خمسة وعشرون عاماً، ولا تزال العنوان الذي يعرفه الناس.
وضعت إعمار المخطط الرئيسي لدبي مارينا مستوحيةً من فولس كريك في فانكوفر، وبدأ البناء في 17 أكتوبر 2000، واكتملت المرحلة الأولى من ستة أبراج — مارينا 1، 1,100 شقة — في 2003. تمتد القناة الاصطناعية نحو ثلاثة كيلومترات بمنفذ إلى البحر من طرفيها، ويحفّها مارينا ووك، ممشى يمتد أكثر من سبعة كيلومترات حول الماء. المنطقة تملّك حر.
يحصي بروبسيرش 431 مبنى ونحو 60,000 منزل هنا؛ ونحو 90% من ناطحات السحاب البالغ عددها نحو 200 سكنية، وبلغ عدد السكان في 2024 70,550 نسمة بطاقة استيعابية تزيد على 120,000. بجوارها جي بي آر بواجهتها الشاطئية 1.7 كم، وجزيرة بلو ووترز مع عين دبي (أُعيد افتتاحها في ديسمبر 2024)، ودبي هاربر بمرساها الذي يتسع لـ1,100 يخت ومحطات السفن السياحية.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
يصف لوكس هابيتات الساكن النموذجي بأنه من العزّاب والأزواج الشباب الباحثين عن نمط حياة سريع؛ وتضيف بيوت المهنيين والمغتربين. المطاعم والنوادي الرياضية والشاطئ ومحطتا المترو كلها في متناول المشي.
تذكر خليج تايمز المارينا ضمن المناطق السياحية ذات أقوى طلب على بيوت العطلات. ويضع بروبرتي فايندر العوائد قصيرة الأجل عند نحو 7–8% قبل المصاريف مقابل 4–5% للأجل الطويل.
نحو 60,000 منزل و3,838 عرضاً حالياً على بروبرتي فايندر؛ وتفيد بيوت بأن المارينا تصدّرت الاهتمام في فئة الشقق الفاخرة في النصف الأول 2026. غير أن المبيعات المسجلة تراجعت 60.7% في عام — سوق فيها مخزون وفير ومشترون غير متعجّلين.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,717,000 درهم |
| غرفتا نوم | 2,768,000 درهم |
| 3 غرف نوم | 4,373,000 درهم |
| متوسط المعاملة | 2,397,156 درهم |
يقرأ مؤشر TruView من بيوت، المبني على معاملات دائرة الأراضي المسجلة لا على الأسعار المعروضة، 2,439 درهماً للقدم المربع في سبتمبر 2026، بتراجع 3.18% خلال اثني عشر شهراً. ويُظهر بروبرتي فايندر وسيط سعر عروض 2.5 مليون درهم و2,259 عملية بيع في الأشهر الاثني عشر الماضية — أقل بنسبة 60.7% من العام السابق. وتبدأ إطلاقات إعمار الحالية في المارينا من 4,575,888 درهماً.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 103,000 درهم |
| غرفتا نوم | 157,000 درهم |
| 3 غرف نوم | 249,000 درهم |
| متوسط عقد الإيجار | 135,184 درهم |
بالنسبة لبيوت العطلات، تُظهر بيانات AirROI للفترة من أغسطس 2025 إلى يوليو 2026 إشغالاً 41.1%، ومتوسط سعر ليلة 252 دولاراً، ونحو 24,486 دولاراً سنوياً لكل عرض — على عيّنة صغيرة، فاعتبرها مؤشراً فقط. وعلى مستوى دبي، كان وسيط السعر المعروض للإقامة القصيرة 780 درهماً لليلة في نوفمبر 2025، ويبلغ الطلب في الشتاء 2.5–3 أضعاف الصيف.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
محطتان على الخط الأحمر: شوبا ريالتي (افتُتحت 2010 باسم محطة دبي مارينا) ودي إم سي سي. كلتاهما تتصل بترام دبي — 10.6 كم، إحدى عشرة محطة من جي بي آر عبر المارينا إلى الصفوح، كل عشر دقائق في الذروة، 3 دراهم للرحلة — الذي يرتبط بقطار النخلة الأحادي.
أزمنة القيادة من بيوت وإعمار؛ ونخلة جميرا من بروبسيرش؛ وأرقام مطار آل مكتوم وإكسبو من Rome2Rio. محطة شوبا ريالتي على بعد خمس دقائق مشياً عبر جسر المشاة إلى مارينا ووك. ويشير بروبرتي فايندر إلى أن الجسور الجديدة إلى شارع الشيخ زايد لدبي هاربر خففت الخروج من المارينا في ساعات الذروة.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| شارع الشيخ زايد | 6 دقائق |
| نخلة جميرا | 12 دقيقة |
| مدينة دبي للإعلام / مركز دبي المالي العالمي | 15–20 دقيقة |
| داون تاون / برج خليفة | 20 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 25 دقيقة |
| مطار آل مكتوم (DWC) | ~23 دقيقة |
| إكسبو سيتي بالمترو من دي إم سي سي | ~19 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
32 طابقاً، اكتمل في 2016، من استوديوهات إلى شقق 3 غرف مع مسبح وساونا ونادٍ رياضي، على بعد أربع دقائق من محطة مترو دي إم سي سي. لدينا هنا شقة غرفتي نوم للإيجار بـ 90,000 درهم سنوياً.
ثلاثة أبراج على منصة من ثمانية مستويات عند مدخل المارينا؛ اكتمل البرج 1 من 52 طابقاً في 2018، مع جميرا ليفينغ في البرج الثالث.
75 طابقاً، كل طابق ملتوٍ بزاوية 1.2° ليكتمل دوران 90°؛ اكتمل في 2013، 570 وحدة — الصورة الظلية المميزة لدبي مارينا.
101 طابق و413 متراً، شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم.
ستة مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع — شيمارا وأتيسا وبالوما وبوبورت وأورورا وديلفين — اكتملت في 2008، من أهدأ عناوين إعمار.
المرحلة الأصلية من 2003: مسك ومرجان والماس وياس وفيروز وعنبر — 1,100 منزل بيعت بالكامل بعد وقت قصير من إطلاق 2002.
86 طابقاً اكتملت في 2018، 640 وحدة، تصاميم داخلية من فندي كاسا في الطوابق العليا، بجوار شاطئ جي بي آر.
57 طابقاً عند نادي اليخوت، اكتمل في أكتوبر 2022، 518 وحدة سكنية فوق فندق فيدا.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
يذكر السكان على بروبرتي فايندر زحام ساعات الذروة وموسم الشتاء (نوفمبر–فبراير)، وازدحام عطلات نهاية الأسبوع، ومحدودية المواقف في مارينا ووك. تحقق من مخرج البرج إلى الطريق الدائري.
عادة 12–20 درهماً للقدم المربع سنوياً، بمتوسط نحو 16 درهماً؛ مارينا غيت نحو 14، وبرنسيس تاور وإيليت ريزيدنس 14–15، وبارك آيلاند حتى 19.8.
مارينا بيناكل (برج تايجر، 77 طابقاً، 2011) مغلق منذ حريق يونيو 2025 الذي أُخلي فيه 3,820 ساكناً. في أي برج يسبق 2015 اسأل عن حالة الكسوة الخارجية وشهادة الدفاع المدني للمبنى.
تراجعت الأسعار المسجلة للقدم المربع 3.18% في الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026 وانخفضت أحجام المبيعات بحدة. ومع ذلك يتوقع بروبرتي فايندر ارتفاع القيم من 2.5 مليون درهم في أبريل إلى نحو 2.7 مليون درهم بحلول ديسمبر 2026 — التوقعات آراء لا بيانات.
كل عرض نشط في دبي مارينا ضمن عيّنة AirROI يحمل تسجيلاً لدى دائرة الاقتصاد والسياحة؛ يلزم تصريح لكل وحدة، وتراجع المعروض للعام الثالث على التوالي.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم — تدرجها بيوت كمنطقة تملّك حر وتصفها إنجل آند فولكرز بأنها من أكثر مناطق التملّك الحر طلباً في دبي. يمكن للجنسيات الأجنبية الشراء.
هي من مناطق بيوت العطلات المثبتة: تذكرها خليج تايمز ضمن المناطق السياحية ذات الطلب القوي، ويشير بروبرتي فايندر إلى عوائد قصيرة الأجل 7–8% قبل المصاريف، وقاس AirROI إشغالاً 41% بسعر 252 دولاراً لليلة. يلزم تصريح من دائرة الاقتصاد والسياحة لكل وحدة.
نحو 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (بيوت؛ وتقول إعمار 25–30) ونحو 23 دقيقة إلى مطار آل مكتوم.
محطتان على الخط الأحمر، شوبا ريالتي ودي إم سي سي، كلتاهما مرتبطة بترام دبي ذي المحطات الإحدى عشرة الذي يمر عبر المارينا وجي بي آر إلى الصفوح وقطار النخلة الأحادي.
لا شيء داخل المارينا — حضانات فقط. مدرسة الإمارات الدولية ميدوز (2.4 كم) ومدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات (4.1 كم) وأكاديمية دبي الدولية هي أقرب المدارس المصنّفة.
