01
ماذا تشتري ميزانيتك · أكتوبر 2026
ثلاث ميزانيات، ومنازل حقيقية.
لا أحد يفكر بسعر القدم المربع. إليك ما تحصل عليه كل ميزانية اليوم — من عروضنا أولاً، ثم ما تشير إليه الأسعار المعروضة في أنحاء دبي.
1.5 مليون درهم
لدينا: ذا ستارز، الزاهية، عجمان — تاون هاوس 3–4 غرف من 1.5 مليون درهم، جاهزة، من بناء جلوبكس
لدينا: 7 بارك سنترال، قرية جميرا الدائرية — غرفة واحدة جديدة، 900,000 درهم (على بيوت)
لدينا: شوبا ون تاور بي، شوبا هارتلاند — غرفة واحدة بطابق مرتفع، 1.45 مليون درهم (على بيوت)
السوق: بسعر 1,470 درهماً للقدم المربع، شقة غرفة واحدة بمساحة 750 قدماً مربعاً في قرية جميرا الدائرية تبلغ نحو 1.1 مليون درهم؛ وفي الخليج التجاري (2,124 درهماً للقدم) يشتري 1.5 مليون درهم نحو 700 قدم مربع — استوديو أو غرفة واحدة صغيرة
3 ملايين درهم
لدينا: ذا ريزيدنسز في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد — غرفتان مفروشة، 2.6 مليون درهم، شاغرة (شاهد)
لدينا: بن غاطي أكوارايز، الخليج التجاري — غرفة واحدة، 2.6 مليون درهم (على بيوت)
لدينا: ذا ستارز، الزاهية — فلل 7 غرف، 1.8 مليون درهم نقداً أو 2 مليون درهم بخطة 12 شهراً (شاهد)
السوق: شقة غرفتين بمساحة 1,300 قدم مربع في الخليج التجاري نحو 2.8 مليون درهم بالأسعار المعروضة؛ وتاون هاوس 3 غرف بمساحة 1,900 قدم مربع في دبي لاند نحو 3.1 مليون درهم
5 ملايين درهم
لدينا: صفا تو من دي غريسوغونو، الخليج التجاري — 3 غرف، 2,000 قدم مربع، 4.3 مليون درهم، إعادة بيع على الخارطة (شاهد)
لدينا: مدن الرنيم 8 — تاون هاوس 4 غرف وحدة طرفية، أرضي + طابقان، 4.9 مليون درهم (على بيوت)
لدينا: فيلانوفا لا روزا — فلل 4 غرف، 3.75–3.9 مليون درهم، مؤجرة، صفقات للمستثمرين (شاهد)
السوق: شقة غرفتين بمساحة 1,400 قدم مربع في داون تاون نحو 4.5 مليون درهم بالأسعار المعروضة؛ وتاون هاوس 4 غرف بمساحة 2,300 قدم مربع في المرابع العربية نحو 5 ملايين درهم
سطور «السوق» تقديرية: أسعار بيوت المعروضة للقدم المربع في النصف الأول 2026 مضروبة بمساحات الوحدات المعتادة. عروضنا منشورة على بيوت بتاريخ 1 أكتوبر 2026؛ الأسعار والتوفر يتغيران — اسألنا عن وضع اليوم.
02
شراء أم الاستمرار في الإيجار؟
أدخل أرقامك. دقيقتان.
للتوضيح فقط. تختلف أسعار البنوك والرسوم وأهليتك؛ يؤكدها مستشار الرهن العقاري. ليست نصيحة استثمارية.
العائد الإجمالي
{{ calcYield }}
إيجارك ÷ السعر
سنوات الإيجار = السعر
{{ calcYears }}
بإيجار اليوم
القسط الشهري للرهن
{{ calcMortgage }}
مقابل إيجار شهري {{ calcRentMonth }}
النقد المطلوب في اليوم الأول
{{ calcUpfront }}
دفعة أولى 20% + رسوم دائرة الأراضي 4% + عمولة 2% + رسوم
إذا كان القسط الشهري قريباً من الإيجار الذي تدفعه أصلاً، فالرهن يشتري لك العقار بدلاً من شراء عقار مالكك. وإذا كان أعلى بكثير، فالإيجار أرخص شهرياً — ويصبح الشراء قراراً بشأن الأصل لا التكلفة الشهرية.
03
جاهز أم على الخارطة؟
المدينة نفسها، وعمليتا شراء مختلفتان.
| جاهز | على الخارطة | |
|---|---|---|
| ما تدفعه | السعر الكامل عند نقل الملكية، نقداً أو برهن عقاري. متوسط صفقة الجاهز في سبتمبر: 4.05 مليون درهم. | مبلغ حجز ثم أقساط وفق خطة — عادةً 10–20% في البداية والباقي على مراحل حتى التسليم، وأحياناً بعده. متوسط صفقة ما على الخارطة في سبتمبر: 1.82 مليون درهم. |
| متى تستلم المفاتيح | أسابيع — فور تسجيل نقل الملكية في دائرة الأراضي. | عند التسليم، عادةً بعد سنتين إلى أربع سنوات من الإطلاق. التأخير وارد؛ والعقد يحدد الموعد والتعويض. |
| الرهن العقاري | حتى 80% من السعر للمنزل الأول للمقيم دون 5 ملايين درهم (85% للمواطنين)، وفق قواعد المصرف المركزي. | محدود بـ50% من السعر أثناء البناء؛ والباقي وفق خطة المطوّر. |
| ما تراه | المنزل الفعلي. تعاينه وتفاوض عليه — ومع تراجع أسعار الشقق الجاهزة 5% خلال العام، هناك مجال للتفاوض. | تصاميم تخيّلية ووحدة عرض وسجل المطوّر. أسعار الإطلاق يحددها المطوّر؛ وتوجد سوق لإعادة البيع بعد تسجيل العقود المبدئية (عقود). |
| الحماية | سند ملكية باسمك عند النقل. تسجيل في دائرة الأراضي، ووسطاء مرخصون من ريرا. | تودع الدفعات في حساب ضمان تشرف عليه ريرا ويُفرج عنها حسب مرحلة البناء؛ ويُسجَّل البيع كعقد مبدئي (عقود) لدى دائرة الأراضي. |
| لمن يناسب | من يحتاج السكن الآن، ومستثمرو الإيجار الراغبون بدخل من الشهر الأول، ومن يريد أن يرى قبل أن يوقّع. | المشترون غير المستعجلين، والمستثمرون الراغبون بتوزيع الدفعات، ومن يريد أحدث الوحدات بسعر دخول أقل من مثيلها الجاهز. |
الآن
الأسعار أدنى بنسبة 10.2% من ذروة فبراير، والشقق الجاهزة أرخص بنسبة 5.3% من العام الماضي، فيما لا يزال ما على الخارطة يستحوذ على صفقتين من كل ثلاث. بعبارة بسيطة: لدى مشتري الجاهز مجال للتفاوض أكبر مما كان منذ 2021؛ أما مشترو ما على الخارطة فيدفعون مقابل الخيار وشروط السداد، لا مقابل خصم.
04
التكلفة الحقيقية للشراء
شقة جاهزة بمليوني درهم — كل ما يُضاف إلى السعر.
| الرسم | مشترٍ نقداً | برهن عقاري 80% |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية — دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر · يُدفع عند النقل | 80,000 درهم | 80,000 درهم |
| الرسم الإداري لدائرة الأراضي الشقق والمكاتب · 430 درهماً للأراضي | 580 درهم | 580 درهم |
| رسم أمين التسجيل 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للمنازل فوق 500,000 درهم | 4,200 درهم | 4,200 درهم |
| عمولة الوساطة 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة | 42,000 درهم | 42,000 درهم |
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر إعادة بيع داخل مجمّع · يحدده المطوّر | 500 – 5,000 درهم | 500 – 5,000 درهم |
| تسجيل الرهن العقاري 0.25% من القرض البالغ 1.6 مليون درهم + 290 درهماً | — | 4,290 درهم |
| رسم ترتيب القرض عادةً حتى 1% من القرض · يختلف حسب البنك | — | نحو 16,000 درهم |
| تقييم العقار يتقاضاه البنك | — | 2,500 – 3,500 درهم |
| الإجمالي المضاف إلى السعر نحو 6.5% نقداً · 7.5% برهن عقاري | نحو 130,000 درهم | نحو 153,000 درهم |
| النقد المطلوب في يوم الشراء السعر + الرسوم · أو دفعة أولى 20% + الرسوم | 2.13 مليون درهم | نحو 553,000 درهم |
رسوم دبي المعتادة بتاريخ أكتوبر 2026، للاسترشاد. مشتريات ما على الخارطة تدفع رسم دائرة الأراضي نفسه 4% (تسجيل عقود، رسم إداري 40 درهماً)؛ وبعض المطوّرين يدفعونه عنك كعرض إطلاق — اسأل. رسوم الخدمات والنقل والتأثيث إضافية. نؤكد الأرقام الدقيقة لأي منزل قبل أن تلتزم.
أرقام السوق في هذه الصفحة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وفاليوسترات وبيوت كما هي مدرجة في صفحة السوق. الرسوم هي الرسوم المعتادة في دبي بتاريخ أكتوبر 2026؛ وحدود الرهن العقاري وفق مصرف الإمارات المركزي. العروض والأسعار كما أُعلنت في 1 أكتوبر 2026 وهي قابلة للتغيير. هذه الصفحة للمعلومات وليست نصيحة استثمارية.
