Akoya Oxygen, rebaptisé, et toujours en construction.
DAMAC Properties a lancé le quartier en 2014 sous le nom d’Akoya Oxygen, l’a raccourci en Akoya en 2019 puis l’a relancé sous le nom de DAMAC Hills 2 en juin 2021 avec un plan directeur révisé. Il se trouve à Dubailand, en bordure d’Al Qudra Road (D63), entre la Jebel Ali–Lehbab Road (E77) et l’Al Ain–Dubai Road (E66). DAMAC, Bayut et Property Finder en donnent la superficie en 55 millions de pi² ; le blog de Bayut et dubizzle indiquent 42 millions. La refonte de 2021 a abandonné le parcours de golf prévu et le complexe Vista Lux, et l’achèvement a pris trois ans de retard sur la première prévision, selon Propsearch.
La page de DAMAC recense 14 044 villas et maisons de ville, 2 120 appartements et 2 127 chambres d’hôtel ; dubizzle évalue les maisons à environ 10 000. Khaleej Times comptait environ 11 000 logements achevés en septembre 2026, et plus de 30 000 résidents en 2024. Les sources découpent le plan différemment — cinq « towns » (Water, Sports, Down, Motor et Equestrian) chez Bayut et Propsearch, trois sur la page de DAMAC — et comptent de 25 à 37 ensembles. La répartition selon Property Finder : 53 % de maisons de ville, 31 % de villas, 12 % d’appartements.
Trois types d’acheteurs choisissent ce quartier.
Bayut l’a désigné quartier de villas abordables préféré des acheteurs en 2025 et premier choix pour la location de villas abordables. Les résidents interrogés par Property Finder lui donnent 4,8 pour l’accueil des familles, et 56 % se décrivent comme des familles.
Les données de recherche de Bayut de l’été 2026 placent DAMAC Hills 2 en tête de l’intérêt locatif pour les villas et maisons de ville, avec un loyer affiché médian d’environ 110 000 AED, contre 150 000 AED à Mirdif et 170 000 AED à DAMAC Lagoons.
Les données Bayut du S1 2026 le placent en tête du segment des villas abordables avec un ROI projeté de 5,97 % ; la page transactions de Property Finder affiche 8,22 %. Bayut dit clairement qu’il « ne convient pas à tout le monde » si vous voulez vivre près du centre-ville.
Ce qu’il en coûte pour acheter ici.
| TYPE | PRIX |
|---|---|
| 3 chambres | 1 763 000 AED |
| 4 chambres | 2 059 000 AED |
| 5 chambres | 2 730 000 AED |
| Transaction moyenne | 1 777 099 AED |
Le rapport de ventes Bayut du S1 2026 n’a pas pu être consulté ; le tableau reprend donc son rapport 2025, qui situait la moyenne à 1 015 AED le pi², en hausse de 12,9 % par rapport à 2024. Moyennes affichées plus récentes sur Bayut : 3 chambres 1 906 000 AED, 4 chambres 2 155 000 AED, 5 chambres 3 100 000 AED ; dubizzle : 3 chambres 1,73 M AED, 4 chambres 1,97 M AED, 5 chambres 3,09 M AED. Les décomptes sur douze mois divergent — Bayut recense 1 253 logements vendus à une moyenne de 1 699 639 AED (DLD) ; Property Finder 1 411 transactions à 1 569 393 AED. Les 3 chambres d’Albizia, Basswood et Mimosa se négocient entre 1,2 M AED et 1,7 M AED. Sur plan, l’offre Bayut démarre à 1,1 M AED (Evergreens) et va jusqu’à 6,22 M AED (The Farmhouses), avec des plans de paiement de 60/40 à 80/20.
Ce que cela rapporte à la location, et ce que cela rapporte.
| TYPE | LOYER / AN |
|---|---|
| 3 chambres | 109 000 AED |
| 4 chambres | 124 000 AED |
| 5 chambres | 146 000 AED |
| Villas jusqu’à 3 000 pi² · moyenne | 114 000 AED |
Les rendements divergent largement. Le rapport Bayut 2025 affiche 6,41 % dans son tableau des ventes et 6,20 % comme rendement locatif des villas sur la même page ; son guide de quartier indique jusqu’à 5,80 % ; dubizzle donne 6,81 % sur les villas ; la page transactions de Property Finder 8,22 %. Loyers affichés par ensemble sur Bayut : villa 3 chambres à Albizia 102 000 AED, villa 4 chambres à Camelia 122 000 AED, maison de ville 2 chambres à Pacifica 99 000 AED, et 6 chambres de 220 000 à 224 000 AED à Vardon et Pacifica. Moyennes dubizzle : 3 chambres 101 000 AED, 4 chambres 124 000, 5 chambres 153 000.
Métro, routes et temps de trajet.
Pas de métro. Bayut, Property Finder et Propsearch ne citent aucune station ; dubizzle indique qu’il n’y a ni métro direct ni réseau étendu de bus RTA. Property Finder indique que le bus DA2 dessert les ensembles, mais la RTA décrit la DA2 comme une ligne circulaire entre DAMAC Hills et Dubai Studio City, toutes les deux heures, à 5 AED le trajet — elle ne cite pas DAMAC Hills 2. Prévoyez une voiture.
Accès par Al Qudra Road (D63), Emirates Road (E611) et la Jebel Ali–Lehbab Road (E77). La RTA a ouvert un pont de 700 m à quatre voies au croisement d’Al Qudra Road et de Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, qui écoule 6 000 véhicules par heure et réduit d’environ 85 % l’attente au carrefour ; des ponts de bretelles latérales sont prévus au T4 2026. Le projet global d’Al Qudra n’a pas de date d’achèvement complète, et son ampleur varie selon la source : 4 000 m de ponts et 19 400 véhicules par heure (GCC Business News, août 2026) contre 2 700 m et 19 200 (Gulf News, octobre 2025).
| VERS | DURÉE |
|---|---|
| Downtown / Dubai Mall | 35–40 min (Bayut) · 40–45 min (Property Finder) · ~43 min (Propsearch) |
| Aéroport Al Maktoum International (DWC) | ~30 min (Bayut) · ~42 min (Propsearch) |
| Aéroport international de Dubaï (DXB) | 35–40 min (Khaleej Times, 2021) · ~53 min (Propsearch) |
| Palm Jumeirah | 39 min (Property Finder) · 41 min (Propsearch) |
| Arabian Ranches | 15–20 min |
| Dubai Outlet Mall | ~20 min |
Commerces, écoles, cliniques et parcs.
Les quartiers et les tours qui reviennent dans chaque conversation.
Villas de 2 à 6 chambres en bordure d’Al Qudra Road ; les 4 chambres coûtent en moyenne environ 1,84 M AED et les 5 chambres 2 M AED, avec un ROI de 6,22 % sur Bayut.
Les 4 chambres coûtent en moyenne environ 1,82 M AED à Victoria (ROI de 6,19 %) et à Amazonia (6,69 %, le plus élevé des ensembles recherchés de Bayut), et 1,74 M AED à Aquilegia (6,41 %), qui va de 3 à 6 chambres.
Prix de vente moyen de 1 872 872 AED contre 1 972 431 AED affichés sur Bayut, qui indique une livraison au T2 2025.
Des logements de 3 chambres qui se négocient entre 1,2 M AED et 1,7 M AED, selon Property Finder.
439 villas et maisons de ville, construites par China Tiesiju dans le cadre d’un contrat de plus de US$57 M annoncé en janvier 2024.
315 maisons de ville, avec de premières livraisons en juillet 2019.
Evergreens à partir de 1,1 M AED et les appartements ELO prévus au T4 2026 ; Violet 2 à partir de 1,6 M AED et Park Greens à partir de 2,89 M AED prévus au T1 2027 ; Violet 4 à partir de 1,96 M AED prévu au T3 2027 ; The Farmhouses à partir de 6,22 M AED.
Ce que nous vérifierions avant de signer.
Bayut cite des trajets plus longs et des transports publics limités, les résidents comptant sur leur voiture, les taxis ou les VTC. Downtown est à 35 à 45 minutes et DXB jusqu’à 53 minutes, selon la source.
Bayut indique qu’il n’y a pas d’école dans le quartier et Propsearch qu’il n’y en a pas encore à proximité ; dubizzle dit que des écoles sont en construction, mais aucune source ne donne de date d’ouverture. Les écoles citées à proximité sont à 15 à 25 minutes en voiture.
Plus de 1 500 villas ont été livrées en 2026, et Violet 1–4, Park Greens, ELO 1–3 et The Farmhouses sont attendus jusqu’en 2027. dubizzle met en garde contre le bruit, la poussière, les nuisances et des équipements inachevés ; Bayut classe toujours le grand quartier planifié comme en construction. Plus d’offre signifie plus de concurrence entre propriétaires.
Bayut montre des prix affichés en baisse de 6 % sur six mois tandis que les prix de vente progressent de 3 % ; Property Finder recense 1 411 ventes, une baisse de 61,9 % sur un an. À l’échelle de Dubaï, Cavendish Maxwell donne des valeurs de ventes en baisse de 47 % au T3 2026, et Savills des loyers en baisse de plus de 12 %, les quartiers de villas figurant parmi les plus fortes baisses — DAMAC Hills 2 n’est pas cité.
Un indice fondé sur les données DLD/Mollak situe la médiane à 3,87 AED le pi² sur 29 projets (1,34–25,16 AED) ; Luxhabitat cite environ 5 AED. En 2024, des propriétaires de villas ont reçu des factures DEWA de 17 000 à 20 179 AED après des fuites, et DAMAC a indiqué que la garantie avait expiré. Demandez le budget, l’état de la garantie et si des réducteurs de pression sont installés.
Ce que nous détenons ici aujourd’hui.
Les questions qu’on nous pose.
Oui. Property Finder le classe en pleine propriété pour les acheteurs de l’étranger. C’est le même quartier, commercialisé autrefois sous le nom d’Akoya Oxygen puis d’Akoya, rebaptisé en juin 2021.
Les données Bayut du S1 2026 donnent un ROI projeté de 5,97 %, le plus élevé du segment des villas abordables ; son rapport 2025 affiche 6,41 % et 6,20 % sur la même page, dubizzle 6,81 % sur les villas et Property Finder 8,22 % sur les transactions.
Pas de métro. Property Finder indique que le bus DA2 dessert les ensembles, mais la RTA décrit la DA2 comme une boucle DAMAC Hills–Dubai Studio City toutes les deux heures. La plupart des résidents se déplacent en voiture.
Les résidents interrogés par Property Finder lui donnent 4,8 pour l’accueil des familles. Il y a une crèche sur place mais aucune école dans le quartier ; Jebel Ali School (KHDA Very Good) et GEMS Metropole (KHDA Good) sont à 15 à 20 minutes.
L’aéroport Al Maktoum International est à environ 30 minutes selon l’estimation de Bayut et à 42 selon celle de Propsearch ; l’aéroport international de Dubaï à 35 à 40 minutes (Khaleej Times, 2021) ou environ 53 (Propsearch).
