منطقة حرة نمت حولها مدينة.
تقع واحة دبي للسيليكون عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع دبي–العين (E66)، وتحدّها ند الشبا شمالاً والمدينة العالمية شرقاً والمدينة الأكاديمية جنوباً. وتديرها سلطة واحة دبي للسيليكون، التابعة لسلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة. ويختلف تاريخ البدء بحسب المصدر: يقول موقع الواحة نفسه 2006 بموجب القانون رقم 5، ويقول بروبرتي فايندر إن الحكومة أطلقتها في 2003. وتعطي بيوت المساحة بنحو 7.2 كم مربع؛ ويقول موقع الواحة 7.
حول مجمّعات الأعمال مدينة سكنية. أحصت غلف نيوز أكثر من 20,000 شقة في 145 مبنى في 2020، إضافة إلى مجمّعي فلل سيدر وسمر؛ ويعطي موقع الواحة الآن عدد السكان بأكثر من 90,000، مقابل 88,000 في إحصاء غلف نيوز لعام 2020. وفيها مول خاص بها، ومستشفى فقيه الجامعي بـ350 سريراً، وحرم RIT دبي، وأكاديمية جيمس ويلينغتون. وفي يناير 2026 أطلقت الحكومة توسعة بقيمة 12.8 مليار درهم: District IO وBlock 14، حي يغلب عليه الطابع السكني قرب محطة الخط الأزرق المقررة في 2029.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
يذكر دليل بيوت المهنيين العاملين ورواد الأعمال والطلاب والكادر الأكاديمي. صُمّم حرم RIT دبي هنا لما يصل إلى 4,000 طالب، والمدينة الأكاديمية مجاورة.
سمّى تقرير بيوت لعام 2025 واحة السيليكون المنطقة الأكثر رواجاً في دبي لشراء الشقق الميسورة، بعائد على الاستثمار 7.91% وأكبر ارتفاع في الأسعار بين المناطق الميسورة، +28.5% إلى 1,108 درهم للقدم المربع.
تصف بيوت الواحة بأنها مثالية للعائلات والمهنيين الشباب الباحثين عن منازل ميسورة. فلل سيدر وسمر، وأكاديمية جيمس ويلينغتون داخل المنطقة، ورسوم المدرسة الهندية الدولية من 9,679 درهم.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| استوديو | 604,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 920,000 درهم |
| غرفتا نوم | 1,532,000 درهم |
| 3 غرف نوم | 2,490,000 درهم |
| فيلا 3 غرف نوم | 5,300,000 درهم |
تختلف صفحات بيوت نفسها: تصنيفها للعائد على الاستثمار (14 أكتوبر 2026) يعطي الاستوديو 591,000 درهم، والغرفة الواحدة 916,000، والغرفتين 1,585,000، و3 غرف 2,388,000. ويسجّل بروبرتي فايندر 2,040 عملية بيع في العام الأخير، بارتفاع 46.83%، بمتوسط 1,174,590 درهم و1,284 درهم للقدم المربع. والاتجاه محل خلاف: انخفض مؤشر بيوت المستند إلى بيانات دائرة الأراضي 7.06% خلال اثني عشر شهراً إلى 1,341 درهم للقدم المربع، بينما وضعت فاليوسترات شقق الواحة بين الرابحين السنويين في دبي — بارتفاع 6.4% في يونيو و4.3% في أغسطس 2026. وفي 2025 أفادت غلف نيوز، استناداً إلى بيانات دوبيزل، بقفزة 29% للقدم المربع بعد أخبار الخط الأزرق.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| استوديو | 46,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 64,000 درهم |
| غرفتا نوم | 97,000 درهم |
| 3 غرف نوم | 132,000 درهم |
| فيلا 3 غرف نوم | 217,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 228,000 درهم |
يعتمد العائد على أرقام من تستخدم: بيوت 7.24% على الشقق و4.41% على الفلل، وتصنيف بيوت للعائد على الاستثمار 7.50%، وبروبرتي فايندر 8.49% عبر معاملاته. ويضع دليل المجمّع لدى بروبرتي فايندر الإيجارات أدنى قليلاً — استوديو 44,000 درهم، غرفة واحدة 61,000، غرفتان 87,000، 3 غرف 129,000 — وكانت بياناته في يونيو 2026 تضع شقق الغرفة الواحدة عند 65,000 درهم. العروض: سافاير ريزيدنس غرفة واحدة 62,000 درهم، وبوينت ويست غرفتان 94,000 درهم، وفيلا 3 غرف في سيدر كلستر B بـ220,000 درهم، وسمر 4 غرف مع غرفة خادمة 230,000 درهم.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو في الواحة اليوم. أقرب محطة سنتربوينت على الخط الأحمر — نحو 15 دقيقة بالسيارة وفق دليل المنطقة لدى بيوت وبروبرتي فايندر، ونحو 20 وفق دليل المعيشة لدى بيوت. وسيتوقف الخط الأزرق في محطة بالواحة مقابل مستشفى فقيه الجامعي في طريقه من الخور إلى المدينة الأكاديمية؛ وتستهدف هيئة الطرق والمواصلات 9 سبتمبر 2029، وأفادت Gulf Business بإنجاز 20% من الخط في مايو 2026.
الطرق: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع دبي–العين (E66). وسّعت هيئة الطرق والمواصلات مخرج شارع الشيخ محمد بن زايد إلى الواحة من مسار واحد إلى مسارين في سبتمبر 2025، وقلّص شارع الرويّة بطول 3.5 كم، الذي افتُتح في فبراير 2026، الرحلة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد من عشر دقائق إلى أربع. تخدم المنطقة الحافلتان X25 و365 وفق بيوت؛ وبدأت خطوط الهيئة الجديدة 35 و37A و37B إلى المدينة العالمية في 17 يوليو 2026، كل 30 دقيقة في الذروة.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| مطار دبي الدولي | ~15 دقيقة خارج الذروة |
| دبي مول | ~20 دقيقة |
| داون تاون دبي | 19 دقيقة |
| مترو سنتربوينت (الخط الأحمر) | ~20 دقيقة (بيوت) · 15 دقيقة (بروبرتي فايندر) |
| المدينة العالمية | 10 دقائق |
| المدينة الأكاديمية | 11 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
بنتها أرابتك، أُطلقت 2005، واكتملت 2009؛ فلل من 3 إلى 5 غرف بمساحات 4,000–7,280 قدم مربع. تحصي بيوت 1,207 فلل، وأحصت غلف نيوز في 2018 عدد 1,047. وهو المجمّع الوحيد الذي تؤكد بيوت أنه تملّك حر.
560 فيلا مستقلة بأربع غرف نوم بمساحة 3,100 قدم مربع، وفق غلف نيوز في 2020؛ وفيلا 4 غرف مع غرفة خادمة معروضة بـ230,000 درهم سنوياً.
مبنى تايم بروبرتيز من 888 وحدة — معظمها استوديوهات وشقق غرفة واحدة — اكتمل مطلع 2014، بسعر وسيط 870 درهم للقدم المربع على DXBinteract.
المبنى الأكثر مبيعاً في الواحة على بروبرتي فايندر بـ352 عملية بيع. بدأت المبيعات في أبريل 2025 باستوديوهات من 800,000 درهم (812,000 في جدول أسعاره) بخطة سداد 70/30؛ بِيع بالكامل، والإنجاز في الربع الثالث 2028.
الثاني على بروبرتي فايندر بـ212 عملية بيع؛ على الخارطة، مقرر في الربع الرابع 2027، وشقق 3 غرف من 1.3 مليون درهم بخطة سداد 70/30.
ثلاثة عشر طابقاً، و170 منزلاً (99 استوديو و71 شقة بغرفتين) وأربعة محلات — نموذج لمباني بن غاطي في الواحة. أُجّر استوديو هنا بـ38,500 درهم في ديسمبر 2025.
150,000 متر مربع من المكاتب والشقق والمحلات حول DDP Plaza، مع فندق راديسون رد ومساكن دبي ديجيتال بارك المنخفضة الارتفاع.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
تصف betterhomes الواحة بأنها «منطقة حق انتفاع في الأساس»، وفلل سيدر وحدها تملّك حر للمشترين الأجانب؛ وتصفها Metropolitan بأنها منطقة تملّك حر مخصّصة لجميع الجنسيات؛ وتعلن بعض العروض أبراجاً بعينها تملّكاً حراً، ولا تذكر صفحات الواحة نفسها نوع الملكية السكنية. لا ننحاز لأي طرف: سند الملكية، وسلطة واحة دبي للسيليكون، يؤكدان نوع ملكية كل وحدة. تحقق من ذلك قبل دفع أي عربون.
محطة الخط الأزرق في الواحة مقررة في 9 سبتمبر 2029؛ وكان الخط منجزاً بنسبة 20% في مايو 2026. وحتى ذلك الحين، الخيار سيارة أو حافلة أو 15–20 دقيقة بالسيارة إلى سنتربوينت.
تنبّه بيوت إلى الازدحام عند المداخل والمخارج الرئيسية وعلى E311 وE66 في ساعات الذروة؛ ويذكر بروبرتي فايندر الإنشاءات المستمرة والضجيج والمخلفات والغبار. ويضيف District IO (11 مليار درهم، 25 مبنى، المرحلة 1 من 2026) وBlock 14 (الإنجاز 2029) مواقع أخرى.
انخفض مؤشر بيوت المستند إلى بيانات دائرة الأراضي 7.06% في اثني عشر شهراً؛ وتضع فاليوسترات شقق الواحة بارتفاع 4.3–6.4% سنوياً، بينما تراجعت القيم على مستوى دبي 10.2% منذ فبراير 2026. ويستحوذ تايمز وذا هيلغيت وحدهما على 564 من 2,040 عملية بيع مسجلة، مع تسليمات مقررة في 2027–2028. تحقق من الاتجاه في المبنى المحدد.
نطاق منشور واحد: 9–13 درهم للقدم المربع سنوياً، من بيانات الناشر نفسه وغير موثّق؛ وكانت رسوم فلل سيدر 10,165–12,626 درهم سنوياً في 2018. المواقف العامة مدفوعة وتحذّر بيوت من أنها تتراكم. اطلب الميزانية المعتمدة من ريرا للمبنى المحدد.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
المصادر مختلفة. تصف betterhomes الواحة بأنها حق انتفاع في الأساس، وفلل سيدر وحدها تملّك حر للأجانب؛ وتصفها Metropolitan بأنها منطقة تملّك حر مخصّصة ومتاحة لجميع الجنسيات؛ وتؤكد بيوت التملّك الحر لفلل سيدر. ولا تذكر الصفحات الرسمية للواحة ذلك. سند الملكية، وسلطة واحة دبي للسيليكون، يؤكدان نوع ملكية كل وحدة — تحقق قبل أن تلتزم.
تعطي بيوت عائداً إجمالياً 7.24% على الشقق و4.41% على الفلل (أكتوبر 2026) و7.50% في تصنيفها للعائد على الاستثمار؛ ويُظهر بروبرتي فايندر 8.49%؛ وكان تقرير بيوت لعام 2025 يعطي 7.91%.
ليس بعد. محطة الخط الأزرق في الواحة، مقابل مستشفى فقيه الجامعي، مقررة في 9 سبتمبر 2029. واليوم أقرب محطة سنتربوينت على الخط الأحمر، على بعد 15–20 دقيقة بالسيارة بحسب المصدر.
تصفها بيوت بأنها مثالية للعائلات والمهنيين الشباب؛ ويصفها بروبرتي فايندر بأنها مناسبة جداً للعائلات. أكاديمية جيمس ويلينغتون والمدرسة الهندية الدولية (هيئة المعرفة: جيد) وفيرنوس الدولية (مقبول) داخل الواحة، مع مسابح سيدر وملاعبها لعائلات الفلل.
نحو 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي خارج الذروة، وفق بيوت؛ وتصف الواحة نفسها بأنها مدينة الـ15 دقيقة من داون تاون والمطار.
