01
በጀትዎ ምን ይገዛል · ጥቅምት 2026
ሦስት በጀቶች፣ እውነተኛ ቤቶች።
ማንም በካሬ ጫማ ዋጋ አያስብም። እያንዳንዱ በጀት ዛሬ ምን እንደሚያስገኝልዎ እነሆ — በመጀመሪያ ከራሳችን ማስታወቂያዎች፣ ከዚያም በመላው ዱባይ የተጠየቁ ዋጋዎች የሚጠቁሙትን።
1.5 ሚሊዮን ድርሃም
የእኛ፦ The Stars፣ Al Zahya፣ አጅማን — ባለ 3–4 መኝታ ታውን ሃውሶች ከ1.5 ሚሊዮን ድርሃም፣ ዝግጁ፣ በ Globex የተገነቡ
የእኛ፦ 7 Park Central፣ JVC — አዲስ ባለ 1 መኝታ፣ 900,000 ድርሃም (በ Bayut)
የእኛ፦ Sobha One Tower B፣ Sobha Hartland — ከፍተኛ ፎቅ ባለ 1 መኝታ፣ 1.45 ሚሊዮን ድርሃም (በ Bayut)
ገበያው፦ በካሬ ጫማ 1,470 ድርሃም፣ በ JVC 750 ካሬ ጫማ ባለ 1 መኝታ 1.1 ሚሊዮን ድርሃም ያህል ነው፤ በ Business Bay (በካሬ ጫማ 2,124 ድርሃም) 1.5 ሚሊዮን ድርሃም 700 ካሬ ጫማ ያህል ይገዛል — ስቱዲዮ ወይም አነስተኛ ባለ 1 መኝታ
3 ሚሊዮን ድርሃም
የእኛ፦ The Residences at District One፣ MBR City — የተሟላ ባለ 2 መኝታ፣ 2.6 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባዶ (ይመልከቱ)
የእኛ፦ Binghatti Aquarise፣ Business Bay — ባለ 1 መኝታ፣ 2.6 ሚሊዮን ድርሃም (በ Bayut)
የእኛ፦ The Stars፣ Al Zahya — ባለ 7 መኝታ ቪላዎች፣ 1.8 ሚሊዮን ድርሃም በጥሬ ገንዘብ ወይም 2 ሚሊዮን ድርሃም በ12 ወር እቅድ (ይመልከቱ)
ገበያው፦ በ Business Bay 1,300 ካሬ ጫማ ባለ 2 መኝታ በተጠየቁ ዋጋዎች 2.8 ሚሊዮን ድርሃም ያህል ነው፤ በ Dubailand 1,900 ካሬ ጫማ ባለ 3 መኝታ ታውን ሃውስ 3.1 ሚሊዮን ድርሃም ያህል
5 ሚሊዮን ድርሃም
የእኛ፦ Safa Two by de GRISOGONO፣ Business Bay — ባለ 3 መኝታ፣ 2,000 ካሬ ጫማ፣ 4.3 ሚሊዮን ድርሃም፣ በፕላን ላይ ዳግም ሽያጭ (ይመልከቱ)
የእኛ፦ Mudon Al Ranim 8 — ባለ 4 መኝታ የጫፍ ታውን ሃውስ፣ G+2፣ 4.9 ሚሊዮን ድርሃም (በ Bayut)
የእኛ፦ Villanova La Rosa — ባለ 4 መኝታ ቪላዎች፣ 3.75–3.9 ሚሊዮን ድርሃም፣ የተከራዩ፣ የባለሀብት ዕድሎች (ይመልከቱ)
ገበያው፦ በ Downtown 1,400 ካሬ ጫማ ባለ 2 መኝታ በተጠየቁ ዋጋዎች 4.5 ሚሊዮን ድርሃም ያህል ነው፤ በ Arabian Ranches 2,300 ካሬ ጫማ ባለ 4 መኝታ ታውን ሃውስ 5 ሚሊዮን ድርሃም ያህል
የ«ገበያው» መስመሮች ግምታዊ ናቸው፦ የ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ የተጠየቁ ዋጋዎች በካሬ ጫማ በተለመዱ መጠኖች ተባዝተው። ማስታወቂያዎቻችን እስከ 1 ጥቅምት 2026 በ Bayut ላይ ናቸው፤ ዋጋዎች እና መገኘት ይለወጣሉ — የዛሬውን ሁኔታ ይጠይቁን።
02
መግዛት ወይስ መከራየት መቀጠል?
የራስዎን ቁጥሮች ያስገቡ። ሁለት ደቂቃ።
ለማሳያ ብቻ። የባንክ ወለድ፣ ክፍያዎች እና ብቁነትዎ ይለያያሉ፤ የብድር አማካሪ ያረጋግጣል። የኢንቨስትመንት ምክር አይደለም።
ጠቅላላ ትርፍ
{{ calcYield }}
ኪራይዎ ÷ ዋጋው
የኪራይ ዓመታት = ዋጋው
{{ calcYears }}
በዛሬው ኪራይ
ወርሃዊ የብድር ክፍያ
{{ calcMortgage }}
ከ{{ calcRentMonth }} ወርሃዊ ኪራይ ጋር
በመጀመሪያው ቀን ጥሬ ገንዘብ
{{ calcUpfront }}
20% ቅድመ ክፍያ + DLD 4% + ኤጀንሲ 2% + ክፍያዎች
ወርሃዊ የብድር ክፍያው አሁን ከሚከፍሉት ኪራይ ጋር ቅርብ ከሆነ፣ ብድሩ የአከራይዎን ሳይሆን የእርስዎን ንብረት እየገዛ ነው። በጣም ከፍ ያለ ከሆነ፣ መከራየት ርካሽ ወር ነው — መግዛትም ስለ ንብረቱ እንጂ ስለ ወርሃዊ ወጪ ውሳኔ አይደለም።
03
ዝግጁ ወይስ በፕላን ላይ?
ተመሳሳይ ከተማ፣ ሁለት የተለያዩ ግዢዎች።
| ዝግጁ | በፕላን ላይ | |
|---|---|---|
| የሚከፍሉት | በማስተላለፍ ጊዜ ሙሉ ዋጋ፣ በጥሬ ገንዘብ ወይም በብድር። የመስከረም አማካይ የዝግጁ ግብይት፦ 4.05 ሚሊዮን ድርሃም። | የማስያዣ መጠን፣ ከዚያም በእቅድ ክፍያዎች — በተለምዶ 10–20% በመጀመሪያ እና የቀረው በደረጃ እስከ ርክክብ፣ አንዳንዴም ከዚያ በኋላ። የመስከረም አማካይ የበፕላን ላይ ግብይት፦ 1.82 ሚሊዮን ድርሃም። |
| ቁልፎቹን መቼ ያገኛሉ | ሳምንታት — ማስተላለፉ በመሬት መምሪያው እንደተመዘገበ። | በርክክብ ጊዜ፣ በተለምዶ ከመጀመሩ ከሁለት እስከ አራት ዓመት በኋላ። መዘግየት ይከሰታል፤ ውሉ ቀኑን እና መፍትሔውን ይገልጻል። |
| ብድር | ከ5 ሚሊዮን ድርሃም በታች ለነዋሪ የመጀመሪያ ቤት እስከ 80% ዋጋ (ለኤሚሬቶች ዜጎች 85%)፣ በማዕከላዊ ባንክ ደንቦች መሠረት። | በግንባታ ወቅት በ50% ዋጋ የተገደበ፤ የቀረው የገንቢው እቅድ ነው። |
| የሚያዩት | ትክክለኛው ቤት። ይመረምሩታል፣ ይደራደሩበታል — እና የዝግጁ አፓርትመንቶች ዋጋ በዓመቱ 5% ስለቀነሰ፣ ለመደራደር ቦታ አለ። | ንድፎች፣ የማሳያ ክፍል እና የገንቢው መዝገብ። የመጀመሪያ ዋጋዎች በገንቢው ይወሰናሉ፤ Oqood ከተመዘገበ በኋላ የዳግም ሽያጭ ገበያ አለ። |
| ጥበቃ | በማስተላለፍ ጊዜ በስምዎ የባለቤትነት ሰነድ። የ DLD ምዝገባ፣ በ RERA ፈቃድ ያላቸው ደላሎች። | ክፍያዎች በ RERA ቁጥጥር ስር ባለ የእስክሮ ሂሳብ ይገባሉ፣ በግንባታ ደረጃ ይለቀቃሉ፤ ሽያጩ በ DLD እንደ Oqood ይመዘገባል። |
| ለማን ይስማማል | አሁን መኖር የሚያስፈልጋቸው፣ ከመጀመሪያው ወር ገቢ የሚፈልጉ የኪራይ ባለሀብቶች፣ ከመፈረማቸው በፊት ማየት የሚፈልጉ ገዢዎች። | ጊዜ ያላቸው ገዢዎች፣ ክፍያዎችን የሚያሰራጩ ባለሀብቶች፣ ከዝግጁ አቻው በታች በመግቢያ ዋጋ አዲሱን የሚፈልግ ማንኛውም ሰው። |
አሁን
ዋጋዎች ከየካቲት ከፍተኛው 10.2% በታች ናቸው እና ዝግጁ አፓርትመንቶች ከዓመት በፊት 5.3% ርካሽ ናቸው፣ በፕላን ላይ አሁንም ከሦስት ግብይቶች ሁለቱን ይወስዳል። በግልጽ፦ የዝግጁ ገዢዎች ከ2021 ጀምሮ ካላቸው የበለጠ የመደራደር ቦታ አላቸው፤ የበፕላን ላይ ገዢዎች ለምርጫ እና ለክፍያ ውሎች እንጂ ለቅናሽ አይከፍሉም።
04
የመግዛት እውነተኛ ወጪ
የ2 ሚሊዮን ድርሃም ዝግጁ አፓርትመንት — ከዋጋው በላይ ያለው ሁሉ።
| ክፍያ | በጥሬ ገንዘብ ገዢ | በ80% ብድር |
|---|---|---|
| የዱባይ መሬት መምሪያ የማስተላለፊያ ክፍያ ከዋጋው 4% · በማስተላለፍ ጊዜ ይከፈላል | 80,000 AED | 80,000 AED |
| የ DLD አስተዳደር ክፍያ አፓርትመንቶች እና ቢሮዎች · ለመሬት 430 ድርሃም | 580 AED | 580 AED |
| የምዝገባ ባለአደራ ክፍያ ከ500,000 ድርሃም በላይ ለሆኑ ቤቶች 4,000 ድርሃም + ተ.እ.ታ | 4,200 AED | 4,200 AED |
| የኤጀንሲ ኮሚሽን 2% + 5% ተ.እ.ታ | 42,000 AED | 42,000 AED |
| የገንቢ NOC በመንደር ውስጥ ዳግም ሽያጭ · በገንቢው የሚወሰን | 500 – 5,000 ድርሃም | 500 – 5,000 ድርሃም |
| የብድር ምዝገባ ከ1.6 ሚሊዮን ድርሃም ብድር 0.25% + 290 ድርሃም | — | 4,290 AED |
| የባንክ ዝግጅት ክፍያ በተለምዶ እስከ 1% ብድር · በባንክ ይለያያል | — | 16,000 ድርሃም ያህል |
| የንብረት ግምገማ በባንኩ የሚከፈል | — | 2,500 – 3,500 ድርሃም |
| ከዋጋው በላይ ጠቅላላ በግምት 6.5% በጥሬ ገንዘብ · 7.5% በብድር | 130,000 ድርሃም ያህል | 153,000 ድርሃም ያህል |
| በቀኑ የሚያስፈልግዎ ጥሬ ገንዘብ ዋጋ + ክፍያዎች · ወይም 20% ቅድመ ክፍያ + ክፍያዎች | 2.13 ሚሊዮን ድርሃም | 553,000 ድርሃም ያህል |
እስከ ጥቅምት 2026 ድረስ የተለመዱ የዱባይ ክፍያዎች፣ ለመመሪያ። የበፕላን ላይ ግዢዎች ተመሳሳይ 4% የ DLD ክፍያ ይከፍላሉ (እንደ Oqood የተመዘገበ፣ የአስተዳደር ክፍያ 40 ድርሃም)፤ አንዳንድ ገንቢዎች እንደ የመጀመሪያ ቅናሽ ለእርስዎ ይከፍላሉ — ይጠይቁ። የአገልግሎት ክፍያዎች፣ መንቀሳቀስ እና ዕቃዎች ተጨማሪ ናቸው። ከመወሰንዎ በፊት ለማንኛውም ቤት ትክክለኛዎቹን አሃዞች እናረጋግጣለን።
በዚህ ገጽ ያሉ የገበያ አሃዞች ከዱባይ መሬት መምሪያ፣ ValuStrat እና Bayut ናቸው፣ በ የገበያ ገጽ ላይ እንደተዘረዘረው። ክፍያዎች እስከ ጥቅምት 2026 ድረስ የተለመዱ የዱባይ ክፍያዎች ናቸው፤ የብድር ገደቦች የኤሚሬቶች ማዕከላዊ ባንክ ናቸው። ማስታወቂያዎች እና ዋጋዎች በ1 ጥቅምት 2026 እንደታወጁ ናቸው እና ይለወጣሉ። ይህ ገጽ መረጃ እንጂ የኢንቨስትመንት ምክር አይደለም።
