دائرة من القرى صارت سوق التداول الأكبر في المدينة.
أطلقت نخيل قرية جميرا الدائرية في 2005 كمجمّع تملّك حر على شارع الشيخ محمد بن زايد بين شارع حصة وشارع الخيل. تعطي نخيل مساحتها بـ560 هكتاراً؛ وتقول خليج تايمز وبروبسيرش أكثر من 870. يمتد المخطط الرئيسي إلى 573 مبنى، وأكثر من 2,000 فيلا وتاون هاوس، ونحو 100,000 منزل عند الاكتمال، موزعة على عشرة أحياء مرقمة من 10 إلى 19 حول 33 حديقة منسّقة.
أعطى سيركل مول، الذي افتُتح في أبريل 2021 مع سبينيس ونستو ونحو 80 متجراً و2,500 موقف سيارات، المنطقةَ مركزاً. وقدّرت نخيل عدد السكان بـ95,000 في ذلك العام. ما يميّز قرية جميرا الدائرية اليوم هو الخيارات: تدرج بيوت 227 مشروعاً على الخارطة هنا، وأظهرت بيانات بروبرتي فايندر في يونيو 2026 أن قرية جميرا الدائرية تضم 9.7% من كل المنازل المعروضة للبيع في دبي.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
صورة ذا ناشيونال لقرية جميرا الدائرية: مهنيون شباب وعائلات مغتربة ومغتربون جدد يبحثون عن سكن ميسور «بإحساس حي حقيقي». استوديوهات من نحو 690,000 درهم وشقق غرفة واحدة من 1.15 مليون درهم بحسب متوسطات بيوت للنصف الأول 2026.
7.15% إجمالي على الشقق في تقرير بيوت للنصف الأول 2026، و7.1% على بروبرتي فايندر، و6.04% على الفلل. ويصف تقرير الإيجارات من بيوت قرية جميرا الدائرية بأنها الخيار الأول في الفئة المتوسطة ومجمّعها متوسط الفئة الأكثر رواجاً للإيجار.
تصفها نخيل بأنها مناسبة للعائلات والحيوانات الأليفة؛ مدرسة JSS الدولية (هيئة المعرفة: جيد جداً) داخل الدائرة، وصن مارك ونورد أنجليا على مسافة قصيرة بالسيارة.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| استوديو | 690,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 1,146,000 درهم |
| غرفتا نوم | 1,801,000 درهم |
| متوسط المعاملة | 1,077,347 درهم |
تسجّل بيوت تراجعاً طفيفاً بنسبة 2.06% في أسعار شقق قرية جميرا الدائرية في النصف الأول 2026 عند 1,470 درهماً للقدم المربع. وتُظهر صفحة المعاملات في بروبرتي فايندر 7,442 عملية بيع بمتوسط 1,143,670 درهماً. وصنّفت كافنديش ماكسويل قرية جميرا الدائرية الأولى في دبي في مبيعات الشقق الجاهزة في النصف الأول 2026 بـ1,812 صفقة، والثالثة في الشقق على الخارطة بـ3,055. وتبدأ إطلاقات ما على الخارطة على بيوت من 479,000 درهم (سمانا ويفز) و765,000 درهم (بن غاطي إثيريا، الربع الأخير 2027).
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| استوديو | 54,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 79,000 درهم |
| غرفتا نوم | 113,000 درهم |
| المتوسط العام | 81,000 درهم |
متوسطات عروض بروبرتي فايندر: استوديو 53,000 درهم، غرفة واحدة 74,000، غرفتان 110,000، 3 غرف 152,000. وعلى مستوى المباني في بيوت في سبتمبر 2026: غرفة واحدة في بلوم تاورز 76,000 درهم، وغرفة واحدة في بن غاطي أمبر 77,000 درهم، وغرفتان 121,000–125,000 درهم.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو داخل قرية جميرا الدائرية. تختلف المصادر حول أقرب محطة: يقول بروبسيرش مول الإمارات، ويُوصَل إليها بالحافلة الفرعية J01 كل 25 دقيقة؛ وتشير بيوت إلى الفرجان وديسكفري جاردنز على مسار 2020.
الوصول من شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع حصة (D61). افتُتحت المرحلة الأولى من شارع حصة في أبريل 2026، فضاعفته إلى أربع حارات في كل اتجاه بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل وقلّصت الرحلة من 15 دقيقة إلى أربع؛ أما المرحلة الثانية — 3 كم إلى E311 مع جسر بطول 780 متراً عند قرية جميرا الدائرية ونفق تحت E311 — فقد أُرسيت في فبراير 2026 من دون إعلان موعد للإنجاز.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| دبي مارينا | 20 دقيقة |
| داون تاون عبر شارع الخيل | 22 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 25 دقيقة (بيوت) · 38 دقيقة (بروبسيرش) |
| ميراكل جاردن | 11 دقيقة |
| مول الإمارات بالحافلة J01 | ~25 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
57 طابقاً، 501 وحدة، اكتمل في 2019 — البرج الفندقي بمسابح خاصة في الأجنحة الذي وضع قرية جميرا الدائرية على الخريطة.
ثلاثة مبانٍ بأكثر من 900 شقة في الحي 10، أُطلقت في 2017؛ وتؤجَّر شقق الغرفة الواحدة بنحو 76,000 درهم.
مبانٍ منخفضة الارتفاع ذات طابع تصميمي من خمسة طوابق — بلغرافيا 1 تضم 181 منزلاً من تصميم Anarchitect — الطرف الراقي في قرية جميرا الدائرية.
ستة مشاريع مسلّمة بـ2,062 منزلاً (أوركيد، أمبر، أونيكس، هاوس، لافندر، فينوس) وإطلاقات جديدة مثل إثيريا (من 765,000 درهم، الربع الأخير 2027) وغروف.
حيث لدينا شقة غرفة واحدة جديدة بسعر 900,000 درهم — أحد أسعار الدخول في الحي اليوم.
677 شقة و13 تاون هاوس في الحي 15؛ وبلازو هايتس مبنى من ستة طوابق في الحي 10 — نموذج للنسيج متوسط الارتفاع في قرية جميرا الدائرية.
الفلل الأصلية من 4 غرف بمساحة 3,655 قدماً مربعاً مع تراسات على السطح، موزعة في الأحياء؛ وتعود فلل قرية جميرا الدائرية بـ6.04% على بيوت.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
تحذّر بيوت من أن المحيط «قد يكون صاخباً بعض الشيء»؛ ويشير سكان في ذا ناشيونال إلى زحام ساعات الذروة وإنارة الشوارع والكثافة. حريق في مبنى من 27 طابقاً قيد الإنشاء في أبريل 2026 جرت السيطرة عليه من دون إصابات.
قرية جميرا الدائرية واحدة من ست مناطق تسلّم نحو 37% من إنجازات دبي المجدولة للنصف الثاني 2026، وتضم 9.7% من كل المنازل المعروضة للبيع في المدينة. خيارات وفيرة للمشترين؛ والمُلّاك يتنافسون على السعر.
ستقلّص المرحلة الثانية من شارع حصة الرحلة من قرية جميرا الدائرية إلى E311 من 24 دقيقة إلى خمس عند إنجازها، لكن لا موعد للإنجاز، وهي موقع بناء قائم الآن.
عادة 8–14 درهماً للقدم المربع سنوياً (PropertyWiki) أو 10–15 درهماً (Pearlshire)؛ لا رقم من بيوت أو دائرة الأراضي. اطلب الميزانية المعتمدة من ريرا للمبنى المحدد.
يلزم تصريح من دائرة الاقتصاد والسياحة لكل وحدة قبل إدراجها كبيت عطلات، وتشترط بعض المباني شهادة عدم ممانعة من جمعية المُلّاك.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم — أطلقتها نخيل كمشروع رئيسي بالتملّك الحر في 2005 وتدرجها بيوت كمجمّع تملّك حر.
يعطي تقرير بيوت للنصف الأول 2026 عائداً إجمالياً 7.15% على الشقق و6.04% على الفلل؛ ويُظهر بروبرتي فايندر 7.1% في المتوسط و6.32% على صفحة معاملاته.
لا. أقرب المحطات مول الإمارات (الحافلة الفرعية J01) أو الفرجان / ديسكفري جاردنز على مسار 2020، بحسب المصدر.
تقول بيوت 25 دقيقة عبر شارع الخيل؛ ويقول بروبسيرش 38. احسب حساب الزحام.
تسوّقها نخيل على أنها مناسبة للعائلات والحيوانات الأليفة، بـ33 حديقة ومدرسة JSS الدولية داخل الدائرة؛ وتصفها بيوت وبروبرتي فايندر بأنها رائجة لدى العائلات والأزواج والمهنيين.
