Anunciado como parque temático, entregado como un lugar para vivir.
Dubailand fue anunciado en octubre de 2003 por Tatweer, una empresa de Dubai Holding, como una ciudad de ocio de 278 kilómetros cuadrados. La crisis de 2008 lo frenó; las obras se reanudaron en 2013 con muchas atracciones canceladas y el suelo replanificado como comunidades residenciales autónomas. Global Village, IMG Worlds of Adventure, Dubai Outlet Mall, Motor City y Miracle Garden son lo que queda de la idea original.
Lo que creció en su lugar es un cinturón de comunidades de adosados familiares: Villanova y Mudon de Dubai Properties, Cherrywoods y The Acres de Meraas, Arabian Ranches 3 de Emaar, más Rukan, Al Barari y el Dubailand Residence Complex, dominado por apartamentos. Todo es de plena propiedad, y todo está conectado por Emirates Road (E611), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) y Al Qudra Road (D63).
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
Un adosado de tres dormitorios con jardín desde unos 3,1 M AED según las medias de Bayut. GEMS FirstPoint, The Aquila y JESS están a poca distancia en coche; Mudon tiene una guardería y un colegio dentro de la comunidad.
El perfil de inquilino de Property Finder para la zona es un 43 % familias y un 27 % jubilados — gente que se queda. Las comunidades cerradas, los parques centrales y los zocos comunitarios la hacen autosuficiente.
Las villas de Dubailand rindieron un 5,23 % bruto en el informe del 1S 2026 de Bayut; Rukan un 6,71 % y Arabian Ranches 3 un 6,36 % en las páginas de comunidades de Bayut — frente a una media de villas de Dubái de alrededor del 5 % en el informe del 1S 2026 de Cavendish Maxwell.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| Villanova · 3 dorm. | 3.099.697 AED |
| Villanova · 4 dorm. | 3.843.407 AED |
| Cherrywoods · 3 dorm. | 3.602.286 AED |
| Cherrywoods · 4 dorm. | 4.434.908 AED |
| Arabian Ranches 3 · 3 dorm. | 3.217.295 AED |
| Arabian Ranches 3 · 4 dorm. | 4.491.214 AED |
| Mudon · 3 dorm. | 3.544.401 AED |
| Mudon · 4 dorm. | 4.678.268 AED |
El informe del 1S 2026 de Bayut sitúa la media de las villas de Dubailand en 1.609 AED por pie cuadrado (3 dormitorios 3,11 M AED, 4 dormitorios 4,03 M AED, 5 dormitorios 11,4 M AED). Su índice en vivo de villas marca 1.677 AED por pie cuadrado en septiembre de 2026, un 27 % más en doce meses. Property Finder registra 285 ventas en Villanova a una media de 3.398.216 AED. The Acres se lanzó a 5,09 M AED por un 3 dormitorios y 6,79 M AED por un 4 dormitorios, con entrega en octubre de 2027.
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| Villanova · 3 dorm. | 160.868 AED |
| Villanova · 4 dorm. | 197.846 AED |
| Cherrywoods · 3 dorm. | 178.992 AED |
| Cherrywoods · 4 dorm. | 216.599 AED |
| Arabian Ranches 3 · 3 dorm. | 167.511 AED |
| Arabian Ranches 3 · 4 dorm. | 236.799 AED |
| Mudon · 3 dorm. | 194.961 AED |
| Mudon · 4 dorm. | 254.246 AED |
Los alquileres anunciados se relajaron durante el verano: Villanova −5 %, Cherrywoods −4 %, Arabian Ranches 3 −7 % y Mudon −5 % en seis meses en Bayut. Rentabilidades por comunidad en Bayut: Villanova 5,38 %, Cherrywoods 5,26 %, Mudon 5,37 %, Arabian Ranches 3 6,36 %, Rukan 6,71 %.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
Sin metro, y ninguno previsto: la Línea Azul que abre en 2029 para en Dubai Silicon Oasis y Academic City, no en Dubailand. Bayut dice expresamente que algunas zonas dependen del coche particular. Mudon tiene el autobús lanzadera F32 hasta la estación Jumeirah Golf Estates.
Tiempos en coche de las guías de Dubailand y Mudon de Bayut y de Property Finder. De Villanova a Dubai Mall son unos 29 minutos y de Cherrywoods a DXB unos 26 (Propsearch); de Arabian Ranches 3 a DXB unos 25 (Bayut). Emirates Road tiene un límite de 110 km/h; está en marcha una ampliación de 25 km de tres a cinco carriles, con el tramo del lado de Sharjah abierto en agosto de 2026.
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Downtown / Dubai Mall | 20–25 min |
| Aeropuerto Internacional de Dubái | menos de 30 min |
| Global Village | 19 min |
| IMG Worlds of Adventure | 13 min |
| Dubai Outlet Mall | 11 min |
| Expo City (desde Mudon) | 23 min |
| Aeropuerto Al Maktoum (desde Mudon) | 28 min |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Lanzado en 2016 en Wadi Al Safa 5: adosados de estilo mediterráneo en Amaranta, La Rosa, La Violeta y La Tilia. Los 3 dormitorios de La Rosa tienen unos 1.733 pies², los 4 dormitorios 2.516 pies². Tenemos viviendas de 4 dormitorios en La Rosa (en venta) y La Violeta (en alquiler).
Unos 900 adosados de tres y cuatro dormitorios de 2.233–2.634 pies² en el cruce de Emirates Road y Al Qudra, construidos entre 2019 y 2022. Tenemos aquí un 4 dormitorios en alquiler.
Lanzado en 2019 con más de 4.000 villas y adosados; Sun, Joy, Ruba, Spring, Bliss, Caya, June y Elie Saab están terminados, Anya, May y Raya se esperan hacia el 3T 2027. Los precios por pie cuadrado subieron un 27,8 % en 2025, lo más alto de la gama media de Bayut.
Adosados en comunidad cerrada en torno a un parque central de 1,8 millones de pies² con colegio y guardería dentro; la fase 7 de Al Ranim se entregó en septiembre de 2026.
1.199 villas de tres a siete dormitorios sobre 108,85 hectáreas en Wadi Al Safa 7, con lagunas aptas para el baño. Lanzado en septiembre de 2024 a 5,09 M AED por un 3 dormitorios; finalización en octubre de 2027. Lo vendemos.
Adosados, villas y apartamentos sobre 2,6 millones de pies², todavía en desarrollo — el 3 dormitorios más barato de la zona en Bayut, a 2,38 M AED con una rentabilidad del 6,71 %.
El extremo premium: 217 villas originales terminadas en 2012 más The Nest, Ashjar y Seventh Heaven, 60–80 % de zonas verdes, frente a Global Village.
El rincón dominado por apartamentos en el cruce E66/E611: 3.721 transacciones entre abril y octubre de 2025 a una media de 871.085 AED.
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
Sin metro ahora ni en el plan de la Línea Azul de 2029. Cuente con dos coches y con el trayecto por la E611/E311 a las 8 de la mañana.
Los alquileres anunciados cayeron un 4–7 % en las principales comunidades en los seis meses hasta septiembre de 2026, mientras los precios anunciados se mantuvieron o cedieron un 1–4 %. Las rentabilidades se comprimen desde arriba.
Anya, May y Raya en Arabian Ranches 3, La Tilia y La Violeta 2 en Villanova, The Acres y el Residence Complex son obras activas hasta 2027.
Las villas en Dubái suelen estar en 2–6 AED por pie cuadrado al año (The Villa, Dubailand: 2,99 AED). No hay cifras publicadas para Villanova, Cherrywoods, Arabian Ranches 3 ni Mudon — pida el presupuesto aprobado.
Colliers cuenta 68.250 viviendas en la cartera de entregas de Dubái para 2026. Más oferta significa más opciones para los compradores y más competencia para los caseros.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Sí. Bayut y Property Finder listan Dubailand como zona de plena propiedad abierta a ciudadanos extranjeros.
20–25 minutos en coche con tráfico normal; Dubai Mall está a unos 20 minutos desde el lado de Dubailand y a 29 desde Villanova. No hay metro.
Según las medias de precios anunciados de Bayut, Villanova es la más barata de las cuatro grandes, a 3,10 M AED por un 3 dormitorios (media de Amaranta 2,97 M AED), seguida de Arabian Ranches 3 a 3,22 M AED, Mudon 3,54 M AED y Cherrywoods 3,60 M AED. Rukan es aún más barato, a 2,38 M AED.
GEMS FirstPoint (Muy bueno), The Aquila, GEMS Winchester y South View en Dubailand; JESS (Sobresaliente) y Ranches Primary (Muy bueno) en Arabian Ranches; Fairgreen (IB) en Sustainable City; Dunecrest (currículo americano) en Al Barari.
La cifra de Bayut del 1S 2026 para las villas de Dubailand es del 5,23 % bruto. Las páginas de las comunidades muestran un 5,3–5,4 % para Villanova, Cherrywoods y Mudon y un 6,36 % para Arabian Ranches 3.
