በከተማ ውስጥ ያለች ከተማ፣ በውሃ እና አረንጓዴ ዙሪያ የተገነባ።
MBR City በኅዳር 2012 ታወጀ። Property Finder በ Downtown እና Meydan መካከል 54 ሚሊዮን ካሬ ጫማ ያስቀምጠዋል፤ Propsearch ሰፊውን ድንበር 10,800 ሄክታር ይቆጥራል፣ ይህም በምዕራባዊ ጫፍ Dubai Hills Estateን ያካትታል። Meydan Group ልማቱን መርቷል፣ እና ከመጋቢት 2024 ጀምሮ Meydan እና Nakheel በ Dubai Holding ሥር አብረው ናቸው — ለዚህም ነው Nakheel አሁን አዲሱን የ District One ምዕራፍ Lagoon Viewsን የሚያስተዋውቀው።
በ2013 የተጀመረው የ Meydan–Sobha የጋራ ኩባንያ District One ከ Burj Khalifa ከሦስት ኪሎ ሜትር ባነሰ ርቀት ከ445 ሄክታር በላይ ይሸፍናል፦ 1,500 ያህል ቪላዎች፣ ዝቅተኛ ቁመት የሐይቅ አፓርትመንቶች እና 14 ኪ.ሜ የባህር ዳርቻ እና 8.4 ኪ.ሜ የብስክሌት መንገድ ባለው 7 ኪ.ሜ Crystal Lagoon ዙሪያ 60% ክፍት ቦታ። Sobha Hartland፣ ከ Ras Al Khor Road አጠገብ 8 ሚሊዮን ካሬ ጫማ፣ የበለጠ የተጨናነቀ ነው — ማማዎች፣ ታውን ሃውሶች እና ቪላዎች ከ1.8 ኪ.ሜ የእግረኛ መንገድ እና 30% አረንጓዴ ቦታ ጋር — እና አሁን ሁለተኛ ምዕራፍ አለው፣ Hartland II።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
Hartland International (የ UK ሥርዓተ ትምህርት) እና North London Collegiate School (IB) ሁለቱም በ Sobha Hartland ውስጥ ናቸው፣ ሁለቱም በ KHDA Very Good ደረጃ የተሰጣቸው።
የ District One ቪላዎች በሐይቅ ዳር መሬቶች ላይ ከ6,100 ካሬ ጫማ ያህል ይጀምራሉ፣ ከ Downtown አሥራ ሦስት ደቂቃ፤ ባለ 4 መኝታዎች እስከ 9,000 ካሬ ጫማ ያህል ይደርሳሉ።
Sobha Hartland በ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ሪፖርት ከፍተኛውን የቅንጦት አፓርትመንት ትርፍ 6.41% አስመዝግቧል፣ ኪራዮች በአጋማሹ 6.45% ጨምረዋል።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| District One · ባለ 1 መኝታ | 1,796,244 AED |
| District One · ባለ 2 መኝታ | 3,294,345 AED |
| District One · ባለ 3 መኝታ | 5,638,212 AED |
| Sobha Hartland · ባለ 1 መኝታ | 2,133,974 AED |
| Sobha Hartland · ባለ 2 መኝታ | 2,626,948 AED |
| Sobha Hartland · ባለ 3 መኝታ | 4,115,578 AED |
የተመዘገቡ ሽያጮች ከተጠየቁት ዝቅ ብለው ይሄዳሉ። የ Bayut በ DLD ላይ የተመሠረቱ የአሥራ ሁለት ወር አማካዮች፦ District One ባለ 1 መኝታ 1,564,930 ድርሃም፣ ባለ 2 መኝታ 2,742,133 ድርሃም (178 አፓርትመንቶች ተሸጡ)፤ Sobha Hartland ባለ 1 መኝታ 1,497,905 ድርሃም፣ ባለ 2 መኝታ 2,463,818 ድርሃም (1,476 ተሸጡ)። የ District One ቪላዎች፦ ባለ 4 መኝታ የተጠየቀ 17.7 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 5 መኝታ 25.9 ሚሊዮን ድርሃም፤ በአሥራ ሁለት ወራት 66 ቪላዎች በአማካይ 23.3 ሚሊዮን ድርሃም ተሸጡ። Property Finder ባለፉት አሥራ ሁለት ወራት በመላው MBR City 2,342 ሽያጮችን ይቆጥራል፣ ከቀዳሚው ዓመት 28.1% ያነሰ።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| Sobha Hartland · ባለ 1 መኝታ (Bayut፣ የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ) | 99,000 AED |
| Sobha Hartland · ባለ 2 መኝታ (Bayut፣ የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ) | 154,000 AED |
| Sobha Hartland · ባለ 3 መኝታ (Bayut፣ የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ) | 212,000 AED |
| District One · ባለ 1 መኝታ (Bayut፣ 2 ጥቅምት 2026) | 101,842 AED |
| District One · ባለ 2 መኝታ (Bayut፣ 2 ጥቅምት 2026) | 179,059 AED |
| District One · ባለ 3 መኝታ (Bayut፣ 2 ጥቅምት 2026) | 274,896 AED |
District One በ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ሪፖርቶች ውስጥ ስለሌለ ኪራዮቹ የ Bayut ቀጥታ የማስታወቂያ አማካዮች ናቸው፤ በአሥራ ሁለት ወራት የተመዘገቡ ውሎች ለባለ 1 መኝታ በአማካይ 99,856 ድርሃም እና ለባለ 2 መኝታ 174,653 ድርሃም (594 ውሎች)። የ District One ቪላዎች በዓመት 813,000 ድርሃም (ባለ 4 መኝታ) እና 1.41 ሚሊዮን ድርሃም (ባለ 5 መኝታ) ያህል ይከራያሉ። Property Finder የ District One አፓርትመንት ትርፍን 6.4% ያስቀምጣል።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
በ MBR City ውስጥ ሜትሮ የለም። በ Red Line ላይ ያለው የ Business Bay ጣቢያ ከ District One በመኪና ስድስት ደቂቃ ያህል እና ከሌሎች የ MBR City ክፍሎች አሥር እስከ አሥራ አምስት ነው፤ የ Bayut የ District One መመሪያ ወደ ጣቢያ በተግባር በእግር መሄድ እንደማይችሉ በግልጽ ይናገራል።
የመንዳት ጊዜዎች ከ Bayut የ District One መመሪያ እና ከ Nakheel የ Lagoon Views ገጽ፤ Sobha ከ Hartland ወደ Marina እና ወደ አየር ማረፊያው 30 ደቂቃ ይሰጣል። መንገዶች፦ Al Khail Road (E44)፣ Ras Al Khor Road፣ Al Meydan Street (D69) እና Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)። የ RTA አውቶቡሶች 84፣ 15 እና 21A በአካባቢው ይቆማሉ።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Downtown Dubai | 13 ደቂቃ |
| የ Business Bay ሜትሮ | 6 ደቂቃ |
| Jumeirah Beach | 12 ደቂቃ |
| DIFC (ከ Lagoon Views) | 12 ደቂቃ |
| Dubai International Airport | 20 ደቂቃ |
| Dubai Marina (ከ Sobha Hartland) | ~30 ደቂቃ |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
የ Meydan ዝቅተኛ ቁመት የሐይቅ አፓርትመንቶች፦ ከአንድ እስከ ሦስት መኝታ 1,464 ቤቶች ያሏቸው ከአምስት እስከ አሥራ ሰባት ፎቅ የ25 ሕንፃዎች እቅድ። አብዛኞቹ ሕንፃዎች ተጠናቅቀዋል። እዚህ የተሟላ ባለ 2 መኝታ አለን።
አሁን በ Nakheel የሚተዋወቀው አዲሱ የ Residences ምዕራፍ፦ 7 ኪ.ሜ ሐይቅ፣ 14 ኪ.ሜ የእግረኛ መንገድ፣ ወደ Dubai Mall አሥራ አምስት ደቂቃ።
456 አፓርትመንቶች እና የሐይቅ ቪላዎች ያሏቸው G+20፣ G+12 እና G+16 ሦስት ማማዎች፤ 529 ሚሊዮን ድርሃም የግንባታ ውል፣ ማጠናቀቂያ በ2027 3ኛ ሩብ ይጠበቃል።
ከ6,100 ካሬ ጫማ ያህል የሜዲትራኒያን፣ ዘመናዊ እና ዘመናዊ-አረብ ዘይቤዎች፤ ባለ 4 መኝታዎች 9,000 ካሬ ጫማ ያህል፣ ባለ 5 መኝታዎች 13,000 ካሬ ጫማ ያህል። ንዑስ አካባቢዎች፦ District One፣ District One West (Meydan Sobha) እና the Mansions።
ዝግጁ፦ The Crest፣ Crest Grande፣ Creek Vistas፣ Waves እና Waves Grande፣ Hartland Greens። በፕላን ላይ፦ Sobha One (የ2026 4ኛ ሩብ)፣ Creek Vistas Heights፣ Waves Opulence። በ Sobha One Tower B ከፍተኛ ፎቅ ባለ 1 መኝታ አለን።
ሁለተኛው ምዕራፍ፣ 8 ሚሊዮን ካሬ ጫማ ከ90 ኤከር ክፍት ቦታ ጋር፦ Riverside Crescent 310–360፣ Skyscape፣ Skyvue እና የ Sobha Estates ቪላዎች። Property Finder በ Bukadra ሥር ይዘረዝረዋል።
Azizi Riviera፣ Meydan Avenue፣ The Polo Residence፣ Millennium Estates እና ከውድድር ሜዳው አጠገብ ያለው የ Meydan One ወረዳ።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
የ Bayut መመሪያዎች በመላው MBR City ውስን የሕዝብ ትራንስፖርትን ያመለክታሉ፣ እና አንድ የደላላ መመሪያ (Driven፣ ሐምሌ 2026) Naya፣ Lagoon Views እና Hartland II በሚገነቡበት ጊዜ የጠዋት መውጫዎች በግንባታ መኪናዎች እንደሚዘገዩ ይጠቅሳል።
የ District One አፓርትመንት የግብይት ዋጋዎች በስድስት ወራት 15% ያህል ቀንሰዋል እና የተጠየቁ ኪራዮች 11% ቀንሰዋል፤ የ Sobha Hartland የተመዘገቡ ኪራዮች ከዓመት በፊት 16% ዝቅ ብለዋል፤ የ MBR City የሽያጭ መጠኖች ከዓመት ዓመት 28.1% ቀንሰዋል። ለድርድር ጥሩ ነው፣ ግን በተወሰነው ሕንፃ ላይ ያለውን አዝማሚያ ያረጋግጡ።
MBR City በ Property Finder 54 ሚሊዮን ካሬ ጫማ እና በ Propsearch 10,800 ሄክታር ተብሎ ይጠቀሳል፤ ሐይቁ ከ35 እስከ 40 ሄክታር ተብሎ ይጠቀሳል። እያንዳንዱን አሃዝ ከምንጩ ጋር እንጠቅሳለን።
ለ District One ወይም Sobha Hartland የ Bayut፣ Property Finder ወይም DLD አሃዝ የለም፤ አንድ የደላላ ብሎግ የ District One ቪላዎችን በመሬት ካሬ ጫማ 3.5–5 ድርሃም ይጠቅሳል፣ ያልተረጋገጠ። የተወሰነውን ሕንፃ በ RERA የጸደቀ በጀት ይጠይቁ።
ነዋሪዎች ወደ Crystal Lagoon የባህር ዳርቻዎች ቀጥተኛ መዳረሻ ያገኛሉ፤ የእንግዳ እና የሕዝብ መዳረሻ ደንቦች አልታተሙም። ለባህር ዳርቻው ከመግዛትዎ በፊት የመንደሩን አስተዳደር ይጠይቁ።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ። Property Finder እንደ ሙሉ ባለቤትነት እና ለውጭ አገር ገዢዎች ክፍት ብሎ ይዘረዝረዋል፣ እና District One እና Sobha Hartland ለሁሉም ዜግነቶች ይሸጣሉ።
የ District One ነዋሪዎች ወደ Crystal Lagoon የባህር ዳርቻዎች ከካያክ እና ፓድል ቦርድ ጋር ቀጥተኛ መዳረሻ አላቸው። ለእንግዶች እና ለሕዝብ ያሉ ደንቦች አልታተሙም — ከመንደሩ አስተዳደር ጋር ያረጋግጡ።
አብዛኞቹ ሕንፃዎች ተጠናቅቀው ተይዘዋል። Lagoon Views አሁንም እየተረከበ ነው እና Naya በ2027 ሦስተኛ ሩብ ይጠበቃል።
Hartland International School (የ UK ሥርዓተ ትምህርት፣ FS1–Year 13) እና North London Collegiate School Dubai (IB)፣ ሁለቱም በ Sobha Hartland ውስጥ እና ሁለቱም በ KHDA Very Good ደረጃ የተሰጣቸው።
ከ District One በመኪና አሥራ ሦስት ደቂቃ ያህል፤ Burj Khalifa ከሦስት ኪሎ ሜትር ባነሰ ርቀት ነው። በእግር የሚደረስ ሜትሮ የለም።
