Una zona franca con una ciudad construida a su alrededor.
Dubai Silicon Oasis está en el cruce de Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) y la Dubai–Al Ain Road (E66), con Nad Al Sheba al norte, International City al este y Academic City al sur. La gestiona la Dubai Silicon Oasis Authority (DSOA), integrada en la Dubai Integrated Economic Zones Authority. La fecha de inicio depende de la fuente: la web de DSO dice 2006, en virtud de la Ley n.º 5, y Property Finder dice que el gobierno la lanzó en 2003. Bayut da una superficie de unos 7,2 km²; la web de DSO dice 7.
Alrededor de los parques empresariales hay una ciudad residencial. Gulf News contó en 2020 más de 20.000 apartamentos en 145 edificios, además de las comunidades de villas de Cedre y Semmer; DSO da ahora una población de más de 90.000 habitantes, frente a los 88.000 del recuento de Gulf News de 2020. Tiene su propio centro comercial, el Fakeeh University Hospital de 350 camas, el campus de RIT Dubai y GEMS Wellington Academy. En enero de 2026 el gobierno lanzó una ampliación de 12,8 mil M AED: District IO y Block 14, un distrito de carácter residencial junto a la futura estación de la Línea Azul prevista para 2029.
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
La guía de Bayut cita profesionales, emprendedores, estudiantes y personal académico. El campus de RIT Dubai aquí está diseñado para hasta 4.000 estudiantes, y Academic City está al lado.
El informe de 2025 de Bayut nombró a DSO la zona más popular de Dubái para comprar apartamentos asequibles, con un ROI del 7,91 % y la mayor subida de precios entre las zonas asequibles, +28,5 % hasta 1.108 AED por pie cuadrado.
Bayut describe DSO como ideal para familias y jóvenes profesionales que buscan vivienda asequible. Villas de Cedre y Semmer, GEMS Wellington Academy dentro de la zona y cuotas del Indian International School desde 9.679 AED.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| Estudio | 604.000 AED |
| 1 dormitorio | 920.000 AED |
| 2 dormitorios | 1.532.000 AED |
| 3 dormitorios | 2.490.000 AED |
| Villa de 3 dormitorios | 5.300.000 AED |
Las propias páginas de Bayut no coinciden: su ranking de ROI (14 oct 2026) da estudio 591.000 AED, 1 dormitorio 916.000, 2 dormitorios 1.585.000 y 3 dormitorios 2.388.000. Property Finder registra 2.040 ventas en el último año, un 46,83 % más, a una media de 1.174.590 AED y 1.284 AED por pie cuadrado. La tendencia está en discusión: el índice de Bayut basado en el DLD baja un 7,06 % en doce meses hasta 1.341 AED por pie cuadrado, mientras que ValuStrat situaba los apartamentos de DSO entre los que más subían en Dubái en términos anuales — un 6,4 % en junio y un 4,3 % en agosto de 2026. En 2025, Gulf News, con datos de dubizzle, informó de un salto del 29 % por pie cuadrado tras el anuncio de la Línea Azul.
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| Estudio | 46.000 AED |
| 1 dormitorio | 64.000 AED |
| 2 dormitorios | 97.000 AED |
| 3 dormitorios | 132.000 AED |
| Villa de 3 dormitorios | 217.000 AED |
| Villa de 4 dormitorios | 228.000 AED |
La rentabilidad depende de qué cifras use: Bayut 7,24 % en apartamentos y 4,41 % en villas, el ranking de ROI de Bayut 7,50 %, Property Finder 8,49 % en sus transacciones. La guía de la comunidad de Property Finder sitúa los alquileres algo más bajos — estudio 44.000 AED, 1 dormitorio 61.000, 2 dormitorios 87.000, 3 dormitorios 129.000 — y sus datos de junio de 2026 daban 65.000 AED por un 1 dormitorio. Anuncios: 1 dormitorio en Sapphire Residence 62.000 AED, 2 dormitorios en Pointwest 94.000 AED, villa de 3 dormitorios en Cedre Cluster B 220.000 AED, 4 dormitorios con habitación de servicio en Semmer 230.000 AED.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
Hoy no hay metro en DSO. La estación más cercana es Centrepoint, en la Línea Roja — a unos 15 minutos en coche según la guía de zona de Bayut y Property Finder, a unos 20 según la guía de Bayut sobre vivir en la zona. La Línea Azul parará en una estación de DSO frente al Fakeeh University Hospital en su recorrido de Creek a Academic City; la RTA apunta al 9 de septiembre de 2029, y Gulf Business informó en mayo de 2026 de que la línea estaba completada al 20 %.
Carreteras: Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) y Dubai–Al Ain Road (E66). La RTA amplió la salida de SMBZ hacia DSO de uno a dos carriles en septiembre de 2025, y Al Rowaiyah Street, de 3,5 km, abierta en febrero de 2026, redujo el trayecto hasta SMBZ Road de diez minutos a cuatro. Los autobuses X25 y 365 dan servicio a la zona según Bayut; las nuevas líneas 35, 37A y 37B de la RTA hacia International City empezaron el 17 de julio de 2026, cada 30 minutos en hora punta.
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Aeropuerto Internacional de Dubái | ~15 min fuera de hora punta |
| Dubai Mall | ~20 min |
| Downtown Dubai | 19 min |
| Metro Centrepoint (Línea Roja) | ~20 min (Bayut) · 15 min (Property Finder) |
| International City | 10 min |
| Academic City | 11 min |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Construidas por Arabtec, lanzadas en 2005 y terminadas en 2009; villas de 3 a 5 dormitorios de 4.000–7.280 pies². Bayut cuenta 1.207 villas; Gulf News contó 1.047 en 2018. La única comunidad que Bayut confirma como de plena propiedad.
560 villas independientes de cuatro dormitorios de 3.100 pies², según Gulf News en 2020; hay un 4 dormitorios con habitación de servicio anunciado a 230.000 AED al año.
El bloque de 888 unidades de Time Properties — sobre todo estudios y 1 dormitorio — terminado a principios de 2014, con una mediana de 870 AED por pie cuadrado en DXBinteract.
El edificio de DSO más vendido en Property Finder, con 352 ventas. Las ventas abrieron en abril de 2025 con estudios desde 800.000 AED (812.000 en su tabla de precios) con un plan 70/30; agotado, finalización en el 3T 2028.
Segundo en Property Finder, con 212 ventas; sobre plano, previsto para el 4T 2027, 3 dormitorios desde 1,3 M AED con un plan 70/30.
Trece plantas, 170 viviendas (99 estudios, 71 de 2 dormitorios) y cuatro locales — típico de los bloques de Binghatti en DSO. Un estudio aquí se alquiló por 38.500 AED en diciembre de 2025.
150.000 m² de oficinas, apartamentos y locales en torno a DDP Plaza, con el Radisson RED y las Residences at Dubai Digital Park, de poca altura.
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
betterhomes describe DSO como «principalmente una zona de arrendamiento a largo plazo», con solo Cedre Villas de plena propiedad para compradores extranjeros; Metropolitan la describe como zona designada de plena propiedad para todas las nacionalidades; algunos anuncios presentan torres concretas como de plena propiedad, y las propias páginas de DSO no indican el régimen residencial. No tomamos partido: el título de propiedad, y la DSOA, confirman el régimen de cada unidad. Compruébelo antes de pagar una señal.
La estación DSO de la Línea Azul está prevista para el 9 de septiembre de 2029; la línea estaba completada al 20 % en mayo de 2026. Hasta entonces, coche, autobús o 15–20 minutos en coche hasta Centrepoint.
Bayut advierte de atascos en las principales entradas y salidas y en la E311 y la E66 en hora punta; Property Finder señala obras continuas, ruido, escombros y polvo. District IO (11 mil M AED, 25 edificios, fase 1 desde 2026) y Block 14 (finalización en 2029) suman más obras.
El índice de Bayut basado en el DLD baja un 7,06 % en doce meses; ValuStrat sitúa los apartamentos de DSO un 4,3–6,4 % arriba en términos anuales, mientras que los valores en el conjunto de Dubái han bajado un 10,2 % desde febrero de 2026. Solo Timez y The Hillgate suman 564 de las 2.040 ventas registradas, con entregas previstas en 2027–2028. Compruebe la tendencia en el edificio concreto.
Un rango publicado: 9–13 AED por pie cuadrado al año, con datos propios del editor y sin verificar; las cuotas de las villas de Cedre eran de 10.165–12.626 Dh al año en 2018. El aparcamiento público es de pago y Bayut advierte de que suma. Pida el presupuesto aprobado por la RERA del edificio exacto.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Las fuentes no coinciden. betterhomes describe DSO como principalmente de arrendamiento a largo plazo, con solo Cedre Villas de plena propiedad para extranjeros; Metropolitan la describe como zona designada de plena propiedad abierta a todas las nacionalidades; Bayut confirma la plena propiedad de Cedre Villas. Las páginas oficiales de DSO no lo dicen. El título de propiedad, y la DSOA, confirman el régimen de cada unidad — compruébelo antes de comprometerse.
Bayut da un 7,24 % bruto en apartamentos y un 4,41 % en villas (octubre de 2026) y un 7,50 % en su ranking de ROI; Property Finder muestra un 8,49 %; el informe de 2025 de Bayut daba un 7,91 %.
Todavía no. La estación DSO de la Línea Azul, frente al Fakeeh University Hospital, está prevista para el 9 de septiembre de 2029. Hoy la estación más cercana es Centrepoint, en la Línea Roja, a 15–20 minutos en coche según la fuente.
Bayut la considera ideal para familias y jóvenes profesionales; Property Finder, muy adecuada para familias. GEMS Wellington Academy, Indian International School (KHDA Bueno) y Vernus International (Aceptable) están dentro de DSO, con las piscinas y pistas de Cedre para las familias de las villas.
Unos 15 minutos hasta Dubai International fuera de hora punta, según Bayut; DSO se presenta como una ciudad a 15 minutos de Downtown y del aeropuerto.
