مدينة داخل المدينة، بُنيت حول الماء والخضرة.
أُعلنت مدينة محمد بن راشد في نوفمبر 2012. يضعها بروبرتي فايندر عند 54 مليون قدم مربع بين داون تاون وميدان؛ ويحسب بروبسيرش الحدود الأوسع بـ10,800 هكتار، بما يشمل دبي هيلز استيت على الطرف الغربي. قادت مجموعة ميدان التطوير، ومنذ مارس 2024 باتت ميدان ونخيل معاً تحت مظلة دبي القابضة — ولهذا تسوّق نخيل الآن أحدث مراحل ديستريكت ون، لاغون فيوز.
ديستريكت ون، مشروع مشترك بين ميدان وشوبا بدأ في 2013، يمتد على أكثر من 445 هكتاراً على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات من برج خليفة: نحو 1,500 فيلا، وشقق منخفضة الارتفاع على البحيرة، و60% مساحات مفتوحة حول بحيرة كريستالية بطول 7 كم بشاطئ يمتد 14 كم ومسار دراجات 8.4 كم. أما شوبا هارتلاند، 8 ملايين قدم مربع قبالة شارع رأس الخور، فهي أكثر كثافة — أبراج وتاون هاوس وفلل مع ممشى 1.8 كم و30% مساحات خضراء — ولها الآن مرحلة ثانية، هارتلاند 2.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
هارتلاند الدولية (المنهج البريطاني) ونورث لندن كوليجيت (البكالوريا الدولية) كلتاهما داخل شوبا هارتلاند، وكلتاهما بتصنيف جيد جداً من هيئة المعرفة والتنمية البشرية.
تبدأ فلل ديستريكت ون من نحو 6,100 قدم مربع على قطع مطلة على البحيرة، على بعد ثلاث عشرة دقيقة من داون تاون؛ وتصل فلل 4 غرف إلى نحو 9,000 قدم مربع.
حققت شوبا هارتلاند أعلى عائد للشقق الفاخرة في تقرير بيوت للنصف الأول 2026، 6.41%، مع ارتفاع الإيجارات 6.45% في ذلك النصف.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| ديستريكت ون · غرفة نوم واحدة | 1,796,244 درهم |
| ديستريكت ون · غرفتا نوم | 3,294,345 درهم |
| ديستريكت ون · 3 غرف نوم | 5,638,212 درهم |
| شوبا هارتلاند · غرفة نوم واحدة | 2,133,974 درهم |
| شوبا هارتلاند · غرفتا نوم | 2,626,948 درهم |
| شوبا هارتلاند · 3 غرف نوم | 4,115,578 درهم |
المبيعات المسجلة أدنى من الأسعار المعروضة. متوسطات بيوت المبنية على بيانات دائرة الأراضي لاثني عشر شهراً: ديستريكت ون غرفة واحدة 1,564,930 درهماً، غرفتان 2,742,133 درهماً (178 شقة مباعة)؛ شوبا هارتلاند غرفة واحدة 1,497,905 دراهم، غرفتان 2,463,818 درهماً (1,476 مباعة). فلل ديستريكت ون: 4 غرف معروضة بـ17.7 مليون درهم، و5 غرف 25.9 مليون درهم؛ وبيعت 66 فيلا في اثني عشر شهراً بمتوسط 23.3 مليون درهم. ويحصي بروبرتي فايندر 2,342 عملية بيع في مدينة محمد بن راشد في الأشهر الاثني عشر الماضية، أقل بنسبة 28.1% من العام السابق.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| شوبا هارتلاند · غرفة نوم واحدة (بيوت النصف الأول 2026) | 99,000 درهم |
| شوبا هارتلاند · غرفتا نوم (بيوت النصف الأول 2026) | 154,000 درهم |
| شوبا هارتلاند · 3 غرف نوم (بيوت النصف الأول 2026) | 212,000 درهم |
| ديستريكت ون · غرفة نوم واحدة (بيوت، 2 أكتوبر 2026) | 101,842 درهم |
| ديستريكت ون · غرفتا نوم (بيوت، 2 أكتوبر 2026) | 179,059 درهم |
| ديستريكت ون · 3 غرف نوم (بيوت، 2 أكتوبر 2026) | 274,896 درهم |
ديستريكت ون غير مشمول في تقارير بيوت للنصف الأول 2026، لذا فإيجاراته متوسطات عروض بيوت الحية؛ والعقود المسجلة خلال اثني عشر شهراً تبلغ في المتوسط 99,856 درهماً لغرفة واحدة و174,653 درهماً لغرفتين (594 عقداً). تؤجَّر فلل ديستريكت ون بنحو 813,000 درهم (4 غرف) و1.41 مليون درهم (5 غرف) سنوياً. ويضع بروبرتي فايندر عوائد شقق ديستريكت ون عند 6.4%.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو داخل مدينة محمد بن راشد. محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر على بعد نحو ست دقائق بالسيارة من ديستريكت ون وعشر إلى خمس عشرة من باقي أنحاء مدينة محمد بن راشد؛ ودليل بيوت لديستريكت ون صريح في أنك لا تستطيع عملياً المشي إلى محطة.
أزمنة القيادة من دليل بيوت لديستريكت ون وصفحة نخيل للاغون فيوز؛ وتعطي شوبا 30 دقيقة إلى المارينا والمطار من هارتلاند. الطرق: شارع الخيل (E44) وشارع رأس الخور وشارع الميدان (D69) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). تتوقف حافلات هيئة الطرق والمواصلات 84 و15 و21A في المنطقة.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| داون تاون دبي | 13 دقيقة |
| مترو الخليج التجاري | 6 دقائق |
| شاطئ جميرا | 12 دقيقة |
| مركز دبي المالي العالمي (من لاغون فيوز) | 12 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 20 دقيقة |
| دبي مارينا (من شوبا هارتلاند) | ~30 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
شقق ميدان منخفضة الارتفاع على البحيرة: مخطط من 25 مبنى من خمسة إلى سبعة عشر طابقاً يضم 1,464 منزلاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. معظم المباني مكتملة. لدينا هنا شقة غرفتين مفروشة.
أحدث مراحل ذا ريزيدنسز، تسوّقها نخيل الآن: بحيرة 7 كم، وممشى 14 كم، وخمس عشرة دقيقة إلى دبي مول.
ثلاثة أبراج من أرضي + 20 وأرضي + 12 وأرضي + 16 طابقاً بـ456 شقة وفلل على البحيرة؛ عقد إنشاء بقيمة 529 مليون درهم، والإنجاز متوقع في الربع الثالث 2027.
طرز متوسطية ومعاصرة وعربية حديثة من نحو 6,100 قدم مربع؛ فلل 4 غرف نحو 9,000 قدم مربع، و5 غرف نحو 13,000 قدم مربع. المناطق الفرعية: ديستريكت ون، وديستريكت ون ويست (ميدان شوبا)، وذا مانشنز.
جاهز: ذا كريست، كريست غراندي، كريك فيستاز، ويفز وويفز غراندي، هارتلاند غرينز. على الخارطة: شوبا ون (الربع الأخير 2026)، كريك فيستاز هايتس، ويفز أوبيولنس. لدينا شقة غرفة واحدة بطابق مرتفع في شوبا ون تاور بي.
المرحلة الثانية، 8 ملايين قدم مربع مع 90 فداناً من المساحات المفتوحة: ريفرسايد كريسنت 310–360، وسكايسكيب، وسكاي فيو، وفلل شوبا إستيتس. يدرجها بروبرتي فايندر تحت بوكدرة.
عزيزي ريفييرا وميدان أفينيو وذا بولو ريزيدنس وميلينيوم إستيتس وحي ميدان ون بجوار المضمار.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
تشير أدلة بيوت إلى محدودية النقل العام في مدينة محمد بن راشد، ويلاحظ دليل أحد الوسطاء (Driven، يوليو 2026) تباطؤ المخارج الصباحية بسبب شاحنات البناء أثناء إنشاء نايا ولاغون فيوز وهارتلاند 2.
تراجعت أسعار معاملات شقق ديستريكت ون نحو 15% خلال ستة أشهر والإيجارات المعروضة 11%؛ والإيجارات المسجلة في شوبا هارتلاند أدنى بنسبة 16% من العام السابق؛ وأحجام المبيعات في مدينة محمد بن راشد أدنى بنسبة 28.1% على أساس سنوي. مناسب للتفاوض، لكن تحقق من الاتجاه في المبنى المحدد.
تُقدَّر مدينة محمد بن راشد بـ54 مليون قدم مربع لدى بروبرتي فايندر و10,800 هكتار لدى بروبسيرش؛ وتُقدَّر البحيرة بـ35 إلى 40 هكتاراً. ننسب كل رقم إلى مصدره.
لا رقم من بيوت أو بروبرتي فايندر أو دائرة الأراضي لديستريكت ون أو شوبا هارتلاند؛ وتذكر مدونة أحد الوسطاء لفلل ديستريكت ون 3.5–5 دراهم للقدم المربع من مساحة القطعة، من دون تحقق. اطلب الميزانية المعتمدة من ريرا للمبنى المحدد.
للسكان وصول مباشر إلى شواطئ البحيرة الكريستالية؛ وقواعد دخول الضيوف والعامة غير منشورة. اسأل إدارة المجمّع قبل الشراء من أجل الشاطئ.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم. يدرجها بروبرتي فايندر كتملّك حر مفتوح للمشترين من الخارج، ويبيع ديستريكت ون وشوبا هارتلاند لجميع الجنسيات.
لسكان ديستريكت ون وصول مباشر إلى شواطئ البحيرة الكريستالية مع التجديف وألواح التجديف. قواعد الضيوف والعامة غير منشورة — تأكد منها لدى إدارة المجمّع.
معظم المباني مكتملة ومأهولة. لا يزال لاغون فيوز قيد التسليم، ونايا متوقعة في الربع الثالث 2027.
مدرسة هارتلاند الدولية (المنهج البريطاني، من FS1 إلى السنة 13) ومدرسة نورث لندن كوليجيت دبي (البكالوريا الدولية)، كلتاهما في شوبا هارتلاند وكلتاهما بتصنيف جيد جداً من هيئة المعرفة والتنمية البشرية.
نحو ثلاث عشرة دقيقة بالسيارة من ديستريكت ون؛ وبرج خليفة على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات. لا توجد محطة مترو يمكن الوصول إليها مشياً.
