Construido en torno a un canal, junto a la torre más alta del mundo.
Business Bay fue planificado por Dubai Properties, parte de Dubai Holding; el desarrollo empezó en 2003 y la infraestructura principal quedó terminada en 2008. Ocupa unos 4,36 kilómetros cuadrados entre Sheikh Zayed Road y Al Khail Road, justo al sur de Downtown Dubai, y se diseñó como una mezcla de oficinas, hoteles y viviendas — aproximadamente una quinta parte comercial, una quinta parte residencial y el resto de uso mixto.
El Dubai Water Canal, inaugurado en noviembre de 2016, recorre 3,2 km desde Business Bay a través de Safa Park y Jumeirah hasta el Golfo, dando al distrito un paseo frente al agua con pistas para correr y carril bici. Marasi Business Bay, a lo largo del canal, añadió marinas, restaurantes flotantes y las primeras viviendas sobre el agua de EAU. Muchas torres miran directamente al Burj Khalifa, que está a ocho minutos en coche.
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
Oficinas, hoteles y el metro están dentro del distrito, y Downtown y DIFC quedan a cinco o diez minutos en coche. Bayut describe al residente típico como un profesional en activo que valora la ubicación céntrica.
Business Bay fue la segunda zona de Dubái en volumen de reventa de apartamentos en el primer semestre de 2026 con el 8,5 % de las operaciones (Provident Estate), y Khaleej Times lo señaló como el mercado prime con más actividad en agosto. Una unidad aquí es fácil de alquilar y fácil de vender.
Unos 835 anuncios activos de viviendas vacacionales en el distrito, con un 41 % de ocupación y una tarifa media por noche de unos US$245 — un mercado saturado pero probado.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| Estudio | 1.070.000 AED |
| 1 dormitorio | 1.617.000 AED |
| 2 dormitorios | 2.488.000 AED |
| Transacción media | 2.058.595 AED |
El informe del 1S 2026 de Bayut sitúa Business Bay en 2.124 AED por pie cuadrado y describe los precios como mayormente estables. El índice en vivo de Bayut para todos los apartamentos marca 2.525 AED por pie cuadrado en septiembre de 2026, un 1,34 % más en doce meses — estudios y 1 dormitorio ligeramente a la baja, 3 dormitorios un 8 % arriba. Los datos de anuncios de Property Finder (julio de 2026) dan una media de 4.233.000 AED para un 3 dormitorios.
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| Estudio | 73.000 AED |
| 1 dormitorio | 104.000 AED |
| 2 dormitorios | 148.000 AED |
| Contrato de alquiler medio | 112.819 AED |
Las medias de anuncios de Property Finder son más altas (1 dormitorio 118.000 AED, 2 dormitorios 195.000 AED, 3 dormitorios 265.000 AED). Medias por edificio en Bayut en septiembre de 2026: Peninsula 101.000 AED, Aykon City 92.000 AED, Reva Residences 91.000 AED.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
La estación Business Bay de la Línea Roja está dentro del distrito. Dos minutos hasta Burj Khalifa / Dubai Mall, diez hasta Mall of the Emirates, dieciocho hasta DMCC y veinte hasta la Terminal 1 del aeropuerto.
Tiempos en coche de Bayut; el tiempo en metro a la Marina es de Propsearch. Carreteras: Sheikh Zayed Road (E11), Al Khail Road (E44) y Ras Al Khor Road (E66). Los autobuses lanzadera F14, F19A/B, F20 y F41 de la RTA dan servicio a las torres; la línea marítima DC2 de la RTA para en Marasi, Business Bay y Sheikh Zayed Road sobre el canal.
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Downtown Dubai | 5 min |
| Burj Khalifa | 8 min |
| DIFC | 10 min |
| Dubai Mall | 12 min |
| Aeropuerto Internacional de Dubái | 15 min |
| Playas de Jumeirah | 15 min |
| Dubai Marina (en metro) | ~30 min |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Doce torres de Dubai Properties, terminadas en 2009, 1.799 apartamentos en torno a Bay Avenue — el ancla residencial original del distrito. 1 dormitorio 952–1.155 pies², 2 dormitorios 1.552–1.814 pies².
Trece edificios de media altura de 10–14 plantas con oficinas, 326 apartamentos y comercio a pie de calle — el rincón bajo y transitable a pie de Business Bay.
Cuatro torres de 55 plantas terminadas en 2019, unos 1.200 apartamentos y un hotel de 800 habitaciones. Unidades compactas: estudios desde 430 pies².
Conjunto de cinco torres frente al canal. Peninsula Five, de 37 plantas, se terminó en el 4T 2024 con estudios desde 886.500 AED y 1 dormitorio desde 1,22 M AED en el lanzamiento.
Las torres gemelas de DAMAC de 61 y 66 plantas en Sheikh Zayed Road, terminadas en septiembre de 2023; Safa Two by de GRISOGONO sustituyó en 2022 a las torres A y D previstas. Tenemos un 3 dormitorios en Safa Two.
557 m y 104 plantas, unas 304 residencias, con entrega estimada para mediados de 2026 — el extremo de residencias de marca del mercado que convirtió a Business Bay en el distrito prime con más actividad en agosto de 2026.
El paseo del canal de Dubai Properties, de más de 1.000 millones de AED: 12 km de paseo, cinco marinas, 1.250 amarres, restaurantes flotantes y viviendas sobre el agua.
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
El propio artículo de pros y contras de Bayut (septiembre de 2026) califica el tráfico en hora punta de «molesto», y la guía de DAMAC señala que el aparcamiento público es limitado. Compruebe la ruta de salida de cualquier torre a las 8 de la mañana.
12–25 AED por pie cuadrado al año, con grandes variaciones según la calidad del edificio — en un 1 dormitorio de 1.000 pies² son 12.000–25.000 AED al año. Pida el presupuesto vigente aprobado por la RERA antes de firmar.
En doce meses los estudios (−0,73 %) y los 1 dormitorio (−1,39 %) cedieron mientras los 3 dormitorios subieron un 8 %. Las unidades pequeñas son las más abundantes y las más disputadas en alquiler.
El distrito «sigue en desarrollo»; varias parcelas junto al canal son obras activas. Pregunte qué está previsto junto a la torre en la que va a comprar.
835 anuncios activos de viviendas vacacionales con un 41 % de ocupación. El rendimiento depende de la calidad de la gestión, y Dubái exige un permiso de vivienda vacacional para cada unidad.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Sí. Bayut lo incluye entre las zonas de plena propiedad de Dubái; los ciudadanos extranjeros — residentes o no — pueden comprar en plena propiedad, y no hace falta visado de residencia para comprar.
Sí — la estación Business Bay de la Línea Roja, a dos minutos de la estación Burj Khalifa / Dubai Mall y a unos veinte minutos de la Terminal 1 del aeropuerto.
Varía mucho según la torre. Los estudios de Executive Towers tienen 850–950 pies²; los de DAMAC Towers by Paramount empiezan en 430 pies² y los 1 dormitorio en 841 pies²; los estudios de Peninsula One tienen 390–491 pies². Compruebe siempre la superficie que figura en el título de propiedad.
No dentro del distrito. Los colegios conocidos más cercanos — Kings’, Repton, Swiss International, Nord Anglia — están a 15–19 minutos, y hay varias guarderías en las torres.
La rentabilidad bruta de Bayut del 1S 2026 para los apartamentos de Business Bay es del 6,29 %. El alquiler de corta duración puede rendir más por noche, pero con una ocupación media del 41 % y costes de gestión.
