Un cercle de villages devenu le marché de volume de la ville.
Nakheel a lancé Jumeirah Village Circle en 2005 comme quartier en pleine propriété sur Sheikh Mohammed bin Zayed Road, entre Hessa Street et Al Khail Road. Nakheel donne une superficie de 560 hectares ; Khaleej Times et Propsearch parlent de plus de 870. Le plan d’ensemble prévoit 573 immeubles, plus de 2 000 villas et maisons de ville et près de 100 000 logements à terme, répartis en dix districts numérotés de 10 à 19 autour de 33 parcs paysagers.
Circle Mall, ouvert en avril 2021 avec Spinneys, Nesto, environ 80 boutiques et 2 500 places de parking, a donné un centre au quartier. Nakheel estimait la population à 95 000 cette année-là. Ce qui définit JVC aujourd’hui, c’est le choix : Bayut y recense 227 projets sur plan, et les données Property Finder de juin 2026 montraient que JVC concentrait 9,7 % de tous les logements en vente à Dubaï.
Trois types d’acheteurs choisissent ce quartier.
Le portrait de JVC par The National : jeunes actifs, familles expatriées et nouveaux expatriés en quête d’un logement abordable avec « une vraie ambiance de quartier ». Studios à partir d’environ 690 000 AED et 1 chambre à partir de 1,15 M AED sur les moyennes Bayut du S1 2026.
7,15 % brut sur les appartements dans le rapport Bayut du S1 2026, 7,1 % sur Property Finder, 6,04 % sur les villas. Le rapport locatif de Bayut décrit JVC comme le premier choix du segment de milieu de gamme et son quartier de milieu de gamme le plus recherché à la location.
Nakheel le présente comme adapté aux familles et aux animaux ; JSS International School (KHDA Very Good) est à l’intérieur du cercle, Sunmarke et Nord Anglia à quelques minutes en voiture.
Ce qu’il en coûte pour acheter ici.
| TYPE | PRIX |
|---|---|
| Studio | 690 000 AED |
| 1 chambre | 1 146 000 AED |
| 2 chambres | 1 801 000 AED |
| Transaction moyenne | 1 077 347 AED |
Bayut relève une légère baisse de 2,06 % des prix des appartements à JVC au S1 2026, à 1 470 AED le pi². La page transactions de Property Finder affiche 7 442 ventes à une moyenne de 1 143 670 AED. Cavendish Maxwell a classé JVC premier à Dubaï pour les ventes d’appartements prêts au S1 2026 avec 1 812 transactions, et troisième pour les appartements sur plan avec 3 055. Les lancements sur plan sur Bayut démarrent à 479 000 AED (Samana Waves) et 765 000 AED (Binghatti Etherea, T4 2027).
Ce que cela rapporte à la location, et ce que cela rapporte.
| TYPE | LOYER / AN |
|---|---|
| Studio | 54 000 AED |
| 1 chambre | 79 000 AED |
| 2 chambres | 113 000 AED |
| Moyenne générale | 81 000 AED |
Moyennes d’annonces de Property Finder : studio 53 000 AED, 1 chambre 74 000, 2 chambres 110 000, 3 chambres 152 000. Au niveau des immeubles sur Bayut en septembre 2026 : Bloom Towers 1 chambre 76 000 AED, Binghatti Amber 1 chambre 77 000 AED, 2 chambres 121 000 à 125 000 AED.
Métro, routes et temps de trajet.
Pas de métro dans JVC. Les sources divergent sur la station la plus proche : Propsearch indique Mall of the Emirates, desservie par le bus de rabattement J01 toutes les 25 minutes ; Bayut renvoie vers Al Furjan et Discovery Gardens sur la Route 2020.
Accès par Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) et Hessa Street (D61). La phase I de Hessa Street a ouvert en avril 2026, doublant la voie à quatre files dans chaque sens entre Sheikh Zayed Road et Al Khail et ramenant le trajet de 15 minutes à quatre ; la phase II — 3 km jusqu’à l’E311 avec un pont de 780 m à JVC et un tunnel sous l’E311 — a été attribuée en février 2026, sans date d’achèvement annoncée.
| VERS | DURÉE |
|---|---|
| Dubai Marina | 20 min |
| Downtown par Al Khail Road | 22 min |
| Aéroport international de Dubaï | 25 min (Bayut) · 38 min (Propsearch) |
| Miracle Garden | 11 min |
| Mall of the Emirates par le bus J01 | ~25 min |
Commerces, écoles, cliniques et parcs.
Les quartiers et les tours qui reviennent dans chaque conversation.
57 étages, 501 unités, achevée en 2019 — la tour hôtelière aux suites avec piscine privée qui a mis JVC sur la carte.
Trois immeubles de plus de 900 appartements dans le District 10, lancés en 2017 ; les 1 chambre se louent environ 76 000 AED.
Immeubles bas de cinq étages, à forte identité architecturale — Belgravia 1 compte 181 logements dessinés par Anarchitect — le haut de gamme de JVC.
Six projets livrés totalisant 2 062 logements (Orchid, Amber, Onyx, House, Lavender, Venus) et de nouveaux lancements comme Etherea (à partir de 765 000 AED, T4 2027) et Grove.
Où nous détenons un 1 chambre neuf à 900 000 AED — l’un des prix d’entrée du quartier aujourd’hui.
677 appartements et 13 maisons de ville dans le District 15 ; Plazzo Heights est un immeuble de six étages dans le District 10 — typique du tissu de moyenne hauteur de JVC.
Les villas 4 chambres d’origine, de 3 655 pi² avec terrasses sur le toit, dispersées dans les districts ; les villas de JVC rapportent 6,04 % sur Bayut.
Ce que nous vérifierions avant de signer.
Bayut prévient que les environs « peuvent être un peu bruyants » ; des résidents cités par The National évoquent la circulation aux heures de pointe, l’éclairage public et la densité. Un incendie dans un immeuble de 27 étages en construction, en avril 2026, a été maîtrisé sans faire de blessés.
JVC est l’un des six quartiers qui livrent environ 37 % des achèvements prévus à Dubaï au S2 2026, et concentre 9,7 % de tous les logements en vente dans la ville. Beaucoup de choix pour les acheteurs ; les bailleurs se font concurrence sur les prix.
La phase II de Hessa Street ramènera le trajet JVC–E311 de 24 minutes à cinq une fois achevée, mais il n’y a pas de date d’achèvement, et c’est un chantier en cours aujourd’hui.
Généralement 8 à 14 AED le pi² par an (PropertyWiki) ou 10 à 15 AED (Pearlshire) ; pas de chiffre Bayut ni DLD. Demandez le budget approuvé par la RERA de l’immeuble concerné.
Un permis DET est requis par unité avant toute mise en location comme résidence de vacances, et certains immeubles exigent un NOC de l’association des propriétaires.
Ce que nous détenons ici aujourd’hui.
Les questions qu’on nous pose.
Oui — Nakheel l’a lancé en 2005 comme grand projet en pleine propriété et Bayut le classe comme quartier en pleine propriété.
Le rapport Bayut du S1 2026 donne 7,15 % brut sur les appartements et 6,04 % sur les villas ; Property Finder affiche 7,1 % en moyenne et 6,32 % sur sa page transactions.
Non. Les stations les plus proches sont Mall of the Emirates (bus de rabattement J01) ou Al Furjan / Discovery Gardens sur la Route 2020, selon la source.
Bayut indique 25 minutes par Al Khail Road ; Propsearch, 38. Prévoyez la circulation.
Nakheel le commercialise comme adapté aux familles et aux animaux, avec 33 parcs et JSS International School à l’intérieur du cercle ; Bayut et Property Finder le décrivent comme prisé des familles, des couples et des actifs.
