29,66 mil M AED
VALOR DE VENTAS · SEPTIEMBRE 2026
11,430
OPERACIONES DE VENTA
65%
SOBRE PLANO POR NÚMERO · 7.476 OPERACIONES
35%
LISTO POR NÚMERO · 3.955 OPERACIONES
16,79 mil M AED
HIPOTECAS · 4.266 REGISTRADAS
ESTE MES
12 MESES
PRECIOS
ZONAS
ALQUILERES Y RENTABILIDADES
AJMÁN
AHORA MISMO
INFORME MENSUAL
GUÍA DE COMPRA →
01
ESTE MES · DUBÁI
Sobre plano gana en número. Listo gana en valor.
SOBRE PLANO · SEPTIEMBRE 2026
OPERACIONES
7,476
65 % de todas las ventas
VALOR
13,63 mil M AED
46 % del valor de ventas
OPERACIÓN MEDIA
1,82 M AED
valor ÷ operaciones
LISTO · SEPTIEMBRE 2026
OPERACIONES
3,955
35 % de todas las ventas
VALOR
16,03 mil M AED
54 % del valor de ventas
OPERACIÓN MEDIA
4,05 M AED
valor ÷ operaciones
EN LO QUE VA DE AÑO
379,4 mil M AED
Ventas, enero – septiembre · 123.416 operaciones
196,1 mil M AED
Viviendas listas · 39.320 operaciones
183,3 mil M AED
Sobre plano · 84.090 operaciones
574,1 mil M AED
Todos los registros, incl. hipotecas y donaciones · 62,47 % de todo 2025
02
DOCE MESES · VALOR DE VENTAS EN DUBÁI, MILES DE MILLONES AED
Un inicio récord, luego un mercado más estable.
Barras: valor de ventas por mes, en miles de millones de AED. Cifras bajo los meses: número de ventas. Barras rayadas y * = derivadas de los totales acumulados del Land Department (sin publicación mensual directa). Se excluyen hipotecas y donaciones.
72,16 mil M AED
El mes máximo — enero de 2026, el mejor enero de la historia.
27,89–35,5 mil M AED
El rango mensual desde mayo — aproximadamente la mitad del ritmo invernal, y estable.
+6.3%
Septiembre frente a agosto — una subida tras el mes más bajo de los doce.
FUENTE: DUBAI LAND DEPARTMENT FIGURES, REPORTED BY EMIRATES 24|7, 1 OCT 2026 · ENE–AGO 2026 · 1S 2026 · 1T 2026 · FEB 2026 · ENE 2026 · MAY 2026 · OCT–DIC 2025 · NÚMEROS DE OCT Y NOV 2025: FÄM PROPERTIES, MIRA INTERNATIONAL
03
PRECIOS · AGOSTO 2026
Los precios han bajado desde el máximo de febrero.
PRECIO MEDIO POR PIE²
1.513 AED
todo el residencial, ponderado
VILLAS POR PIE²
2.035 AED
-1,7 % interanual
APARTAMENTOS POR PIE²
1.394 AED
-5,3 % interanual
ÍNDICE DE PRECIOS, INTERANUAL
-3.1%
-0,2 % en el mes · -10,2 % desde el máximo de febrero
APARTAMENTOS · 1S 2026 · PRECIOS ANUNCIADOS EN BAYUT, AED / PIE²
| ZONA | AED / PIE² |
|---|---|
| Downtown Dubai | 3.179 AED |
| Dubai Hills Estate | 2.522 AED |
| Business Bay | 2.124 AED |
| Dubai Marina | 2.111 AED |
| JVC | 1.470 AED |
| Dubai Silicon Oasis | 1.086 AED |
VILLAS · 1S 2026 · PRECIOS ANUNCIADOS EN BAYUT, AED / PIE²
| ZONA | AED / PIE² |
|---|---|
| Dubai Hills Estate | 2.870 AED |
| Arabian Ranches | 2.184 AED |
| DAMAC Hills | 1.876 AED |
| Dubailand | 1.609 AED |
| DAMAC Hills 2 | 1.072 AED |
04
DÓNDE ESTÁN LAS OPERACIONES
Business Bay lidera en valor. Dubai South en volumen.
ENERO – SEPTIEMBRE 2026 · VALOR DE VENTAS POR DISTRITO DLD
1 Business BayMás de 20 mil M AED
2 Airport City (Dubai South)17,72 mil M AED
3 Al Yalayis 116,09 mil M AED
4 Palm Deira (Dubai Islands)12,98 mil M AED
5 Palm Jumeirah11,61 mil M AED
AGOSTO 2026 · CUOTA DE VENTAS DE VIVIENDAS LISTAS
JVC12.1%
Business Bay6.1%
Dubai Marina5.9%
Downtown Dubai3.8%
Dubai Hills Estate3.8%
AGOSTO 2026 · CUOTA DE VENTAS SOBRE PLANO
Azizi Venice (Dubai South)19.8%
City of Arabia10%
Jebel Ali Downtown7.7%
JVC4.7%
Dubailand Residence Complex4.1%
Los nombres de la primera columna son los distritos de registro del Land Department; los nombres de comunidad entre paréntesis son los que suele usar el mercado.
05
ALQUILERES Y RENTABILIDADES
Por cuánto se alquilan las viviendas, y cuánto rinden.
APARTAMENTOS · 1S 2026 · ALQUILERES MEDIOS ANUNCIADOS EN BAYUT, AED / AÑO
| ZONA | 1 DORM. | 2 DORM. | RENTABILIDAD BRUTA |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 133.000 AED | 223.000 AED | 5.46% |
| Dubai Marina | 103.000 AED | 157.000 AED | 5.88% |
| Business Bay | 104.000 AED | 148.000 AED | 6.29% |
| Sobha Hartland (MBR City) | 99.000 AED | 154.000 AED | 6.41% |
| JVC | 79.000 AED | 113.000 AED | 7.15% |
VILLAS Y ADOSADOS · 1S 2026 · ALQUILERES MEDIOS ANUNCIADOS EN BAYUT, AED / AÑO
| ZONA | 3 DORM. | 4 DORM. | RENTABILIDAD BRUTA |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches | — | 404.000 AED | 3.87% |
| Dubai Hills Estate | — | 359.000 AED | 4.30% |
| DAMAC Hills | 211.000 AED | 230.000 AED | 4.95% |
| Dubai South | 147.000 AED | 191.000 AED | — |
| DAMAC Hills 2 | 112.000 AED | 124.000 AED | 6.03% |
LA TENDENCIA
-5.04%
Alquileres interanual · agosto 2026 · índice de alquileres REIDIN
-1.26%
Alquileres intermensual
~7% · ~5%
Rentabilidad bruta típica, apartamentos · villas (1S 2026)
Los alquileres y rentabilidades son medias de Bayut de precios anunciados, no de contratos registrados. Los índices de alquiler difieren según el método: aquí se muestra el índice REIDIN de agosto.
FUENTE: BAYUT DUBAI RENTAL MARKET REPORT, H1 2026 · RENTABILIDADES: BAYUT DUBAI SALES MARKET REPORT, H1 2026 · TENDENCIA: REIDIN UAE RESIDENTIAL PRICE REPORT, AUGUST 2026, 11 SEP 2026 · RENTABILIDADES POR SEGMENTO: CAVENDISH MAXWELL, H1 2026 RESIDENTIAL REPORT, ZAWYA, 30 JUL 2026
06
AJMÁN
Un mercado más pequeño, misma dirección.
TODAS LAS TRANSACCIONES · AGOSTO 2026
1,53 mil M AED
994 transacciones
VENTAS · AGOSTO 2026
970 M AED
767 ventas
1S 2026 · TODAS LAS TRANSACCIONES
10,8 mil M AED
6.815 transacciones · 1S 2025: 12,4 mil M AED
1T 2026 VS 1T 2025
+12%
la última cifra oficial de crecimiento
CONTRATOS DE ALQUILER · 1S 2026
2,91 mil M AED
73.472 contratos
BARRIOS CON MÁS OPERACIONES · AGOSTO 2026
Al Helio 2 · Manama 14 · Al Helio 1
Proyectos con más operaciones: Emirates City, City Towers, Ajman One. Al Helio 2 ha encabezado todas las publicaciones mensuales de este año — es donde Globex construye a continuación — y Al Zahya, hogar de The Stars Villas, está entre los tres primeros.
AL ZAHYA · PRECIOS ANUNCIADOS EN BAYUT, 2 OCT 2026
1,35 M AED
Villa de 3 dormitorios, precio medio anunciado
1,64 M AED
Villa de 4 dormitorios, precio medio anunciado
89.478 · 98.068 AED
Alquiler de villa 3 dorm. · 4 dorm., al año
07
AHORA MISMO · LO QUE DICEN LAS CIFRAS
El momento del comprador para viviendas listas.
Los precios están un 10,2 % por debajo del máximo de febrero y los apartamentos listos un 5,3 % más baratos que hace un año, mientras el sobre plano sigue acaparando dos de cada tres operaciones. En claro: los compradores de vivienda lista tienen más margen de negociación que en cualquier momento desde 2021; los de sobre plano pagan por la elección y las condiciones de pago, no por un descuento. Los alquileres también se relajan, así que la cuenta de comprar o alquilar merece hacerse con números reales.
08
EL INFORME MENSUAL
Informe de octubre de 2026 — septiembre en cinco líneas.
Dubái registró 11.430 ventas por 29.660 millones de AED en septiembre, frente a 27.890 millones en agosto. El sobre plano supuso el 65 % de las operaciones pero solo el 46 % del valor: los compradores de viviendas listas pagaron de media unos 4,1 millones de AED por operación, los de sobre plano unos 1,8 millones. En lo que va de año la ciudad ha vendido inmuebles por 379.400 millones de AED, y las viviendas listas (196.000 millones) van ahora ligeramente por delante del sobre plano (183.000 millones) en valor. Los precios han bajado: el índice de precios de agosto estuvo un 3,1 % por debajo del año anterior y un 10,2 % por debajo del máximo de febrero, con los apartamentos más débiles que las villas. En Ajmán, agosto trajo 994 transacciones por 1.530 millones de AED, y Al Helio 2 volvió a ser el barrio con más operaciones.
ARCHIVO · OCTUBRE 2026 (DATOS DE SEPTIEMBRE) · PRÓXIMA ACTUALIZACIÓN: PRINCIPIOS DE NOVIEMBRE 2026
FUENTES
Las cifras oficiales proceden del Dubai Land Department y del Departamento de Tierras y Regulación Inmobiliaria de Ajmán, tal como se publicaron en la prensa en las fechas indicadas. Los precios, alquileres y rentabilidades proceden de las casas de análisis y portales citados. Cuando dos fuentes discrepan usamos la cifra del Land Department. Esta página es información, no asesoramiento de inversión.
