አንድ ዘንባባ፣ አሥራ ስድስት ቅርንጫፎች እና አሥራ አንድ ኪሎ ሜትር የጨረቃ ቅርጽ።
Nakheel Palm Jumeirah ን በ2001 እንደ ግንድ፣ የቅርንጫፎች ስብስብ እና የጨረቃ ቅርጽ ማዕበል መከላከያ ጀመረው፣ ወደ ባሕረ ሰላጤው አምስት ኪሎ ሜትር ያህል ይዘልቃል። Nakheel መጠኑን 560 ሄክታር ይለዋል፤ Property Finder 5.72 km² ይላል። Luxury Travel Magazine ከ A እስከ P በፊደል የተሰየሙ አሥራ ስድስት ቅርንጫፎችን ይቆጥራል — የ Propsearch ጽሑፍ አሥራ አራት ይላል፣ ምንም እንኳን የራሱ ዝርዝር ከ A እስከ P ቢሆንም። የጨረቃ ቅርጹ 11 ኪ.ሜ ርዝመት ያለው እና ከባሕሩ 2 ሜ ከፍ ያለ ነው፤ ከመስከረም 2022 እስከ 2023 መጨረሻ የተካሄደ የባሕር ዳርቻ ማሻሻያ ፕሮግራም በ55 ኪ.ሜ የባሕር ዳርቻ ላይ 1.5 ሚሊዮን ኪዩቢክ ሜትር አሸዋ አስቀምጧል። dubizzle ማጠናቀቂያውን 2006 እና ወጪውን 44 ቢሊዮን ድርሃም ያስቀምጣል።
Nakheel እዚህ 25,000 ያህል ሰዎች እንደሚኖሩ ይናገራል፤ The National ከ35,000 በላይ ይላል፣ በዓመት 2.5 ሚሊዮን ጎብኚዎች ጋር። የ Propsearch የስታቲስቲክስ ሳጥን በ39 ንዑስ መንደሮች 192 ሕንፃዎችን፣ 1,739 ቪላዎችን እና 20,958 ቤቶችን ይዘረዝራል፣ ምንም እንኳን የዚያው ገጽ ጽሑፍ ያነሱ አሃዞችን ቢሰጥም። የከተማዋ ከፍተኛ ዋጋ ገበያ ነው፦ Property Finder Market Watch በ2024 Palm Jumeirah በ Dubai ከፍተኛውን የዝግጁ ንብረት ሽያጭ ዋጋ እንደያዘ አሳይቷል፣ ከጠቅላላው 5.6%፣ የ fäm የ DLD መረጃ ደግሞ በ2026 የመጀመሪያዎቹ ስምንት ወራት ከ10 ሚሊዮን US$ በላይ በሆኑ ግብይቶች ከሦስቱ ቀዳሚዎች ውስጥ አስቀምጦታል።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
dubizzle በ2026 1ኛ አጋማሽ Palm Jumeirah ን እጅግ የቅንጦት አፓርትመንቶችን ለመግዛት በጣም ተወዳጁ አካባቢ ብሎ ይሰይመዋል። የ fäm የ DLD መረጃ በጥር እና ነሐሴ 2026 መካከል እዚህ ከ10 ሚሊዮን US$ በላይ የተሸጡ 2.18 ቢሊዮን ድርሃም የሚያወጡ 35 አፓርትመንቶችን እና 1.85 ቢሊዮን ድርሃም የሚያወጡ 28 ቪላዎችን ይቆጥራል።
Bayut ነዋሪዎቹን ባለሙያዎች፣ ቤተሰቦች እና ባለሀብቶች ብሎ ይገልጻቸዋል፣ አብዛኞቹ ቪላዎች እና ታውን ሃውሶች በቅርንጫፎቹ ላይ ናቸው፤ Property Finder ለቤተሰብ ተስማሚ ብሎ ይሰይመዋል። መዋለ ሕፃናት በደሴቱ ላይ አሉ፣ ነገር ግን በጣም ቅርብ የሆኑት KHDA Outstanding ትምህርት ቤቶች በዋናው መሬት በ Al Sufouh ይገኛሉ።
Khaleej Times ከ Dubai ጠንካራ የከፍተኛ ዋጋ ኪራይ ማዕከላት አንዱ ይለዋል፦ ከጥር እስከ ነሐሴ 2026 ድረስ 1 ሚሊዮን ድርሃም ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ 191 የኪራይ ውሎች፣ መካከለኛው 1.50 ሚሊዮን ድርሃም። dubizzle ለእጅግ የቅንጦት አፓርትመንት እና ቪላ ኪራዮች አንደኛ ያደርገዋል። ገቢ ይጠብቁ፣ የትርፍ መጠን ግን አይደለም።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት — እንደሚጠይቁት ሰው ይለያያል።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| አፓርትመንት፣ ባለ 1 መኝታ | 3.72 ሚሊዮን ድርሃም |
| አፓርትመንት፣ ባለ 2 መኝታ | 7.03 ሚሊዮን ድርሃም |
| አፓርትመንት፣ ባለ 3 መኝታ | 12.51 ሚሊዮን ድርሃም |
| ቪላ፣ ባለ 4 መኝታ | 32.76 ሚሊዮን ድርሃም |
| ቪላ፣ ባለ 5 መኝታ | 51.93 ሚሊዮን ድርሃም |
ምንጮቹ አይስማሙም፣ ልዩነቱም ሰፊ ነው። የአፓርትመንቶች የካሬ ጫማ ዋጋ፦ በ dubizzle የተጠየቀ 4,036 AED (1ኛ አጋማሽ)፣ በ Bayut TruView መረጃ ጠቋሚ 4,768 AED (መስከረም፣ በአሥራ ሁለት ወራት +1.08%)፣ በ Property Finder የግብይት ገጽ 3,972 AED (ሁሉም ቤቶች፣ +14.84%)፣ እና በ Metropolitan የዳግም ሽያጭ ሪፖርቶች በ1ኛ አጋማሽ 3,252 AED ከዚያም በ3ኛ ሩብ ወደ 3,087 AED የወረደ (ከዓመት ዓመት −5.4%)። ቪላዎች፦ 6,137 AED (dubizzle፣ +6.08%)፣ 7,019 AED (Bayut TruView፣ +7.57%) እና 8,352 AED ከዚያም 7,938 AED (Metropolitan፣ በ3ኛ ሩብ +10.6%)። በአንጻሩ ValuStrat በነሐሴ Palm ን ከ Dubai ከፍተኛ ዓመታዊ ቅናሾች መካከል ዘርዝሮታል፦ ቪላዎች −6.2%፣ አፓርትመንቶች −8.6%። ዳግም ሽያጮችም ከተጠየቁት አማካዮች ያነሰ ያስገኛሉ — የ Metropolitan የ3ኛ ሩብ አሃዞች ለባለ 1 መኝታ 2.89 ሚሊዮን ድርሃም እና ለባለ 2 መኝታ 5.72 ሚሊዮን ድርሃም ነበሩ። በጫፉ ደግሞ በ Ayumi ፕሮጀክት ውስጥ ያለ 26,552 ካሬ ጫማ ቪላ በ260 ሚሊዮን ድርሃም መሸጡ በመስከረም 2026 ተዘግቧል።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| አፓርትመንት፣ ባለ 1 መኝታ | 169,000 AED |
| አፓርትመንት፣ ባለ 2 መኝታ | 249,000 AED |
| አፓርትመንት፣ ባለ 3 መኝታ | 383,000 AED |
| ቪላ፣ ባለ 4 መኝታ | 1,382,000 AED |
| ቪላ፣ ባለ 5 መኝታ | 1,667,000 AED |
የአፓርትመንት ትርፎች ከ3.91% (የ dubizzle የተገመተ ROI፣ 1ኛ አጋማሽ) እስከ 5.35% (Metropolitan፣ 1ኛ አጋማሽ፤ በ3ኛ ሩብ 5.11%) ናቸው፤ Property Finder በሁሉም ቤቶች 6.10% ያሳያል። ቪላዎች ከ3.62% (Metropolitan፣ 3ኛ ሩብ) እስከ 4.05% (dubizzle) ይመልሳሉ። የተገኙ ኪራዮች ከተጠየቁት በታች ናቸው፦ የ Metropolitan የ3ኛ ሩብ አማካዮች ለባለ 1 መኝታ 144,650 AED (−6.6%) እና ለባለ 2 መኝታ 222,460 AED (−2.3%) ነበሩ፣ Bayut ደግሞ የማስታወቂያ የአፓርትመንት ኪራዮች በ1ኛ አጋማሽ 5.31% መጨመራቸውን ዘግቧል። Property Finder ባለፈው ዓመት 5,162 የኪራይ ውሎችን ይቆጥራል፤ በጣም የተጨናነቀው Shoreline ነበር፣ በ1,178።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
በደሴቱ ላይ ሜትሮም ሆነ ትራም የለም። Palm Monorail — 5.5 ኪ.ሜ እና በ Palm Jumeirah ብቸኛው የሕዝብ ትራንስፖርት — ከስድስት ወራት የጥገና መዘጋት በኋላ በሐምሌ 2026 እንደገና ተከፍቷል። ባቡሮች ከ Palm Gateway በየ15 ደቂቃው ይሄዳሉ፣ 09:00–21:45፣ የመጨረሻው ከ Atlantis በ22:00 ይነሳል። Bayut ታሪፉን ለአንድ መንገድ 10 AED፣ ለደርሶ መልስ 15 እና ለቀን ማለፊያ 35 ይሰጣል፤ Property Finder «ከ5 AED ጀምሮ» ይላል። የእግረኛ ድልድይ Gateway ን ከ Palm Jumeirah የትራም ማቆሚያ ጋር ያገናኛል፣ በእግር አሥር ደቂቃ ያህል። ለሜትሮ Property Finder አራት የትራም ማቆሚያዎች ርቆ የሚገኘውን Sobha Realty ይመክራል፤ Bayut Dubai Internet City እና Nakheel ን ይጠቅሳል።
የመንገድ መግቢያው ከ Sheikh Zayed Road (E11) በድልድዩ ነው፣ ከግንዱ ወደ ጨረቃ ቅርጹ የሚወስድ የባሕር ውስጥ ዋሻም አለ፤ Bayut በመግቢያ እና መውጫ ቦታዎች ላይ ያለውን የከፍተኛ ሰዓት መጨናነቅ እንደ ጉድለት ይዘረዝራል። RTA ከ Dubai Holding ጋር ያደረገው የ6 ቢሊዮን ድርሃም ስምምነት (መጋቢት 2025) በስድስት ቦታዎች የፍጥነት መጨመሪያ እና መቀነሻ መስመሮችን እና በ Palm ላይ ሁለት የእግረኛ ድልድዮችን ይጨምራል፣ በደሴቱ ውስጥ ያለውን የጉዞ ጊዜ በ40% ይቀንሳል — የማጠናቀቂያ ቀን የለም። ምንጮች የሞኖሬል ጣቢያዎችን በተለያየ መንገድ ይዘረዝራሉ፦ The National Golden Mile Galleria ን ያካትታል፣ Bayut ደግሞ The Pointe ን። አውቶቡስ 8 (Al Baraha–Ibn Battuta) ከ Palm Gateway አጠገብ ይቆማል፣ Nakheel ነፃ የማመላለሻ አገልግሎት ያቀርባል፣ ወደ Dubai Internet City ሜትሮ የሚወስድ የሞኖሬል ማገናኛም ያለ ቀን ታቅዷል።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Dubai International Airport | ~30 ደቂቃ (Bayut) · ~46 ደቂቃ (Propsearch) |
| Al Maktoum Airport (DWC) | ~42 ደቂቃ |
| The Walk፣ JBR | ~19 ደቂቃ |
| Burj Al Arab | ~20 ደቂቃ |
| Dubai Mall | ~24 ደቂቃ |
| Abu Dhabi | ~1 ሰዓት |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
የ Nakheel 20 መካከለኛ ከፍታ ሕንፃዎች ከ2,604 ቤቶች እና የግል የባሕር ዳርቻ ጋር፤ የመግቢያ ደረጃው በ Bayut TruView በካሬ ጫማ 2,753 AED፣ በአሥራ ሁለት ወራት 6.21% ቀንሷል።
በ Seven Tides የተገነቡ ሰባት ባለ 13 ፎቅ ሕንፃዎች ከ644 አፓርትመንቶች እና 230 ሜ የባሕር ዳርቻ ጋር፣ በ2009 የተጠናቀቁ፤ የአገልግሎት ክፍያዎች በካሬ ጫማ 22.65 AED።
የ Nakheel 52 ፎቆች እና 240 ሜ፦ ከባለ 290 ክፍል St. Regis በላይ በፎቅ 19–47 ላይ 432 መኖሪያዎች፣ እና The View የመመልከቻ ሰገነት።
በቅርንጫፎቹ ላይ ያሉት ሁለቱ የቪላ ዓይነቶች — Garden Homes በ6,500–7,000 ካሬ ጫማ ያህል መሬቶች ላይ፣ Signature Villas በ13,000–15,000 ላይ። ሁለቱም በ Bayut TruView በካሬ ጫማ 7,450 AED ያህል ይሸጣሉ።
ባለፈው ዓመት በ Property Finder በጣም የተገበያየው ንዑስ መንደር፣ 258 ሽያጮች፤ Bayut TruView ቪላዎቹን በካሬ ጫማ 6,043 AED ያስቀምጣል፣ 19.49% ጨምሯል።
75 ፎቆች እና ከ300 ሜ በላይ፣ ርክክቡ በ2028 2ኛ ሩብ ይጠበቃል፤ Nakheel 76 ቤቶች ይላል፣ Gulf Construction Online 81። Bayut TruView፦ በካሬ ጫማ 5,859 AED።
የብራንድ ማማዎቹ በ Bayut TruView በካሬ ጫማ 8,244–8,822 AED ይሸጣሉ፤ በ Orla Infinity አንድ በፕላን ላይ ቤት በሚያዝያ 2026 በ65.4 ሚሊዮን ድርሃም ተሽጧል።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
ValuStrat በነሐሴ የ Palm ቪላዎችን ከዓመት ዓመት −6.2% እና አፓርትመንቶችን −8.6% አሳይቷል፤ Bayut TruView +7.57% እና +1.08% ያሳያል፣ Metropolitan ደግሞ ቪላዎችን +10.6% እና አፓርትመንቶችን −5.4%። Luxury Travel Magazine በጥሩ ዋጋ የተሸጠ አንድ የቅርንጫፍ ጫፍ ቪላ ለስድስት ወራት የአንድን ቅርንጫፍ ማነጻጸሪያ ሊወስን እንደሚችል ይጠቅሳል። የትክክለኛውን ቅርንጫፍ ወይም ሕንፃ የ DLD ማነጻጸሪያዎችን ይጠይቁ።
Metropolitan በ2026 3ኛ ሩብ 23 የቪላ ዳግም ሽያጮችን (−36.1%) እና 132 የአፓርትመንት ዳግም ሽያጮችን (−30.9%) ቆጥሯል፤ በፕላን ላይ የመጀመሪያ ደረጃ ሽያጮች በዋጋ 56.4% ወድቀዋል። ጥቂት ግብይቶች ማለት እያንዳንዱ ግብይት አማካዩን ያንቀሳቅሳል ማለት ነው።
ቪላዎች 3.62–4.05%፣ አፓርትመንቶች ደግሞ 3.91–5.35% ጠቅላላ ይመልሳሉ፣ በአጠቃላይ ለ Dubai አፓርትመንቶች ካለው 6.9% ጋር ሲነጻጸር። ይህ የካፒታል ዋጋ ገበያ ነው፤ በኪራይ ትርፍ ምክንያት አይግዙት።
PropertyWiki Palm ን በካሬ ጫማ 15–25 AED ያስቀምጣል (Shoreline እና Golden Mile ~15–18፣ Signature ቪላዎች እስከ 20–25)፤ Luxhabitat ቪላዎች ~8–15 እና የብራንድ ማማዎች 20–30+ ይላል። Oceana 22.65 AED ነው። የሕንፃውን በ RERA የጸደቀ በጀት ይጠይቁ።
ሞኖሬሉ ከጥር እስከ ሐምሌ 2026 ዝግ ነበር፣ በዚያን ጊዜ የመመለሻ ቀን አልተሰጠም ነበር፤ በደሴቱ ላይ ሜትሮም ሆነ ትራም የለም፣ Bayut ደግሞ በመግቢያ እና መውጫ ቦታዎች ላይ የከፍተኛ ሰዓት ሰልፎችን ያመለክታል። የ RTA የመስመር እና የድልድይ ሥራዎች የማጠናቀቂያ ቀን የላቸውም።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ — Bayut ሙሉ ባለቤትነት እና ለሁሉም ዜግነቶች ክፍት ብሎ ይዘረዝረዋል። አብዛኞቹ አፓርትመንቶች በግንዱ ላይ ናቸው፤ አብዛኞቹ ቪላዎች እና ታውን ሃውሶች በቅርንጫፎቹ ላይ ናቸው።
ከ Dubai አማካይ ያነሰ። አፓርትመንቶች፦ ከ3.91% (dubizzle፣ የ2026 1ኛ አጋማሽ) እስከ 5.35% (Metropolitan፣ 1ኛ አጋማሽ፤ በ3ኛ ሩብ 5.11%)፣ Property Finder ደግሞ በሁሉም ቤቶች 6.10% ያሳያል። ቪላዎች፦ ከ3.62% (Metropolitan፣ 3ኛ ሩብ) እስከ 4.05% (dubizzle)። Cavendish Maxwell የ Dubai የከተማ አቀፍ የአፓርትመንት ትርፍን 6.9% ያስቀምጣል።
የለም። ለስድስት ወራት ተዘግቶ በሐምሌ 2026 እንደገና የተከፈተው 5.5 ኪ.ሜ Palm Monorail ወደ Palm Gateway ይሄዳል፣ እዚያም የእግረኛ ድልድይ ወደ Palm Jumeirah የትራም ማቆሚያ ይወስዳል። Property Finder በ Sobha Realty ወደ Red Line መቀየርን ይጠቁማል፤ Bayut Dubai Internet City እና Nakheel ን ይጠቅሳል።
መዋለ ሕፃናት፣ አዎ — Blossom Palm Jumeirah፣ Redwood Montessori፣ Asya’s እና JINS። ከ Edarabia የ2026 KHDA Outstanding ትምህርት ቤቶች አንዱም በደሴቱ ላይ የለም፤ በጣም ቅርብ የሆኑት GEMS Wellington International እና Dubai College በዋናው መሬት በ Al Sufouh ይገኛሉ።
ከ2006 ገደማ ጀምሮ በ Nakheel የተገነቡት Garden Homes በግምት 6,500–7,000 ካሬ ጫማ መሬቶች ላይ ከ4–6 መኝታ ቤቶች ጋር ይገኛሉ፤ Signature Villas ደግሞ በ13,000–15,000 ካሬ ጫማ ላይ ከ5–7 ጋር። በ Luxury Travel Magazine የተጠቀሰው Edwards & Towers የ Garden Homes ዋጋን 18–30 ሚሊዮን ድርሃም፣ የ Signature Villas ደግሞ 25–60 ሚሊዮን ድርሃም ያስቀምጣል፤ በ Bayut TruView ሁለቱም በካሬ ጫማ 7,450 AED ያህል ናቸው።
