የመንደሮች ክብ የከተማዋ የመጠን ገበያ የሆነው።
Nakheel Jumeirah Village Circleን በ2005 በ Sheikh Mohammed bin Zayed Road ላይ በ Hessa Street እና Al Khail Road መካከል እንደ ሙሉ ባለቤትነት መንደር ጀመረ። Nakheel መጠኑን 560 ሄክታር ይሰጣል፤ Khaleej Times እና Propsearch ከ870 በላይ ይላሉ። ዋናው እቅድ ሲጠናቀቅ 573 ሕንፃዎች፣ ከ2,000 በላይ ቪላዎች እና ታውን ሃውሶች፣ እና ወደ 100,000 የሚጠጉ ቤቶች ይደርሳል፣ በ33 የተዋቡ ፓርኮች ዙሪያ ከ10 እስከ 19 በተቆጠሩ አሥር ወረዳዎች የተዘረጋ።
በሚያዝያ 2021 ከ Spinneys፣ Nesto፣ 80 ያህል ሱቆች እና 2,500 የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ጋር የተከፈተው Circle Mall ለአካባቢው ማዕከል ሰጠው። Nakheel በዚያ ዓመት የሕዝብ ብዛቱን 95,000 አድርጎ አስቀምጧል። ዛሬ JVCን የሚገልጸው ምርጫ ነው፦ Bayut እዚህ 227 በፕላን ላይ ፕሮጀክቶችን ይዘረዝራል፣ እና በሰኔ 2026 የ Property Finder መረጃ JVC በዱባይ ለሽያጭ ከተለጠፈው እያንዳንዱ ቤት 9.7% እንደሚይዝ አሳይቷል።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
የ The National የ JVC መገለጫ፦ «እውነተኛ የሰፈር ስሜት» ያለው ተመጣጣኝ መኖሪያ የሚፈልጉ ወጣት ባለሙያዎች፣ የውጭ ዜጋ ቤተሰቦች እና የመጀመሪያ ጊዜ የውጭ ዜጎች። በ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ አማካዮች ስቱዲዮዎች ከ690,000 ድርሃም ያህል እና ባለ 1 መኝታዎች ከ1.15 ሚሊዮን ድርሃም።
በ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ሪፖርት በአፓርትመንቶች ላይ 7.15% ጠቅላላ፣ በ Property Finder 7.1%፣ በቪላዎች ላይ 6.04%። የ Bayut የኪራይ ሪፖርት JVCን በመካከለኛ ደረጃ ክፍል ቀዳሚው ምርጫ እና ለመከራየት በጣም ተወዳጁ መካከለኛ ደረጃ መንደር ብሎ ይጠራዋል።
Nakheel ለቤተሰብ እና ለቤት እንስሳት ተስማሚ ይለዋል፤ JSS International School (KHDA Very Good) በክቡ ውስጥ ነው፣ Sunmarke እና Nord Anglia በአጭር የመኪና ርቀት።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| ስቱዲዮ | 690,000 AED |
| ባለ 1 መኝታ | 1,146,000 AED |
| ባለ 2 መኝታ | 1,801,000 AED |
| አማካይ ግብይት | 1,077,347 AED |
Bayut በ2026 መጀመሪያ አጋማሽ የ JVC አፓርትመንት ዋጋዎች በካሬ ጫማ 1,470 ድርሃም ላይ የ2.06% ትንሽ ቅናሽ መዝግቧል። የ Property Finder የግብይት ገጽ በአማካይ 1,143,670 ድርሃም 7,442 ሽያጮችን ያሳያል። Cavendish Maxwell በ2026 መጀመሪያ አጋማሽ JVCን በዝግጁ አፓርትመንት ሽያጭ በዱባይ አንደኛ በ1,812 ግብይቶች፣ እና በፕላን ላይ አፓርትመንቶች ሦስተኛ በ3,055 ቆጥሯል። በ Bayut የበፕላን ላይ ጅምሮች ከ479,000 ድርሃም (Samana Waves) እና 765,000 ድርሃም (Binghatti Etherea፣ የ2027 4ኛ ሩብ) ይጀምራሉ።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| ስቱዲዮ | 54,000 AED |
| ባለ 1 መኝታ | 79,000 AED |
| ባለ 2 መኝታ | 113,000 AED |
| አጠቃላይ አማካይ | 81,000 AED |
የ Property Finder የማስታወቂያ አማካዮች፦ ስቱዲዮ 53,000 ድርሃም፣ ባለ 1 መኝታ 74,000፣ ባለ 2 መኝታ 110,000፣ ባለ 3 መኝታ 152,000። በመስከረም 2026 በ Bayut የሕንፃ ደረጃ፦ Bloom Towers ባለ 1 መኝታ 76,000 ድርሃም፣ Binghatti Amber ባለ 1 መኝታ 77,000 ድርሃም፣ ባለ 2 መኝታዎች 121,000–125,000 ድርሃም።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
በ JVC ውስጥ ሜትሮ የለም። ምንጮች በጣም ቅርብ ስለሆነው ጣቢያ ይለያያሉ፦ Propsearch በየ25 ደቂቃው በመጋቢ አውቶቡስ J01 የሚደረሰውን Mall of the Emirates ይላል፤ Bayut በ Route 2020 ላይ ወደ Al Furjan እና Discovery Gardens ያመለክታል።
መዳረሻ ከ Al Khail Road (E44)፣ Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) እና Hessa Street (D61)። የ Hessa Street ምዕራፍ I በሚያዝያ 2026 ተከፈተ፣ በ Sheikh Zayed Road እና Al Khail መካከል በእያንዳንዱ አቅጣጫ ወደ አራት መስመሮች በማሳደግ ጉዞውን ከ15 ደቂቃ ወደ አራት ቀንሷል፤ ምዕራፍ II — ወደ E311 3 ኪ.ሜ፣ በ JVC 780 ሜትር ድልድይ እና ከ E311 ሥር ዋሻ ያለው — በየካቲት 2026 ተሰጥቷል፣ የማጠናቀቂያ ቀን አልታወጀም።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Dubai Marina | 20 ደቂቃ |
| Downtown በ Al Khail Road | 22 ደቂቃ |
| Dubai International Airport | 25 ደቂቃ (Bayut) · 38 ደቂቃ (Propsearch) |
| Miracle Garden | 11 ደቂቃ |
| Mall of the Emirates በአውቶቡስ J01 | ~25 ደቂቃ |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
57 ፎቆች፣ 501 ክፍሎች፣ በ2019 የተጠናቀቀ — በስዊቶቹ ውስጥ የግል መዋኛ ገንዳዎች ያሉት JVCን ያስተዋወቀው የሆቴል ማማ።
በ District 10 ከ900 በላይ አፓርትመንቶች ያሏቸው ሦስት ሕንፃዎች፣ በ2017 የተጀመሩ፤ ባለ 1 መኝታዎች 76,000 ድርሃም ያህል ይከራያሉ።
ባለ አምስት ፎቅ ዝቅተኛ ቁመት፣ በዲዛይን የሚመሩ ሕንፃዎች — Belgravia 1 በ Anarchitect የተነደፉ 181 ቤቶች አሉት — የ JVC ከፍተኛ ደረጃ ጫፍ።
2,062 ቤቶች ያሏቸው ስድስት የተረከቡ ፕሮጀክቶች (Orchid፣ Amber፣ Onyx፣ House፣ Lavender፣ Venus) እና እንደ Etherea (ከ765,000 ድርሃም፣ የ2027 4ኛ ሩብ) እና Grove ያሉ አዳዲስ ጅምሮች።
አዲስ ባለ 1 መኝታ በ900,000 ድርሃም የምንይዝበት — ዛሬ በወረዳው ካሉ የመግቢያ ዋጋዎች አንዱ።
በ District 15 677 አፓርትመንቶች እና 13 ታውን ሃውሶች፤ Plazzo Heights በ District 10 ባለ ስድስት ፎቅ ሕንፃ ነው — የ JVC መካከለኛ ቁመት አወቃቀር የተለመደ ምሳሌ።
በወረዳዎቹ የተበተኑ የጣሪያ እርከኖች ያሏቸው የመጀመሪያዎቹ 3,655 ካሬ ጫማ ባለ 4 መኝታ ቪላዎች፤ የ JVC ቪላዎች በ Bayut 6.04% ትርፍ ያስገኛሉ።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
Bayut አካባቢው «ትንሽ ጫጫታ ሊኖረው ይችላል» ብሎ ያስጠነቅቃል፤ በ The National ነዋሪዎች የሥራ መግቢያ ሰዓት ትራፊክን፣ የመንገድ መብራትን እና መጨናነቅን ይጠቅሳሉ። በሚያዝያ 2026 በግንባታ ላይ በነበረ ባለ 27 ፎቅ ሕንፃ ላይ የተነሳ እሳት ያለ ጉዳት ተቆጣጥሯል።
JVC በ2026 ሁለተኛ አጋማሽ ከታቀዱት የዱባይ ማጠናቀቂያዎች 37% ያህል ከሚያስረክቡ ስድስት አካባቢዎች አንዱ ነው፣ እና በከተማዋ ለሽያጭ ከቀረቡት ቤቶች ሁሉ 9.7% ይይዛል። ለገዢዎች ብዙ ምርጫ፤ አከራዮች በዋጋ ይወዳደራሉ።
የ Hessa Street ምዕራፍ II ሲጠናቀቅ ከ JVC ወደ E311 ጉዞን ከ24 ደቂቃ ወደ አምስት ይቀንሳል፣ ግን የማጠናቀቂያ ቀን የለም፣ እና አሁን ንቁ የግንባታ ቦታ ነው።
በተለምዶ በዓመት በካሬ ጫማ 8–14 ድርሃም (PropertyWiki) ወይም 10–15 ድርሃም (Pearlshire)፤ የ Bayut ወይም DLD አሃዝ የለም። የተወሰነውን ሕንፃ በ RERA የጸደቀ በጀት ይጠይቁ።
እንደ የእረፍት ቤት ከመለጠፍ በፊት ለእያንዳንዱ ክፍል የ DET ፈቃድ ያስፈልጋል፣ እና አንዳንድ ሕንፃዎች ከባለቤቶች ማኅበር NOC ይጠይቃሉ።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ — Nakheel በ2005 እንደ ሙሉ ባለቤትነት ዋና ልማት ጀመረው እና Bayut እንደ ሙሉ ባለቤትነት መንደር ይዘረዝረዋል።
የ Bayut የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ሪፖርት በአፓርትመንቶች ላይ 7.15% ጠቅላላ እና በቪላዎች ላይ 6.04% ይሰጣል፤ Property Finder በአማካይ 7.1% እና በግብይት ገጹ 6.32% ያሳያል።
አይ። በምንጩ መሠረት በጣም ቅርብ የሆኑት ጣቢያዎች Mall of the Emirates (መጋቢ አውቶቡስ J01) ወይም በ Route 2020 ላይ Al Furjan / Discovery Gardens ናቸው።
Bayut በ Al Khail Road 25 ደቂቃ ይላል፤ Propsearch 38 ይላል። ለትራፊክ ጊዜ ይተዉ።
Nakheel ለቤተሰብ እና ለቤት እንስሳት ተስማሚ ብሎ ያስተዋውቀዋል፣ 33 ፓርኮች እና JSS International School በክቡ ውስጥ ያሉት፤ Bayut እና Property Finder በቤተሰቦች፣ ጥንዶች እና ባለሙያዎች ዘንድ ተወዳጅ ብለው ይገልጹታል።
