncios en vivo de Bayut; los contratos registrados en doce meses promedian 99.856 AED para un 1 dormitorio y 174.653 AED para un 2 dormitorios (594 contratos). Las villas de District One se alquilan por unos 813.000 AED (4 dormitorios) y 1,41 M AED (5 dormitorios) al año. Property Finder sitúa la rentabilidad de los apartamentos de District One en el 6,4 %.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
No hay metro dentro de MBR City. La estación Business Bay de la Línea Roja está a unos seis minutos en coche de District One y a diez o quince del resto de MBR City; la guía de District One de Bayut es tajante: en la práctica no se puede ir andando a una estación.
Tiempos en coche de la guía de District One de Bayut y de la página de Lagoon Views de Nakheel; Sobha da 30 minutos hasta la Marina y el aeropuerto desde Hartland. Carreteras: Al Khail Road (E44), Ras Al Khor Road, Al Meydan Street (D69) y Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Los autobuses 84, 15 y 21A de la RTA paran en la zona.
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Downtown Dubai | 13 min |
| Metro Business Bay | 6 min |
| Jumeirah Beach | 12 min |
| DIFC (desde Lagoon Views) | 12 min |
| Aeropuerto Internacional de Dubái | 20 min |
| Dubai Marina (desde Sobha Hartland) | ~30 min |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Los apartamentos de baja altura de Meydan junto a la laguna: un plan de 25 edificios de cinco a diecisiete plantas con 1.464 viviendas de uno a tres dormitorios. La mayoría de los edificios están terminados. Tenemos aquí un 2 dormitorios amueblado.
La fase más nueva de The Residences, ahora comercializada por Nakheel: laguna de 7 km, paseo de 14 km, quince minutos hasta Dubai Mall.
Tres torres de PB+20, PB+12 y PB+16 con 456 apartamentos y villas junto a la laguna; contrato de construcción de 529 M AED, finalización prevista para el 3T 2027.
Estilos mediterráneo, contemporáneo y árabe moderno desde unos 6.100 pies²; los 4 dormitorios rondan los 9.000 pies², los 5 dormitorios los 13.000 pies². Subzonas: District One, District One West (Meydan Sobha) y las Mansions.
Listos: The Crest, Crest Grande, Creek Vistas, Waves y Waves Grande, Hartland Greens. Sobre plano: Sobha One (4T 2026), Creek Vistas Heights, Waves Opulence. Tenemos un 1 dormitorio en planta alta en Sobha One Tower B.
La segunda fase, 8 millones de pies² con 90 acres de espacio abierto: Riverside Crescent 310–360, Skyscape, Skyvue y las villas Sobha Estates. Property Finder lo lista bajo Bukadra.
Azizi Riviera, Meydan Avenue, The Polo Residence, Millennium Estates y el distrito Meydan One junto al hipódromo.
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
Las guías de Bayut señalan un transporte público limitado en todo MBR City, y una guía de agencia (Driven, julio de 2026) apunta salidas por la mañana ralentizadas por los camiones de obra mientras se construyen Naya, Lagoon Views y Hartland II.
Los precios de transacción de los apartamentos de District One han bajado un 15 % en seis meses y los alquileres anunciados un 11 %; los alquileres registrados en Sobha Hartland están un 16 % por debajo de hace un año; los volúmenes de ventas de MBR City caen un 28,1 % interanual. Bueno para negociar, pero compruebe la tendencia del edificio concreto.
Property Finder cifra MBR City en 54 millones de pies² y Propsearch en 10.800 hectáreas; la laguna se cifra en 35 a 40 hectáreas. Citamos cada cifra con su fuente.
No hay cifra de Bayut, Property Finder ni del DLD para District One ni Sobha Hartland; el blog de una agencia cifra las villas de District One en 3,5–5 AED por pie cuadrado de parcela, sin verificar. Pida el presupuesto aprobado por la RERA del edificio concreto.
Los residentes tienen acceso directo a las playas de la Crystal Lagoon; las normas de acceso para invitados y público no están publicadas. Pregunte a la gestión de la comunidad antes de comprar por la playa.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Sí. Property Finder lo lista como plena propiedad abierta a compradores del extranjero, y District One y Sobha Hartland venden a todas las nacionalidades.
Los residentes de District One tienen acceso directo a las playas de la Crystal Lagoon, con kayak y paddle surf. Las normas para invitados y público no están publicadas — confírmelo con la gestión de la comunidad.
La mayoría de los edificios están terminados y ocupados. Lagoon Views todavía se está entregando y Naya se espera para el tercer trimestre de 2027.
Hartland International School (currículo británico, de FS1 a Year 13) y North London Collegiate School Dubai (IB), ambos en Sobha Hartland y ambos con calificación Muy bueno de la KHDA.
Unos trece minutos en coche desde District One; el Burj Khalifa está a menos de tres kilómetros. No hay metro al que se pueda ir andando.
