أُعلنت مدينة ملاهٍ، وسُلّمت مكاناً للسكن.
أُعلنت دبي لاند في أكتوبر 2003 من شركة تطوير، إحدى شركات دبي القابضة، كمدينة ترفيهية بمساحة 278 كيلومتراً مربعاً. أوقفتها أزمة 2008؛ واستؤنف العمل في 2013 مع إلغاء كثير من المرافق الترفيهية وإعادة تخطيط الأرض كمجمّعات سكنية متكاملة. القرية العالمية وآي إم جي عالم المغامرات ودبي أوتلت مول وموتور سيتي وميراكل جاردن هي ما تبقى من الفكرة الأصلية.
ما نما بدلاً من ذلك هو حزام من مجمّعات التاون هاوس العائلية: فيلانوفا ومدن من دبي للعقارات، وتشيري وودز وذا إيكرز من مراس، والمرابع العربية 3 من إعمار، إضافة إلى ركان والبراري ومجمع دبي لاند السكني الذي تهيمن عليه الشقق. كله تملّك حر، وكله مرتبط بشارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع القدرة (D63).
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
تاون هاوس من ثلاث غرف مع حديقة من نحو 3.1 مليون درهم بحسب متوسطات بيوت. مدارس جيمس فيرست بوينت وذا أكويلا وجيس على مسافة قصيرة بالسيارة؛ وفي مدن حضانة ومدرسة داخل المجمّع.
ملف المستأجرين لدى بروبرتي فايندر للمنطقة هو 43% عائلات و27% متقاعدون — أناس يبقون. المجمّعات المسوّرة والحدائق المركزية وأسواق المجمّع تجعلها مكتفية ذاتياً.
عادت فلل دبي لاند بعائد إجمالي 5.23% في تقرير بيوت للنصف الأول 2026؛ وركان 6.71% والمرابع العربية 3 6.36% على صفحات المجمّعات في بيوت — مقابل متوسط فلل دبي البالغ نحو 5% في تقرير كافنديش ماكسويل للنصف الأول 2026.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| فيلانوفا · 3 غرف | 3,099,697 درهم |
| فيلانوفا · 4 غرف | 3,843,407 درهم |
| تشيري وودز · 3 غرف | 3,602,286 درهم |
| تشيري وودز · 4 غرف | 4,434,908 درهم |
| المرابع العربية 3 · 3 غرف | 3,217,295 درهم |
| المرابع العربية 3 · 4 غرف | 4,491,214 درهم |
| مدن · 3 غرف | 3,544,401 درهم |
| مدن · 4 غرف | 4,678,268 درهم |
يضع تقرير بيوت للنصف الأول 2026 متوسط فلل دبي لاند عند 1,609 دراهم للقدم المربع (3 غرف 3.11 مليون درهم، 4 غرف 4.03 مليون درهم، 5 غرف 11.4 مليون درهم). ويقرأ مؤشرها الحي للفلل 1,677 درهماً للقدم المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 27% خلال اثني عشر شهراً. ويسجّل بروبرتي فايندر 285 عملية بيع في فيلانوفا بمتوسط 3,398,216 درهماً. أُطلق ذا إيكرز بسعر 5.09 مليون درهم لفيلا 3 غرف و6.79 مليون درهم لفيلا 4 غرف، مع التسليم في أكتوبر 2027.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| فيلانوفا · 3 غرف | 160,868 درهم |
| فيلانوفا · 4 غرف | 197,846 درهم |
| تشيري وودز · 3 غرف | 178,992 درهم |
| تشيري وودز · 4 غرف | 216,599 درهم |
| المرابع العربية 3 · 3 غرف | 167,511 درهم |
| المرابع العربية 3 · 4 غرف | 236,799 درهم |
| مدن · 3 غرف | 194,961 درهم |
| مدن · 4 غرف | 254,246 درهم |
تراجعت الإيجارات المعروضة خلال الصيف: فيلانوفا −5%، تشيري وودز −4%، المرابع العربية 3 −7%، ومدن −5% خلال ستة أشهر على بيوت. العوائد بحسب المجمّع على بيوت: فيلانوفا 5.38%، تشيري وودز 5.26%، مدن 5.37%، المرابع العربية 3 6.36%، ركان 6.71%.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو، ولا شيء مخطط: الخط الأزرق الذي يفتتح في 2029 يتوقف في واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية، لا في دبي لاند. وتقول بيوت صراحة إن بعض المناطق تعتمد على السيارات الخاصة. لمدن حافلة فرعية F32 إلى محطة جميرا جولف إستيتس.
أزمنة القيادة من دليلي بيوت لدبي لاند ومدن ومن بروبرتي فايندر. من فيلانوفا إلى دبي مول نحو 29 دقيقة ومن تشيري وودز إلى مطار دبي نحو 26 (بروبسيرش)؛ ومن المرابع العربية 3 إلى مطار دبي نحو 25 (بيوت). حد السرعة على شارع الإمارات 110 كم/س؛ وتجري توسعة بطول 25 كم من ثلاث حارات إلى خمس، افتُتح منها الجزء من جهة الشارقة في أغسطس 2026.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| داون تاون / دبي مول | 20–25 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | أقل من 30 دقيقة |
| القرية العالمية | 19 دقيقة |
| آي إم جي عالم المغامرات | 13 دقيقة |
| دبي أوتلت مول | 11 دقيقة |
| إكسبو سيتي (من مدن) | 23 دقيقة |
| مطار آل مكتوم (من مدن) | 28 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
أُطلقت في 2016 في وادي الصفا 5: تاون هاوس على الطراز المتوسطي في أمارانتا ولا روزا ولا فيوليتا ولا تيليا. مساحة 3 غرف في لا روزا نحو 1,733 قدماً مربعاً، و4 غرف 2,516 قدماً مربعاً. لدينا منازل 4 غرف في لا روزا (للبيع) ولا فيوليتا (للإيجار).
نحو 900 تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف بمساحات 2,233–2,634 قدم مربع عند تقاطع شارع الإمارات / شارع القدرة، بُنيت بين 2019 و2022. لدينا هنا تاون هاوس 4 غرف للإيجار.
أُطلقت في 2019 بأكثر من 4,000 فيلا وتاون هاوس؛ صن وجوي وربى وسبرينغ وبليس وكايا وجون وإيلي صعب مكتملة، وآنيا وماي ورايا متوقعة نحو الربع الثالث 2027. ارتفعت أسعار القدم المربع 27.8% في 2025، الأعلى في الفئة المتوسطة لدى بيوت.
تاون هاوس مسوّرة حول حديقة مركزية بمساحة 1.8 مليون قدم مربع مع مدرسة وحضانة داخلها؛ سُلّمت المرحلة 7 من الرنيم في سبتمبر 2026.
1,199 فيلا من ثلاث إلى سبع غرف نوم على مساحة 108.85 هكتاراً في وادي الصفا 7، مع بحيرات صالحة للسباحة. أُطلق في سبتمبر 2024 بسعر 5.09 مليون درهم لفيلا 3 غرف؛ والإنجاز في أكتوبر 2027. نحن نبيع فيه.
تاون هاوس وفلل وشقق على 2.6 مليون قدم مربع، لا تزال قيد التطوير — أرخص منزل 3 غرف في المنطقة على بيوت بسعر 2.38 مليون درهم وعائد 6.71%.
الطرف الراقي: 217 فيلا أصلية اكتملت في 2012 إضافة إلى ذا نست وأشجار وسفنث هيفن، 60–80% مساحات خضراء، مقابل القرية العالمية.
الركن الذي تهيمن عليه الشقق عند تقاطع E66/E611: 3,721 معاملة بين أبريل وأكتوبر 2025 بمتوسط 871,085 درهماً.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
لا مترو الآن ولا في خطة الخط الأزرق لعام 2029. احسب حساب سيارتين ورحلة الساعة 8 صباحاً على E611/E311.
تراجعت الإيجارات المعروضة 4–7% في المجمّعات الرئيسية خلال الأشهر الستة حتى سبتمبر 2026، بينما ثبتت الأسعار المعروضة أو تراجعت 1–4%. العوائد تنضغط من الأعلى.
آنيا وماي ورايا في المرابع العربية 3، ولا تيليا ولا فيوليتا 2 في فيلانوفا، وذا إيكرز، ومجمع ريزيدنس كومبلكس — كلها مواقع بناء قائمة حتى 2027.
تتراوح رسوم الفلل في دبي عادة بين 2 و6 دراهم للقدم المربع سنوياً (ذا فيلا، دبي لاند: 2.99 درهم). لا أرقام منشورة لفيلانوفا أو تشيري وودز أو المرابع العربية 3 أو مدن — اطلب الميزانية المعتمدة.
تحصي كوليرز 68,250 منزلاً في خط تسليمات دبي لعام 2026. مخزون أكبر يعني خيارات أكثر للمشترين ومنافسة أشد للمُلّاك.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم. تدرج بيوت وبروبرتي فايندر كلتاهما دبي لاند كمنطقة تملّك حر مفتوحة للجنسيات الأجنبية.
20–25 دقيقة بالسيارة في حركة مرور عادية؛ دبي مول على بعد نحو 20 دقيقة من جهة دبي لاند و29 دقيقة من فيلانوفا. لا يوجد مترو.
بحسب متوسطات بيوت المعروضة، فيلانوفا الأدنى بين الأربعة الكبار عند 3.10 مليون درهم لمنزل 3 غرف (متوسط أمارانتا 2.97 مليون درهم)، ثم المرابع العربية 3 عند 3.22 مليون درهم، ومدن 3.54 مليون درهم، وتشيري وودز 3.60 مليون درهم. وركان أرخص بعد عند 2.38 مليون درهم.
جيمس فيرست بوينت (جيد جداً) وذا أكويلا وجيمس وينشستر وساوث فيو في دبي لاند؛ وجيس (متميز) ورانشز برايمري (جيد جداً) في المرابع العربية؛ وفيرغرين (البكالوريا الدولية) في المدينة المستدامة؛ وديونكرست (أمريكي) في البراري.
رقم بيوت للنصف الأول 2026 لفلل دبي لاند هو 5.23% إجمالي. وتُظهر صفحات المجمّعات 5.3–5.4% لفيلانوفا وتشيري وودز ومدن، و6.36% للمرابع العربية 3.
