Bâti autour d’un canal, à côté de la plus haute tour du monde.
Business Bay a été planifié par Dubai Properties, filiale de Dubai Holding ; les travaux ont débuté en 2003 et les infrastructures principales étaient achevées en 2008. Il couvre environ 4,36 kilomètres carrés entre Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, juste au sud de Downtown Dubai, et a été conçu comme un mélange de bureaux, d’hôtels et de logements — environ un cinquième commercial, un cinquième résidentiel et le reste à usage mixte.
Le Dubai Water Canal, ouvert en novembre 2016, court sur 3,2 km depuis Business Bay, à travers Safa Park et Jumeirah, jusqu’au Golfe, donnant au quartier une promenade au bord de l’eau avec pistes de course et de vélo. Marasi Business Bay, le long du canal, a ajouté des marinas, des restaurants flottants et les premières maisons sur l’eau des EAU. De nombreuses tours donnent directement sur Burj Khalifa, à huit minutes en voiture.
Trois types d’acheteurs choisissent ce quartier.
Bureaux, hôtels et métro sont tous dans le quartier, et Downtown et le DIFC sont à cinq à dix minutes en voiture. Bayut décrit le résident type comme un actif qui tient à la situation centrale.
Business Bay s’est classé deuxième à Dubaï pour le volume de reventes d’appartements au premier semestre 2026 avec 8,5 % des transactions (Provident Estate), et Khaleej Times l’a signalé comme le marché prime le plus actif en août. Un bien ici se loue facilement et se revend facilement.
Environ 835 annonces actives de résidences de vacances dans le quartier, avec 41 % d’occupation et un tarif moyen d’environ US$245 la nuit — un marché encombré mais éprouvé.
Ce qu’il en coûte pour acheter ici.
| TYPE | PRIX |
|---|---|
| Studio | 1 070 000 AED |
| 1 chambre | 1 617 000 AED |
| 2 chambres | 2 488 000 AED |
| Transaction moyenne | 2 058 595 AED |
Le rapport Bayut du S1 2026 situe Business Bay à 2 124 AED le pi² et décrit des prix globalement stables. L’indice en direct de Bayut pour l’ensemble des appartements affiche 2 525 AED le pi² en septembre 2026, en hausse de 1,34 % sur douze mois — studios et 1 chambre en légère baisse, 3 chambres en hausse de 8 %. Les données d’annonces de Property Finder (juillet 2026) donnent une moyenne de 4 233 000 AED pour un 3 chambres.
Ce que cela rapporte à la location, et ce que cela rapporte.
| TYPE | LOYER / AN |
|---|---|
| Studio | 73 000 AED |
| 1 chambre | 104 000 AED |
| 2 chambres | 148 000 AED |
| Contrat de location moyen | 112 819 AED |
Les moyennes d’annonces de Property Finder sont plus élevées (1 chambre 118 000 AED, 2 chambres 195 000 AED, 3 chambres 265 000 AED). Moyennes par immeuble sur Bayut en septembre 2026 : Peninsula 101 000 AED, Aykon City 92 000 AED, Reva Residences 91 000 AED.
Métro, routes et temps de trajet.
La station Business Bay de la ligne rouge se trouve dans le quartier. Deux minutes jusqu’à Burj Khalifa / Dubai Mall, dix jusqu’à Mall of the Emirates, dix-huit jusqu’à DMCC et vingt jusqu’au Terminal 1 de l’aéroport.
Temps de trajet d’après Bayut ; le temps en métro vers la Marina est celui de Propsearch. Routes : Sheikh Zayed Road (E11), Al Khail Road (E44) et Ras Al Khor Road (E66). Les bus de rabattement RTA F14, F19A/B, F20 et F41 desservent les tours ; la ligne maritime RTA DC2 s’arrête à Marasi, Business Bay et Sheikh Zayed Road sur le canal.
| VERS | DURÉE |
|---|---|
| Downtown Dubai | 5 min |
| Burj Khalifa | 8 min |
| DIFC | 10 min |
| Dubai Mall | 12 min |
| Aéroport international de Dubaï | 15 min |
| Plages de Jumeirah | 15 min |
| Dubai Marina (en métro) | ~30 min |
Commerces, écoles, cliniques et parcs.
Les quartiers et les tours qui reviennent dans chaque conversation.
Douze tours de Dubai Properties, achevées en 2009, 1 799 appartements autour de Bay Avenue — l’ancrage résidentiel d’origine du quartier. 1 chambre de 952 à 1 155 pi², 2 chambres de 1 552 à 1 814 pi².
Treize immeubles de moyenne hauteur, de 10 à 14 étages, avec bureaux, 326 appartements et commerces en rez-de-chaussée — le coin bas et piéton de la Bay.
Quatre tours de 55 étages achevées en 2019, environ 1 200 appartements et un hôtel de 800 chambres. Des unités compactes : studios à partir de 430 pi².
Ensemble de cinq tours en front de canal. Peninsula Five, 37 étages, achevée au T4 2024, avec des studios à partir de 886 500 AED et des 1 chambre à partir de 1,22 M AED au lancement.
Les tours jumelles DAMAC de 61 et 66 étages sur Sheikh Zayed Road, achevées en septembre 2023 ; Safa Two by de GRISOGONO a remplacé les tours A et D prévues, en 2022. Nous détenons un 3 chambres à Safa Two.
557 m et 104 étages, environ 304 résidences, livraison estimée mi-2026 — le segment des résidences de marque qui a fait de Business Bay le quartier prime le plus actif en août 2026.
La promenade du canal de Dubai Properties, plus de 1 milliard AED : 12 km de cheminement, cinq marinas, 1 250 anneaux, restaurants flottants et maisons sur l’eau.
Ce que nous vérifierions avant de signer.
L’article pour-et-contre de Bayut (septembre 2026) qualifie la circulation aux heures de pointe de « gênante », et le guide DAMAC note un stationnement public limité. Vérifiez l’itinéraire de sortie de toute tour à 8 h du matin.
12–25 AED le pi² par an, avec de fortes variations selon la qualité de l’immeuble — pour un 1 chambre de 1 000 pi², cela fait 12 000–25 000 AED par an. Demandez le budget en vigueur approuvé par la RERA avant de signer.
Sur douze mois, les studios (−0,73 %) et les 1 chambre (−1,39 %) ont cédé du terrain tandis que les 3 chambres ont progressé de 8 %. Les petites unités sont les plus nombreuses et les plus concurrencées à la location.
Le quartier est « encore en cours d’aménagement » ; plusieurs parcelles du canal sont des chantiers en cours. Demandez ce qui est prévu à côté de la tour dans laquelle vous achetez.
835 annonces actives de résidences de vacances à 41 % d’occupation. Les rendements dépendent de la qualité de la gestion, et Dubaï exige un permis de résidence de vacances pour chaque unité.
Ce que nous détenons ici aujourd’hui.
Les questions qu’on nous pose.
Oui. Bayut la classe parmi les zones en pleine propriété de Dubaï ; les ressortissants étrangers — résidents ou non — peuvent acheter en pleine propriété, et aucun visa de résidence n’est nécessaire pour acheter.
Oui — la station Business Bay de la ligne rouge, à deux minutes de la station Burj Khalifa / Dubai Mall et à environ vingt minutes du Terminal 1 de l’aéroport.
Cela varie beaucoup selon la tour. Les studios d’Executive Towers font 850 à 950 pi² ; ceux de DAMAC Towers by Paramount commencent à 430 pi² et les 1 chambre à 841 pi² ; les studios de Peninsula One font 390 à 491 pi². Vérifiez toujours la surface inscrite au titre de propriété.
Pas dans le quartier. Les écoles réputées les plus proches — Kings’, Repton, Swiss International, Nord Anglia — sont à 15–19 minutes, et plusieurs crèches se trouvent dans les tours.
Le rendement brut Bayut du S1 2026 pour les appartements de Business Bay est de 6,29 %. La location courte durée peut rapporter plus par nuit, mais avec 41 % d’occupation moyenne et des frais de gestion.
