Akoya Oxygen, con otro nombre, y todavía en construcción.
DAMAC Properties lanzó la comunidad en 2014 como Akoya Oxygen, acortó el nombre a Akoya en 2019 y la relanzó como DAMAC Hills 2 en junio de 2021 con un plan maestro revisado. Está en Dubailand junto a Al Qudra Road (D63), entre la Jebel Ali–Lehbab Road (E77) y la Al Ain–Dubai Road (E66). DAMAC, Bayut y Property Finder dan una superficie de 55 millones de pies cuadrados; el blog de Bayut y dubizzle dicen 42 millones. El rediseño de 2021 eliminó el campo de golf previsto y el complejo Vista Lux, y la finalización llegó tres años más tarde de lo previsto inicialmente, según Propsearch.
La propia página de DAMAC cuenta 14.044 villas y adosados, 2.120 apartamentos y 2.127 habitaciones de hotel; dubizzle sitúa las casas en unas 10.000. Khaleej Times contó unas 11.000 viviendas terminadas en septiembre de 2026, y más de 30.000 residentes en 2024. Las fuentes dividen el plan de forma distinta — cinco barrios (Water, Sports, Down, Motor y Equestrian) en Bayut y Propsearch, tres en la página de DAMAC — y cuentan entre 25 y 37 conjuntos. La composición según Property Finder: 53 % adosados, 31 % villas, 12 % apartamentos.
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
Bayut la nombró la zona de villas asequibles preferida por los compradores en 2025 y la primera opción para alquilar villas asequibles. Los residentes de Property Finder le dan un 4,8 en idoneidad para familias, y el 56 % se describe como familia.
Los datos de búsquedas del verano de 2026 de Bayut situaron a DAMAC Hills 2 en primer lugar en interés por alquilar villas y adosados, con un alquiler mediano anunciado de unos 110.000 AED, frente a 150.000 AED en Mirdif y 170.000 AED en DAMAC Lagoons.
Los datos del 1S 2026 de Bayut la situaron en cabeza del segmento de villas asequibles con un ROI proyectado del 5,97 %; la página de transacciones de Property Finder muestra un 8,22 %. Bayut es claro: «no es para todo el mundo» si quiere vivir cerca del centro de la ciudad.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| 3 dormitorios | 1.763.000 AED |
| 4 dormitorios | 2.059.000 AED |
| 5 dormitorios | 2.730.000 AED |
| Transacción media | 1.777.099 AED |
No se pudo consultar el informe de ventas del 1S 2026 de Bayut, así que la tabla recoge su informe de 2025, que situaba la media en 1.015 AED por pie cuadrado, un 12,9 % más que en 2024. Medias anunciadas más recientes en Bayut: 3 dormitorios 1.906.000 AED, 4 dormitorios 2.155.000 AED, 5 dormitorios 3.100.000 AED; dubizzle: 3 dormitorios 1,73 M AED, 4 dormitorios 1,97 M AED, 5 dormitorios 3,09 M AED. Los recuentos de doce meses no coinciden — Bayut tiene 1.253 viviendas vendidas a una media de 1.699.639 AED (DLD); Property Finder, 1.411 transacciones a 1.569.393 AED. Los 3 dormitorios de Albizia, Basswood y Mimosa se venden entre 1,2 M AED y 1,7 M AED. Sobre plano, en Bayut, empieza en 1,1 M AED (Evergreens) y llega a 6,22 M AED (The Farmhouses), con planes de pago de 60/40 a 80/20.
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| 3 dormitorios | 109.000 AED |
| 4 dormitorios | 124.000 AED |
| 5 dormitorios | 146.000 AED |
| Villas de hasta 3.000 pies² · media | 114.000 AED |
Las rentabilidades difieren mucho. El informe de 2025 de Bayut muestra un 6,41 % en su tabla de ventas y un 6,20 % como rentabilidad de alquiler de villas en la misma página; su guía de zona dice hasta un 5,80 %; dubizzle da un 6,81 % en villas; la página de transacciones de Property Finder, un 8,22 %. Alquileres anunciados por conjunto en Bayut: villa de 3 dormitorios en Albizia 102.000 AED, villa de 4 dormitorios en Camelia 122.000 AED, adosado de 2 dormitorios en Pacifica 99.000 AED, y 6 dormitorios a 220.000–224.000 AED en Vardon y Pacifica. Medias de dubizzle: 3 dormitorios 101.000 AED, 4 dormitorios 124.000, 5 dormitorios 153.000.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
Sin metro. Bayut, Property Finder y Propsearch no citan ninguna estación; dubizzle dice que no hay conexiones directas de metro ni una red amplia de autobuses de la RTA. Property Finder dice que el autobús DA2 da servicio a los conjuntos, pero la RTA describe la DA2 como una línea circular entre DAMAC Hills y Dubai Studio City, cada dos horas, a 5 Dh el viaje — y no menciona DAMAC Hills 2. Cuente con el coche.
Acceso desde Al Qudra Road (D63), Emirates Road (E611) y la Jebel Ali–Lehbab Road (E77). La RTA ha abierto un puente de 700 m y cuatro carriles en el cruce de Al Qudra Road con Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, con capacidad para 6.000 vehículos por hora, que reduce las esperas en el cruce en torno a un 85 %; los puentes de las rampas laterales están previstos para el 4T 2026. El proyecto general de Al Qudra no tiene fecha de finalización completa, y su escala varía según la fuente: 4.000 m de puentes y 19.400 vehículos por hora (GCC Business News, agosto de 2026) frente a 2.700 m y 19.200 (Gulf News, octubre de 2025).
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Downtown / Dubai Mall | 35–40 min (Bayut) · 40–45 min (Property Finder) · ~43 min (Propsearch) |
| Al Maktoum International (DWC) | ~30 min (Bayut) · ~42 min (Propsearch) |
| Dubai International (DXB) | 35–40 min (Khaleej Times, 2021) · ~53 min (Propsearch) |
| Palm Jumeirah | 39 min (Property Finder) · 41 min (Propsearch) |
| Arabian Ranches | 15–20 min |
| Dubai Outlet Mall | ~20 min |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Villas de 2 a 6 dormitorios junto a Al Qudra Road; los 4 dormitorios cuestan de media unos 1,84 M AED y los 5 dormitorios 2 M AED, con un ROI del 6,22 % en Bayut.
Los 4 dormitorios cuestan de media unos 1,82 M AED en Victoria (ROI del 6,19 %) y Amazonia (6,69 %, el más alto de los conjuntos populares de Bayut), y 1,74 M AED en Aquilegia (6,41 %), que va de 3 a 6 dormitorios.
Precio medio de venta de 1.872.872 AED frente a 1.972.431 AED anunciados en Bayut, que indica la entrega en el 2T 2025.
Viviendas de 3 dormitorios que se venden entre 1,2 M AED y 1,7 M AED, según Property Finder.
439 villas y adosados, construidos por China Tiesiju con un contrato de más de US$57 M anunciado en enero de 2024.
315 adosados, con las primeras entregas en julio de 2019.
Evergreens desde 1,1 M AED y los apartamentos ELO, previstos para el 4T 2026; Violet 2 desde 1,6 M AED y Park Greens desde 2,89 M AED, previstos para el 1T 2027; Violet 4 desde 1,96 M AED, previsto para el 3T 2027; The Farmhouses desde 6,22 M AED.
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
Bayut señala trayectos más largos y transporte público limitado, con residentes que dependen del coche propio, el taxi o los VTC. Downtown está a entre 35 y 45 minutos y DXB hasta a 53 minutos, según la fuente.
Bayut dice que no hay colegios dentro de la comunidad y Propsearch que todavía no hay ninguno cerca; dubizzle dice que hay colegios en construcción, pero ninguna fuente da fecha de apertura. Los colegios citados en los alrededores están a entre 15 y 25 minutos en coche.
En 2026 se entregaron más de 1.500 villas, y Violet 1–4, Park Greens, ELO 1–3 y The Farmhouses están previstos a lo largo de 2027. dubizzle advierte de ruido, polvo, molestias y servicios sin terminar; Bayut sigue indicando que la comunidad planificada está en construcción. Más oferta significa más competencia entre propietarios.
Bayut muestra los precios anunciados un 6 % abajo en seis meses mientras que los precios de venta suben un 3 %; Property Finder cuenta 1.411 ventas, un descenso interanual del 61,9 %. En el conjunto de Dubái, Cavendish Maxwell sitúa el valor de las ventas del 3T 2026 un 47 % abajo, y Savills los alquileres más de un 12 % abajo, con las comunidades de villas entre las mayores caídas — DAMAC Hills 2 no se menciona.
Un índice basado en datos del DLD/Mollak sitúa la mediana en 3,87 AED por pie cuadrado en 29 proyectos (1,34–25,16 AED); Luxhabitat cita unos 5 AED. En 2024 algunos propietarios de villas recibieron facturas de DEWA de 17.000–20.179 Dh tras fugas, y DAMAC dijo que la garantía había vencido. Pida el presupuesto, el estado de la garantía y si hay instaladas válvulas reductoras de presión.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Sí. Property Finder la incluye como de plena propiedad para compradores del extranjero. Es la misma comunidad que se comercializó como Akoya Oxygen y luego como Akoya, renombrada en junio de 2021.
Los datos del 1S 2026 de Bayut dan un ROI proyectado del 5,97 %, el más alto del segmento de villas asequibles; su informe de 2025 muestra un 6,41 % y un 6,20 % en la misma página, dubizzle un 6,81 % en villas y Property Finder un 8,22 % en transacciones.
Sin metro. Property Finder dice que el autobús DA2 da servicio a los conjuntos, pero la RTA describe la DA2 como un circuito DAMAC Hills–Dubai Studio City cada dos horas. La mayoría de los residentes van en coche.
Los residentes de Property Finder le dan un 4,8 en idoneidad para familias. Hay una guardería en la comunidad pero ningún colegio dentro; Jebel Ali School (KHDA Muy bueno) y GEMS Metropole (KHDA Bueno) están a entre 15 y 20 minutos.
Al Maktoum International está a unos 30 minutos según la estimación de Bayut y a 42 según la de Propsearch; Dubai International, a entre 35 y 40 minutos (Khaleej Times, 2021) o unos 53 (Propsearch).
