Vingt-cinq ans, et toujours l’adresse que tout le monde connaît.
Dubai Marina a été planifiée par Emaar, sur le modèle de False Creek à Vancouver ; la construction a débuté le 17 octobre 2000 et la première phase de six tours — Marina 1, 1 100 appartements — a été achevée en 2003. Le canal artificiel s’étend sur environ trois kilomètres avec un accès à la mer aux deux extrémités, bordé par Marina Walk, une promenade de plus de sept kilomètres autour de l’eau. Le quartier est en pleine propriété.
Propsearch y compte 431 immeubles et environ 60 000 logements ; près de 90 % des quelque 200 gratte-ciel sont résidentiels, et la population 2024 était de 70 550 habitants pour une capacité de plus de 120 000. Juste à côté se trouvent JBR et ses 1,7 km de front de mer, Bluewaters Island avec Ain Dubai (rouverte en décembre 2024) et Dubai Harbour, avec sa marina de 1 100 anneaux et ses terminaux de croisière.
Trois types d’acheteurs choisissent ce quartier.
Luxhabitat décrit le résident type comme un célibataire ou un jeune couple en quête d’un rythme de vie soutenu ; Bayut ajoute les actifs et les expatriés. Restaurants, salles de sport, plage et deux stations de métro sont tous accessibles à pied.
Khaleej Times cite la Marina parmi les zones très touristiques où la demande de résidences de vacances est la plus forte. Property Finder situe les rendements courte durée autour de 7 à 8 % avant charges, contre 4 à 5 % en longue durée.
Environ 60 000 logements et 3 838 annonces en cours sur Property Finder ; Bayut rapporte que la Marina a dominé l’intérêt pour le segment des appartements de luxe au S1 2026. Les ventes enregistrées, elles, ont reculé de 60,7 % en un an — un marché avec beaucoup de stock et des acheteurs patients.
Ce qu’il en coûte pour acheter ici.
| TYPE | PRIX |
|---|---|
| 1 chambre | 1 717 000 AED |
| 2 chambres | 2 768 000 AED |
| 3 chambres | 4 373 000 AED |
| Transaction moyenne | 2 397 156 AED |
L’indice TruView de Bayut, fondé sur les transactions enregistrées au DLD plutôt que sur les prix affichés, s’établit à 2 439 AED le pi² en septembre 2026, en baisse de 3,18 % sur douze mois. Property Finder affiche un prix d’annonce médian de 2,5 M AED et 2 259 ventes sur les douze derniers mois — 60,7 % de moins que l’année précédente. Les lancements actuels d’Emaar dans la Marina démarrent à 4 575 888 AED.
Ce que cela rapporte à la location, et ce que cela rapporte.
| TYPE | LOYER / AN |
|---|---|
| 1 chambre | 103 000 AED |
| 2 chambres | 157 000 AED |
| 3 chambres | 249 000 AED |
| Contrat de location moyen | 135 184 AED |
Pour les résidences de vacances, les données AirROI d’août 2025 à juillet 2026 montrent 41,1 % d’occupation, un tarif moyen de US$252 la nuit et environ US$24 486 par an et par annonce — sur un petit échantillon, à prendre donc comme indicatif. À l’échelle de Dubaï, le tarif médian affiché en court séjour était de 780 AED la nuit en novembre 2025, et la demande hivernale représente 2,5 à 3 fois celle de l’été.
Métro, routes et temps de trajet.
Deux stations de la ligne rouge : Sobha Realty (ouverte en 2010 sous le nom de station Dubai Marina) et DMCC. Toutes deux sont reliées au Dubai Tram — 10,6 km, onze arrêts de JBR à Al Sufouh en passant par la Marina, toutes les dix minutes en pointe, 3 AED le trajet — lui-même relié au Palm Monorail.
Temps de trajet d’après Bayut et Emaar ; Palm Jumeirah d’après Propsearch ; chiffres DWC et Expo d’après Rome2Rio. La station Sobha Realty est à cinq minutes à pied de Marina Walk par la passerelle. Property Finder note que les nouveaux ponts vers Sheikh Zayed Road pour Dubai Harbour ont fluidifié les sorties de la Marina aux heures de pointe.
| VERS | DURÉE |
|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 6 min |
| Palm Jumeirah | 12 min |
| Media City / DIFC | 15–20 min |
| Downtown / Burj Khalifa | 20 min |
| Aéroport international de Dubaï | 25 min |
| Aéroport Al Maktoum (DWC) | ~23 min |
| Expo City en métro depuis DMCC | ~19 min |
Commerces, écoles, cliniques et parcs.
Les quartiers et les tours qui reviennent dans chaque conversation.
32 étages, achevée en 2016, du studio au 3 chambres avec piscine, sauna et salle de sport, à quatre minutes du métro DMCC. Nous y avons un 2 chambres à louer à 90 000 AED par an.
Trois tours sur un podium de huit niveaux à l’entrée de la Marina ; la tour 1, de 52 étages, a été achevée en 2018, avec Jumeirah Living dans la troisième tour.
75 étages, chacun pivoté de 1,2° pour une torsion totale de 90° ; achevée en 2013, 570 unités — la silhouette emblématique de la Marina.
101 étages et 413 m, appartements de une à trois chambres et penthouses de trois à cinq chambres.
Six immeubles bas et de moyenne hauteur — Shemara, Attessa, Paloma, Beauport, Aurora, Delphine — achevés en 2008, l’une des adresses Emaar les plus calmes.
La phase d’origine de 2003 : Mesk, Murjan, Al Mass, Yass, Fairooz et Anbar — 1 100 logements écoulés peu après le lancement de 2002.
86 étages achevés en 2018, 640 unités, intérieurs Fendi Casa aux niveaux supérieurs, à côté de JBR Beach.
57 étages au yacht club, achevée en octobre 2022, 518 résidences au-dessus d’un hôtel Vida.
Ce que nous vérifierions avant de signer.
Des résidents cités par Property Finder évoquent la circulation aux heures de pointe et en saison hivernale (novembre–février), la foule du week-end et le stationnement limité à Marina Walk. Vérifiez la sortie de la tour sur la route en boucle.
Généralement 12 à 20 AED le pi² par an, en moyenne environ 16 AED ; Marina Gate environ 14, Princess Tower et Elite Residence 14–15, Park Island jusqu’à 19,8.
Marina Pinnacle (Tiger Tower, 77 étages, 2011) est fermée depuis l’incendie de juin 2025 qui a entraîné l’évacuation de 3 820 résidents. Pour toute tour antérieure à 2015, renseignez-vous sur l’état du bardage et sur le certificat de la défense civile de l’immeuble.
Les prix enregistrés au pi² ont baissé de 3,18 % sur les douze mois à fin septembre 2026 et les volumes de ventes ont fortement chuté. Property Finder prévoit néanmoins des valeurs passant de 2,5 M AED en avril à environ 2,7 M AED d’ici décembre 2026 — les prévisions sont des opinions, pas des données.
Chaque annonce active de Dubai Marina dans l’échantillon AirROI porte un enregistrement DET ; un permis par unité est requis, et l’offre a baissé d’un tiers sur un an.
Ce que nous détenons ici aujourd’hui.
Les questions qu’on nous pose.
Oui — Bayut le classe comme zone en pleine propriété et Engel & Völkers le qualifie de l’une des zones en pleine propriété les plus recherchées de Dubaï. Les ressortissants étrangers peuvent acheter.
C’est l’un des quartiers éprouvés pour les résidences de vacances : Khaleej Times le cite parmi les zones très touristiques à forte demande, Property Finder évoque des rendements courte durée de 7 à 8 % avant charges, et AirROI a mesuré 41 % d’occupation à US$252 la nuit. Un permis DET par unité est requis.
Environ 25 minutes jusqu’à l’aéroport international de Dubaï (Bayut ; Emaar dit 25–30) et environ 23 minutes jusqu’à Al Maktoum.
Deux stations de la ligne rouge, Sobha Realty et DMCC, toutes deux reliées au Dubai Tram et ses onze arrêts, qui traverse la Marina et JBR jusqu’à Al Sufouh et au Palm Monorail.
Aucune dans la Marina — uniquement des crèches. Emirates International School Meadows (2,4 km), Dubai British School Emirates Hills (4,1 km) et Dubai International Academy sont les écoles notées les plus proches.
