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QUÉ COMPRA SU PRESUPUESTO · OCTUBRE 2026
Tres presupuestos, viviendas reales.
Nadie piensa en precio por pie cuadrado. Esto es lo que cada presupuesto le consigue hoy — primero de nuestros anuncios, luego lo que sugieren los precios anunciados en Dubái.
1,5 M AED
Nuestro: The Stars, Al Zahya, Ajmán — adosados de 3–4 dormitorios desde 1,5 M AED, listos, construidos por Globex
Nuestro: 7 Park Central, JVC — 1 dormitorio a estrenar, 900.000 AED (en Bayut)
Nuestro: Sobha One Tower B, Sobha Hartland — 1 dormitorio en planta alta, 1,45 M AED (en Bayut)
El mercado: a 1.470 AED por pie², un 1 dormitorio de 750 pies² en JVC cuesta unos 1,1 M AED; en Business Bay (2.124 AED por pie²), 1,5 M AED compra unos 700 pies² — un estudio o un 1 dormitorio compacto
3 M AED
Nuestro: The Residences at District One, MBR City — 2 dormitorios amueblado, 2,6 M AED, vacío (ver)
Nuestro: Binghatti Aquarise, Business Bay — 1 dormitorio, 2,6 M AED (en Bayut)
Nuestro: The Stars, Al Zahya — villas de 7 dormitorios, 1,8 M AED al contado o 2 M AED en 12 meses (ver)
El mercado: un 2 dormitorios de 1.300 pies² en Business Bay cuesta unos 2,8 M AED a precios anunciados; un adosado de 3 dormitorios de 1.900 pies² en Dubailand unos 3,1 M AED
5 M AED
Nuestro: Safa Two by de GRISOGONO, Business Bay — 3 dormitorios, 2.000 pies², 4,3 M AED, reventa sobre plano (ver)
Nuestro: Mudon Al Ranim 8 — adosado de 4 dormitorios en esquina, PB+2, 4,9 M AED (en Bayut)
Nuestro: Villanova La Rosa — villas de 4 dormitorios, 3,75–3,9 M AED, alquiladas, oportunidades para inversores (ver)
El mercado: un 2 dormitorios de 1.400 pies² en Downtown cuesta unos 4,5 M AED a precios anunciados; un adosado de 4 dormitorios de 2.300 pies² en Arabian Ranches unos 5 M AED
Las líneas «El mercado» son aproximadas: precios anunciados en Bayut en el 1S 2026 por pie² multiplicados por tamaños típicos. Nuestros anuncios están activos en Bayut a 1 de octubre de 2026; precios y disponibilidad cambian — pregúntenos la situación de hoy.
02
¿COMPRAR O SEGUIR ALQUILANDO?
Ponga sus propios números. Dos minutos.
Solo orientativo. Los tipos bancarios, comisiones y su elegibilidad varían; un asesor hipotecario lo confirmará. No es asesoramiento de inversión.
RENTABILIDAD BRUTA
{{ calcYield }}
su alquiler ÷ el precio
AÑOS DE ALQUILER = EL PRECIO
{{ calcYears }}
al alquiler de hoy
CUOTA MENSUAL DE LA HIPOTECA
{{ calcMortgage }}
frente a {{ calcRentMonth }} de alquiler al mes
EFECTIVO EL PRIMER DÍA
{{ calcUpfront }}
20 % de entrada + 4 % DLD + 2 % de agencia + tasas
Si la cuota mensual se acerca al alquiler que ya paga, la hipoteca le está comprando el inmueble a usted en vez de a su casero. Si es mucho mayor, alquilar es el mes más barato — y comprar es una decisión sobre el activo, no sobre el coste mensual.
03
¿LISTO O SOBRE PLANO?
Misma ciudad, dos compras diferentes.
| Listo | Sobre plano | |
|---|---|---|
| LO QUE PAGA | El precio completo en la transferencia, al contado o con hipoteca. Operación media de vivienda lista en septiembre: 4,05 M AED. | Una señal de reserva y luego plazos según un plan — normalmente 10–20 % al inicio y el resto por etapas hasta la entrega, a veces más allá. Operación media sobre plano en septiembre: 1,82 M AED. |
| CUÁNDO RECIBE LAS LLAVES | Semanas — en cuanto la transferencia se registra en el Land Department. | En la entrega, normalmente de dos a cuatro años tras el lanzamiento. Hay retrasos; el contrato fija la fecha y la compensación. |
| HIPOTECA | Hasta el 80 % del precio para la primera vivienda de un residente por debajo de 5 M AED (85 % para los emiratíes), según las normas del Banco Central. | Limitada al 50 % del precio durante la construcción; el resto es el plan del promotor. |
| LO QUE VE | La vivienda real. La inspecciona, negocia sobre ella — y con los precios de apartamentos listos un 5 % más bajos en el año, hay margen para negociar. | Renders, un piso piloto y el historial del promotor. Los precios de lanzamiento los fija el promotor; existe mercado de reventa una vez registrado el Oqood. |
| PROTECCIÓN | Título de propiedad a su nombre en la transferencia. Registro en el DLD, agentes con licencia RERA. | Los pagos van a una cuenta de depósito supervisada por la RERA, liberada por fase de construcción; la venta se registra como Oqood en el DLD. |
| A QUIÉN LE CONVIENE | Quien necesita vivir en ella ya, inversores en alquiler que quieren ingresos desde el primer mes, compradores que quieren ver antes de firmar. | Compradores con tiempo, inversores que reparten los pagos, quien quiere lo más nuevo a un precio de entrada inferior al equivalente listo. |
AHORA MISMO
Los precios están un 10,2 % por debajo del máximo de febrero y los apartamentos listos un 5,3 % más baratos que hace un año, mientras el sobre plano sigue acaparando dos de cada tres operaciones. En claro: los compradores de vivienda lista tienen más margen de negociación que en cualquier momento desde 2021; los de sobre plano pagan por la elección y las condiciones de pago, no por un descuento.
04
EL COSTE REAL DE COMPRAR
Un apartamento listo de 2 M AED — todo lo que se suma al precio.
| TASA | COMPRADOR AL CONTADO | CON HIPOTECA DEL 80 % |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia del Dubai Land Department 4 % del precio · se paga en la transferencia | 80.000 AED | 80.000 AED |
| Tasa administrativa del DLD apartamentos y oficinas · 430 AED para suelo | 580 AED | 580 AED |
| Tasa del fiduciario de registro 4.000 AED + IVA para viviendas de más de 500.000 AED | 4.200 AED | 4.200 AED |
| Comisión de agencia 2 % + 5 % de IVA | 42.000 AED | 42.000 AED |
| NOC del promotor reventa en una comunidad · lo fija el promotor | 500 – 5.000 AED | 500 – 5.000 AED |
| Registro de la hipoteca 0,25 % del préstamo de 1,6 M AED + 290 AED | — | 4.290 AED |
| Comisión de apertura del banco normalmente hasta el 1 % del préstamo · varía según el banco | — | unos 16.000 AED |
| Tasación del inmueble la cobra el banco | — | 2.500 – 3.500 AED |
| Total además del precio aproximadamente 6,5 % al contado · 7,5 % con hipoteca | unos 130.000 AED | unos 153.000 AED |
| Efectivo que necesita ese día precio + tasas · o 20 % de entrada + tasas | 2,13 M AED | unos 553.000 AED |
Tasas habituales en Dubái a octubre de 2026, orientativas. Las compras sobre plano pagan el mismo 4 % del DLD (registro Oqood, tasa administrativa 40 AED); algunos promotores lo pagan por usted como oferta de lanzamiento — pregunte. Gastos de comunidad, mudanza y amueblado aparte. Confirmamos las cifras exactas de cualquier vivienda antes de que se comprometa.
Las cifras de mercado de esta página proceden del Dubai Land Department, ValuStrat y Bayut, tal como figuran en la página de Mercado. Las tasas son las habituales en Dubái a octubre de 2026; los límites hipotecarios son los del Banco Central de EAU. Los anuncios y precios son los publicados el 1 de octubre de 2026 y cambian. Esta página es información, no asesoramiento de inversión.
