29.66 مليار درهم
قيمة المبيعات · سبتمبر 2026
11,430
صفقات بيع
65%
على الخارطة بالعدد · 7,476 صفقة
35%
جاهز بالعدد · 3,955 صفقة
16.79 مليار درهم
رهون عقارية · 4,266 مسجلة
01
هذا الشهر · دبي
ما على الخارطة يتصدر بالعدد. الجاهز يتصدر بالقيمة.
على الخارطة · سبتمبر 2026
الصفقات
7,476
65% من جميع المبيعات
القيمة
13.63 مليار درهم
46% من قيمة المبيعات
متوسط الصفقة
1.82 مليون درهم
القيمة ÷ الصفقات
جاهز · سبتمبر 2026
الصفقات
3,955
35% من جميع المبيعات
القيمة
16.03 مليار درهم
54% من قيمة المبيعات
متوسط الصفقة
4.05 مليون درهم
القيمة ÷ الصفقات
منذ بداية العام
379.4 مليار درهم
المبيعات، يناير – سبتمبر · 123,416 صفقة
196.1 مليار درهم
منازل جاهزة · 39,320 صفقة
183.3 مليار درهم
على الخارطة · 84,090 صفقة
574.1 مليار درهم
جميع التسجيلات بما فيها الرهون والهبات · 62.47% من إجمالي عام 2025
02
اثنا عشر شهراً · قيمة مبيعات دبي، مليار درهم
بداية قياسية، ثم سوق أكثر استقراراً.
الأعمدة: قيمة المبيعات الشهرية بمليار درهم. الأرقام تحت الأشهر: عدد المبيعات. الأعمدة المخططة و* = مستخرجة من المجاميع التراكمية لدائرة الأراضي (لم يُنشر رقم شهري مباشر). لا تشمل الرهون والهبات.
72.16 مليار درهم
شهر الذروة — يناير 2026، أعلى يناير على الإطلاق.
27.89–35.5 مليار درهم
النطاق الشهري منذ مايو — نحو نصف وتيرة الشتاء، وثابت.
+6.3%
سبتمبر مقارنة بأغسطس — ارتفاع بعد أدنى شهر بين الاثني عشر.
المصدر: DUBAI LAND DEPARTMENT FIGURES, REPORTED BY EMIRATES 24|7, 1 OCT 2026 · يناير–أغسطس 2026 · النصف الأول 2026 · الربع الأول 2026 · فبراير 2026 · يناير 2026 · مايو 2026 · أكتوبر–ديسمبر 2025 · أعداد أكتوبر ونوفمبر 2025: FÄM PROPERTIES, MIRA INTERNATIONAL
03
الأسعار · أغسطس 2026
تراجعت الأسعار عن ذروة فبراير.
متوسط سعر القدم المربع
1,513 درهم
جميع العقارات السكنية، مرجّح
الفلل لكل قدم مربع
2,035 درهم
-1.7% على أساس سنوي
الشقق لكل قدم مربع
1,394 درهم
-5.3% على أساس سنوي
مؤشر الأسعار، على أساس سنوي
-3.1%
-0.2% خلال الشهر · -10.2% من ذروة فبراير
الشقق · النصف الأول 2026 · الأسعار المعروضة على بيوت، درهم / قدم مربع
| المنطقة | درهم / قدم مربع |
|---|---|
| داون تاون دبي | 3,179 درهم |
| دبي هيلز استيت | 2,522 درهم |
| الخليج التجاري | 2,124 درهم |
| دبي مارينا | 2,111 درهم |
| قرية جميرا الدائرية | 1,470 درهم |
| واحة دبي للسيليكون | 1,086 درهم |
الفلل · النصف الأول 2026 · الأسعار المعروضة على بيوت، درهم / قدم مربع
| المنطقة | درهم / قدم مربع |
|---|---|
| دبي هيلز استيت | 2,870 درهم |
| المرابع العربية | 2,184 درهم |
| داماك هيلز | 1,876 درهم |
| دبي لاند | 1,609 درهم |
| داماك هيلز 2 | 1,072 درهم |
04
أين تتم الصفقات
الخليج التجاري يتصدر بالقيمة. ودبي الجنوب بالعدد.
يناير – سبتمبر 2026 · قيمة المبيعات حسب منطقة دائرة الأراضي
1 الخليج التجاريأكثر من 20 مليار درهم
2 إيربورت سيتي (دبي الجنوب)17.72 مليار درهم
3 اليلايس 116.09 مليار درهم
4 نخلة ديرة (جزر دبي)12.98 مليار درهم
5 نخلة جميرا11.61 مليار درهم
أغسطس 2026 · حصة مبيعات المنازل الجاهزة
قرية جميرا الدائرية12.1%
الخليج التجاري6.1%
دبي مارينا5.9%
داون تاون دبي3.8%
دبي هيلز استيت3.8%
أغسطس 2026 · حصة مبيعات ما على الخارطة
عزيزي فينيسيا (دبي الجنوب)19.8%
سيتي أوف أرابيا10%
داون تاون جبل علي7.7%
قرية جميرا الدائرية4.7%
مجمع دبي لاند السكني4.1%
أسماء المناطق في العمود الأول هي مناطق التسجيل لدى دائرة الأراضي؛ وأسماء المجمعات بين قوسين هي ما يتداوله السوق عادةً.
05
الإيجارات والعوائد
بكم تؤجَّر المنازل، وما الذي تعود به.
الشقق · النصف الأول 2026 · متوسط الإيجارات المعروضة على بيوت، درهم / سنوياً
| المنطقة | غرفة واحدة | غرفتان | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| داون تاون دبي | 133,000 درهم | 223,000 درهم | 5.46% |
| دبي مارينا | 103,000 درهم | 157,000 درهم | 5.88% |
| الخليج التجاري | 104,000 درهم | 148,000 درهم | 6.29% |
| شوبا هارتلاند (مدينة محمد بن راشد) | 99,000 درهم | 154,000 درهم | 6.41% |
| قرية جميرا الدائرية | 79,000 درهم | 113,000 درهم | 7.15% |
الفلل والتاون هاوس · النصف الأول 2026 · متوسط الإيجارات المعروضة على بيوت، درهم / سنوياً
| المنطقة | 3 غرف | 4 غرف | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| المرابع العربية | — | 404,000 درهم | 3.87% |
| دبي هيلز استيت | — | 359,000 درهم | 4.30% |
| داماك هيلز | 211,000 درهم | 230,000 درهم | 4.95% |
| دبي الجنوب | 147,000 درهم | 191,000 درهم | — |
| داماك هيلز 2 | 112,000 درهم | 124,000 درهم | 6.03% |
الاتجاه
-5.04%
الإيجارات على أساس سنوي · أغسطس 2026 · مؤشر ريدين للإيجارات
-1.26%
الإيجارات على أساس شهري
~7% · ~5%
العائد الإجمالي المعتاد، الشقق · الفلل (النصف الأول 2026)
الإيجارات والعوائد هي متوسطات بيوت للأسعار المعروضة، لا للعقود المسجلة. تختلف مؤشرات الإيجار باختلاف المنهجية: المعروض هنا مؤشر ريدين لشهر أغسطس.
06
عجمان
سوق أصغر، الاتجاه نفسه.
جميع المعاملات · أغسطس 2026
1.53 مليار درهم
994 معاملة
المبيعات · أغسطس 2026
970 مليون درهم
767 عملية بيع
النصف الأول 2026 · جميع المعاملات
10.8 مليار درهم
6,815 معاملة · النصف الأول 2025: 12.4 مليار درهم
الربع الأول 2026 مقابل الربع الأول 2025
+12%
أحدث رقم نمو رسمي
عقود الإيجار · النصف الأول 2026
2.91 مليار درهم
73,472 عقداً
الأحياء الأكثر تداولاً · أغسطس 2026
الحليو 2 · المنامة 14 · الحليو 1
المشاريع الأكثر تداولاً: إمارات سيتي، سيتي تاورز، عجمان ون. تصدّر الحليو 2 الترتيب في كل إصدار شهري هذا العام — وهو حيث تبني جلوبكس مشروعها التالي — والزاهية، موطن ذا ستارز فيلاز، ضمن المراكز الثلاثة الأولى.
الزاهية · الأسعار المعروضة على بيوت، 2 أكتوبر 2026
1.35 مليون درهم
فيلا 3 غرف، متوسط السعر المعروض
1.64 مليون درهم
فيلا 4 غرف، متوسط السعر المعروض
89,478 · 98,068 درهم
إيجار فيلا 3 غرف · 4 غرف، سنوياً
07
الآن · ماذا تقول الأرقام
لحظة المشتري للمنازل الجاهزة.
الأسعار أدنى بنسبة 10.2% من ذروة فبراير، والشقق الجاهزة أرخص بنسبة 5.3% من العام الماضي، فيما لا يزال ما على الخارطة يستحوذ على صفقتين من كل ثلاث. بعبارة بسيطة: لدى مشتري الجاهز مجال للتفاوض أكبر مما كان منذ 2021؛ أما مشترو ما على الخارطة فيدفعون مقابل الخيار وشروط السداد، لا مقابل خصم. والإيجارات تتراجع أيضاً، لذا تستحق حسبة الشراء أم الإيجار أن تُجرى بأرقام حقيقية.
08
التقرير الشهري
تقرير أكتوبر 2026 — سبتمبر في خمسة أسطر.
سجّلت دبي 11,430 عملية بيع بقيمة 29.66 مليار درهم في سبتمبر، ارتفاعاً من 27.89 مليار درهم في أغسطس. استحوذ ما على الخارطة على 65% من الصفقات لكن 46% فقط من القيمة: دفع مشترو المنازل الجاهزة نحو 4.1 مليون درهم للصفقة في المتوسط، ومشترو ما على الخارطة نحو 1.8 مليون درهم. منذ بداية العام باعت المدينة عقارات بقيمة 379.4 مليار درهم، وباتت المنازل الجاهزة (196 مليار درهم) متقدمة قليلاً على ما على الخارطة (183 مليار درهم) بالقيمة. تراجعت الأسعار: كان مؤشر أسعار أغسطس أدنى بنسبة 3.1% من العام السابق و10.2% دون ذروة فبراير، مع ليونة أكبر في الشقق مقارنة بالفلل. وفي عجمان، شهد أغسطس 994 معاملة بقيمة 1.53 مليار درهم، وكان الحليو 2 مجدداً الحي الأكثر تداولاً.
الأرشيف · أكتوبر 2026 (بيانات سبتمبر) · التحديث القادم: مطلع نوفمبر 2026
المصادر
الأرقام الرسمية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ودائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان كما نُشرت في الصحافة في التواريخ المبيّنة. أرقام الأسعار والإيجارات والعوائد من بيوت الأبحاث والمنصات المذكورة. وعند اختلاف مصدرين نعتمد رقم دائرة الأراضي. هذه الصفحة للمعلومات وليست نصيحة استثمارية.
