Pequeñas aldeas entre las dos grandes carreteras.
Al Furjan significa «pequeñas aldeas» en árabe, y así lo planificó Nakheel: una comunidad planificada cerrada de 560 hectáreas entre Sheikh Zayed Road (E11) y Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), con Al Yalayis Street (D57) al sur. El plan de 2008 preveía más de 4.000 viviendas en cuatro comunidades, cada una con su propio centro de barrio, en villas de estilo Dubái y Quortaj — este último, una mezcla de arquitectura islámica y mediterránea — a las que se añadió Al Hejaz como tercer estilo. Propsearch cifra la fase 1 en 819 casas, terminadas en mayo de 2013.
Desde entonces los huecos se han llenado con bloques de apartamentos de media altura — Property Finder dice que la mayoría son de Azizi, con Danube, Ghreiwati e Imtiaz — y con nuevas fases cerradas de villas, Murooj Al Furjan (2021) y Tilal Al Furjan (2022). Las cifras de población cambian según la fuente: Dubai Media Office dio 26.000 en mayo de 2021, Nakheel «cerca de 30.000» en 2022, y Gulf News informó de un objetivo de 65.000 cuando esté completa. No hay ninguna cifra publicada de 2026.
Tres tipos de comprador eligen esta zona.
Los datos de 2025 de dubizzle mostraban a Al Furjan y DAMAC Hills 2 dominando los segmentos de villas de gama media y asequibles de Dubái, en ventas y alquileres, «impulsados por distribuciones pensadas para familias y una conectividad cada vez mejor». Bayut y Property Finder la describen como tranquila, residencial y adecuada para familias.
El informe del 1S 2026 de Bayut da a Al Furjan un rendimiento del 7,69 % en el segmento de apartamentos de gama media. Sus medias por edificio van del 6,39 % (Equiti Home) al 7,56 % (Azizi Plaza), con estudios desde unos 559.000 AED.
Al Furjan tiene estación propia en la Route 2020, a unos seis minutos del intercambiador de Jebel Ali, con trenes cada diez minutos, y está entre la E11 y la E311 para ir en coche a la Marina, Jebel Ali o Expo City.
Lo que cuesta comprar aquí.
| TIPO | PRECIO |
|---|---|
| Villa de 3 dormitorios | 4.184.000 AED |
| Villa de 4 dormitorios | 5.959.000 AED |
| Villa de 5 dormitorios | 10.818.000 AED |
| Por pie² | 1.686 AED |
Las fuentes no coinciden en los precios de las villas: las medias por edificio de Bayut sitúan las villas de 4 dormitorios entre 7,21 M AED (Quortaj) y 7,61 M AED (Murooj Al Furjan), muy por encima de los 5,96 M AED de dubizzle, así que calcule el precio según la subcomunidad exacta. Property Finder registra 2.539 ventas en el último año a una media de 1.945.556 AED; entre las operaciones registradas el 20–21 de octubre de 2026 hubo una villa Quortaj de 3 dormitorios por 3,85 M AED (1.607 AED por pie cuadrado) y un 2 dormitorios en Massakin Block B por 1,6 M AED. Apartamentos según las medias por edificio de Bayut: estudios en Azizi Plaza 559.000 AED, 1 dormitorio en Equiti Residence 980.000 AED, 2 dormitorios en Equiti Home 1,67 M AED. Sobre plano: Gate Royale Residences desde 949.000 AED (2T 2027) y Casa Altia desde 1,7 M AED (1T 2028).
Por cuánto se alquila, y cuánto rinde.
| TIPO | ALQUILER / AÑO |
|---|---|
| Estudio | 50.000 AED |
| 1 dormitorio | 75.000 AED |
| 2 dormitorios | 113.000 AED |
| 3 dormitorios | 160.000 AED |
| Villa de 3 dormitorios (Bayut, ago 2025) | ~241.000 AED |
| Villa de 4 dormitorios (Bayut, ago 2025) | ~362.000 AED |
| Villa de 5 dormitorios (Bayut, ago 2025) | ~471.000 AED |
La rentabilidad depende de la fuente y del producto: 7,69 % en apartamentos según el informe del 1S 2026 de Bayut, 6,61 % en la página de transacciones de Property Finder, 4,53 % en villas de gama media según el informe del 1S 2026 de dubizzle. La tendencia de los alquileres también se discute: los datos de Property Finder publicados en octubre de 2026 muestran los alquileres de Al Furjan un 15,15 % arriba, mientras que el índice de alquileres de villas de Bayut estaba en 76 AED por pie cuadrado en septiembre de 2026, un 1,27 % abajo en doce meses. En lo más alto, una familia contó a The National en marzo de 2026 que paga 430.000 AED al año por un 4 dormitorios con piscina en Tilal Al Furjan West.
Metro, carreteras y tiempos en coche.
La estación Al Furjan de la Route 2020 — la prolongación de la Línea Roja de Jebel Ali a Expo City — abrió el 1 de enero de 2021. Es elevada, en el lado este de la comunidad, sobre la D591 junto a Discovery Gardens, a unos seis minutos del intercambiador de Jebel Ali, con trenes cada diez minutos. La lanzadera F45 de la RTA circula entre la estación y Discovery Gardens cada 20 minutos en hora punta.
Los tiempos en coche son estimaciones de Propsearch con Google Maps salvo que se indique otra cosa. El acceso por carretera es desde Sheikh Zayed Road (E11), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) y Al Yalayis Street (D57), según Nakheel. En 2017 se empezó un carril bici de 40 km que une Discovery Gardens, Garden View Villas y Al Furjan.
| A | TIEMPO |
|---|---|
| Ibn Battuta Mall | menos de 15 min (Propsearch) · ~12 min (Bayut) |
| Dubai Marina | 20 min (Propsearch) |
| Dubai Mall | 29 min |
| Downtown Dubai | ~30 min |
| Al Maktoum International (DWC) | 20 min (Bayut) · 37 min (Propsearch) |
| Dubai International (DXB) | 40 o 52 min (Propsearch da ambas cifras) |
Tiendas, colegios, clínicas y parques.
Las comunidades y torres que salen en cada conversación.
Lanzado en mayo de 2021 con 418 villas en la primera fase — 314 de cuatro dormitorios y 104 de cinco dormitorios de hasta 4.042 pies² — desde 2,9 M AED, con la finalización prevista para 2024. La media de Bayut para un 4 dormitorios allí es ahora de 7,61 M AED.
220 villas de cuatro y cinco dormitorios, de hasta 5.270 pies², con garajes para tres coches, preinstalación de piscina, carga para vehículos eléctricos y calentadores solares de agua. El precio no se indicó en el lanzamiento.
Las aldeas de villas originales. Medias de Bayut: Quortaj 3 dormitorios 4,15 M AED, 4 dormitorios 7,21 M AED, ROI del 4,84 %; Barjeel 1 (Dubai Style) 3 dormitorios 4,15 M AED, 4 dormitorios 7,36 M AED, ROI del 4,29 %.
Un conjunto cerrado de 335 apartamentos de media altura en edificios de PB+3 a PB+5. Un propietario contó a The National en abril de 2026 que el gimnasio y la piscina del club social llevaban unos tres años cerrados y se esperaba que reabrieran en 2026.
448 unidades — 286 estudios, 46 de un dormitorio, 86 de dos dormitorios, 16 áticos y 14 locales — entregadas en 2021. El ROI del edificio según Bayut es del 7,56 %, con estudios a unos 559.000 AED.
Bloques de media altura de la lista de Bayut: Equiti Home 1 dormitorio 1,06 M AED, 2 dormitorios 1,67 M AED, ROI del 6,39 %; Equiti Residence 1 dormitorio 980.000 AED, ROI del 6,59 %.
La vecina de 80 hectáreas de Nakheel, donde la entrega de 892 viviendas empezó en agosto de 2026. Property Finder anuncia sus villas de cuatro y cinco dormitorios con 4.238–6.006 pies².
Lo que nosotros comprobaríamos antes de firmar.
La propia guía de zona de Bayut dice que algunas partes siguen en construcción y que «los atascos en hora punta pueden ser un problema». Los lanzamientos sobre plano anunciados en Property Finder se entregan hasta el 2T 2028 (Sunvale, Sparklz by Danube).
dubizzle sitúa el ROI de las villas de gama media en el 4,53 % para el 1S 2026 y las medias por edificio de Bayut para villas van del 3,94 % al 4,84 %, frente al 7,69 % de los apartamentos. Valore aquí una villa primero como vivienda y después como activo de rentas.
La subida del 15,15 % de Property Finder «se explica en parte por la llegada al mercado de más villas de cinco dormitorios», y tres de los cinco tipos de villa comparables bajaron. El índice de alquileres de villas de Bayut baja un 1,27 % en doce meses, y los 5 dormitorios un 5,92 %.
Nakheel empezó a entregar 892 viviendas en la vecina Jebel Ali Village en agosto de 2026, y Property Monitor cuenta unas 1.400 unidades en los proyectos actuales de Al Furjan. En el conjunto de Dubái, ValuStrat registró los valores de las villas un 1,7 % abajo interanual en agosto de 2026, la primera caída anual desde 2021.
Los edificios de apartamentos tienen una mediana de 14,09 AED por pie cuadrado en 2026, con un rango de 12–18, en 40 edificios (Continental Club, a partir de los presupuestos de DLD Mollak); dubizzle cita 1–3 AED por pie cuadrado para las villas de Al Furjan. Pida el presupuesto aprobado por la RERA del edificio exacto.
Lo que tenemos aquí hoy.
Preguntas que nos hacen.
Ninguna de las páginas de Bayut, Property Finder o Nakheel que hemos leído lo dice expresamente. Property Finder incluye la vecina Jebel Ali Village, también de Nakheel, como de plena propiedad. Compruebe el título de propiedad y la parcela con el Dubai Land Department antes de comprometerse.
El informe del 1S 2026 de Bayut da un 7,69 % en apartamentos; la página de transacciones de Property Finder muestra un 6,61 %. Las villas rinden menos: 4,53 % según el informe del 1S 2026 de dubizzle y 3,94–4,84 % según las medias por edificio de Bayut.
Sí. La estación Al Furjan de la Route 2020, la prolongación de la Línea Roja hasta Expo City, abrió el 1 de enero de 2021 — a unos seis minutos del intercambiador de Jebel Ali, con trenes cada diez minutos. El autobús F45 de la RTA la une con Discovery Gardens.
Bayut y Property Finder la consideran adecuada para familias, con más de 30 parques. The Arbor School está dentro (FS1–Year 13; KHDA Bueno según Bayut y Edarabia, Muy bueno según Property Finder), y Arcadia Global School, abierto en 2023, aún no tiene calificación.
Medias del 1S 2026 de dubizzle: 3 dormitorios 4,18 M AED, 4 dormitorios 5,96 M AED, 5 dormitorios 10,82 M AED, o 1.686 AED por pie cuadrado. Las medias por edificio de Bayut para 4 dormitorios son más altas, 7,21–7,61 M AED, y su índice muestra 1.685 AED por pie cuadrado en septiembre de 2026, un 5,99 % más en doce meses.
