ሃያ አምስት ዓመት የሆነው፣ እና አሁንም ሰዎች የሚያውቁት አድራሻ።
Dubai Marina በ Emaar ዋና እቅድ ተነድፎ፣ ከ Vancouver False Creek መነሳሻ ወስዶ፣ ግንባታው በ17 ጥቅምት 2000 ተጀምሮ የመጀመሪያው የስድስት ማማዎች ምዕራፍ — Marina 1፣ 1,100 አፓርትመንቶች — በ2003 ተጠናቀቀ። ሰው ሠራሹ ቦይ በሁለቱም ጫፎች የባህር መዳረሻ ያለው ሦስት ኪሎ ሜትር ያህል ይረዝማል፣ በውሃው ዙሪያ ከሰባት ኪሎ ሜትር በላይ በሚዘልቀው የእግረኛ መንገድ Marina Walk የተከበበ። ሙሉ ባለቤትነት ነው።
Propsearch እዚህ 431 ሕንፃዎችን እና 60,000 ያህል ቤቶችን ይቆጥራል፤ ከ200 ያህል ሰማይ ጠቀስ ሕንፃዎች 90% ያህል መኖሪያ ናቸው፣ እና የ2024 የሕዝብ ብዛት 70,550 ነበር ከ120,000 በላይ አቅም ያለው። ከጎን JBR ከ1.7 ኪ.ሜ የባህር ዳርቻው ጋር፣ Bluewaters Island ከ Ain Dubai ጋር (በታኅሣሥ 2024 እንደገና የተከፈተ)፣ እና Dubai Harbour ከ1,100 የጀልባ ማቆሚያ ማሪናው እና የክሩዝ ተርሚናሎቹ ጋር አሉ።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
Luxhabitat የተለመደውን ነዋሪ ፈጣን አኗኗር የሚፈልጉ ነጠላዎች እና ወጣት ጥንዶች ብሎ ይገልጻል፤ Bayut ባለሙያዎችን እና የውጭ ዜጎችን ይጨምራል። ሬስቶራንቶች፣ ጂሞች፣ የባህር ዳርቻው እና ሁለት የሜትሮ ጣቢያዎች ሁሉም በእግር ይደረሳሉ።
Khaleej Times Marinaን በጣም ጠንካራ የእረፍት ቤት ፍላጎት ካላቸው ቱሪስት የበዛባቸው አካባቢዎች መካከል ይጠቅሰዋል። Property Finder የአጭር ጊዜ ትርፍን ከወጪ በፊት በግምት 7–8% ያስቀምጣል፣ የረጅም ጊዜ 4–5% ሲሆን።
በ Property Finder 60,000 ያህል ቤቶች እና 3,838 የአሁን ማስታወቂያዎች፤ Bayut በ2026 መጀመሪያ አጋማሽ Marina በቅንጦት አፓርትመንት ክፍል ፍላጎትን እንደመራ ዘግቧል። ነገር ግን የተመዘገቡ ሽያጮች በአንድ ዓመት 60.7% ቀንሰዋል — ብዙ አቅርቦት እና ትዕግሥተኛ ገዢዎች ያሉት ገበያ።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| ባለ 1 መኝታ | 1,717,000 AED |
| ባለ 2 መኝታ | 2,768,000 AED |
| ባለ 3 መኝታ | 4,373,000 AED |
| አማካይ ግብይት | 2,397,156 AED |
በተጠየቁ ዋጋዎች ሳይሆን በተመዘገቡ የ DLD ግብይቶች ላይ የተገነባው የ Bayut TruView መረጃ ጠቋሚ በመስከረም 2026 በካሬ ጫማ 2,439 ድርሃም ያነባል፣ በአሥራ ሁለት ወራት 3.18% ቀንሷል። Property Finder የ2.5 ሚሊዮን ድርሃም መካከለኛ የማስታወቂያ ዋጋ እና ባለፉት አሥራ ሁለት ወራት 2,259 ሽያጮችን ያሳያል — ከቀዳሚው ዓመት 60.7% ያነሰ። የ Emaar የአሁኑ ጅምሮች በ Marina ከ4,575,888 ድርሃም ይጀምራሉ።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| ባለ 1 መኝታ | 103,000 AED |
| ባለ 2 መኝታ | 157,000 AED |
| ባለ 3 መኝታ | 249,000 AED |
| አማካይ የኪራይ ውል | 135,184 AED |
ለእረፍት ቤቶች፣ የ AirROI መረጃ ከነሐሴ 2025 እስከ ሐምሌ 2026 41.1% የመያዝ መጠን፣ በሌሊት አማካይ 252 US$ እና በዓመት በእያንዳንዱ ማስታወቂያ 24,486 US$ ያህል ያሳያል — በትንሽ ናሙና ላይ፣ ስለዚህ እንደ አመላካች ይውሰዱት። በመላው ዱባይ፣ በኅዳር 2025 የአጭር ጊዜ ቆይታ መካከለኛ የተጠየቀ ዋጋ በሌሊት 780 ድርሃም ነበር እና የክረምት ፍላጎት ከበጋ 2.5–3 እጥፍ ነው።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
ሁለት የ Red Line ጣቢያዎች፦ Sobha Realty (በ2010 እንደ Dubai Marina ጣቢያ የተከፈተ) እና DMCC። ሁለቱም ከ Dubai Tram ጋር ይገናኛሉ — 10.6 ኪ.ሜ፣ ከ JBR በ Marina በኩል እስከ Al Sufouh አሥራ አንድ ማቆሚያዎች፣ በመግቢያ ሰዓት በየአሥር ደቂቃው፣ በጉዞ 3 ድርሃም — ይህም ከ Palm Monorail ጋር ይገናኛል።
የመንዳት ጊዜዎች ከ Bayut እና Emaar፤ Palm Jumeirah ከ Propsearch፤ የ DWC እና Expo አሃዞች ከ Rome2Rio። የ Sobha Realty ጣቢያ በእግረኛ ድልድይ በኩል ወደ Marina Walk የአምስት ደቂቃ የእግር ጉዞ ነው። Property Finder ለ Dubai Harbour ወደ Sheikh Zayed Road ያሉት አዳዲስ ድልድዮች ከ Marina የመግቢያ ሰዓት መውጫዎችን እንዳቃለሉ ይጠቅሳል።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 6 ደቂቃ |
| Palm Jumeirah | 12 ደቂቃ |
| Media City / DIFC | 15–20 ደቂቃ |
| Downtown / Burj Khalifa | 20 ደቂቃ |
| Dubai International Airport | 25 ደቂቃ |
| Al Maktoum Airport (DWC) | ~23 ደቂቃ |
| Expo City ከ DMCC በሜትሮ | ~19 ደቂቃ |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
32 ፎቆች፣ በ2016 የተጠናቀቀ፣ ከስቱዲዮ እስከ ባለ 3 መኝታ ከመዋኛ ገንዳ፣ ሳውና እና ጂም ጋር፣ ከ DMCC ሜትሮ አራት ደቂቃ። እዚህ በዓመት በ90,000 AED ለኪራይ ባለ 2 መኝታ አለን።
በ Marina መግቢያ ላይ ባለ ስምንት ደረጃ መድረክ ላይ ሦስት ማማዎች፤ ባለ 52 ፎቅ Tower 1 በ2018 የተጠናቀቀ፣ በሦስተኛው ማማ Jumeirah Living ያለው።
75 ፎቆች፣ እያንዳንዱ ለሙሉ 90° ዙረት በ1.2° የተጠመዘዘ፤ በ2013 የተጠናቀቀ፣ 570 ክፍሎች — የ Marina ልዩ ቅርጽ።
101 ፎቆች እና 413 ሜትር፣ ከአንድ እስከ ሦስት መኝታ አፓርትመንቶች እና ከሦስት እስከ አምስት መኝታ ፔንትሃውሶች።
በ2008 የተጠናቀቁ ስድስት ዝቅተኛ እና መካከለኛ ቁመት ሕንፃዎች — Shemara፣ Attessa፣ Paloma፣ Beauport፣ Aurora፣ Delphine — ከጸጥ ያሉ የ Emaar አድራሻዎች አንዱ።
የመጀመሪያው የ2003 ምዕራፍ፦ Mesk፣ Murjan፣ Al Mass፣ Yass፣ Fairooz እና Anbar — ከ2002 ጅምር በኋላ ብዙም ሳይቆይ ተሽጠው ያለቁ 1,100 ቤቶች።
86 ፎቆች በ2018 የተጠናቀቁ፣ 640 ክፍሎች፣ በላይኛዎቹ ፎቆች የ Fendi Casa የውስጥ ዲዛይኖች፣ ከ JBR Beach አጠገብ።
በያክት ክለቡ 57 ፎቆች፣ በጥቅምት 2022 የተጠናቀቀ፣ ከ Vida ሆቴል በላይ 518 መኖሪያዎች።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
በ Property Finder ነዋሪዎች የመግቢያ ሰዓት እና የክረምት ወቅት (ኅዳር–የካቲት) ትራፊክን፣ የሳምንት መጨረሻ መጨናነቅን እና በ Marina Walk ውስን የመኪና ማቆሚያን ይጠቅሳሉ። የማማውን መውጫ ወደ ዙር መንገዱ ያረጋግጡ።
በተለምዶ በዓመት በካሬ ጫማ 12–20 ድርሃም፣ አማካይ 16 ድርሃም ያህል፤ Marina Gate 14 ያህል፣ Princess Tower እና Elite Residence 14–15፣ Park Island እስከ 19.8።
Marina Pinnacle (Tiger Tower፣ 77 ፎቆች፣ 2011) 3,820 ነዋሪዎችን ካስወጣው የሰኔ 2025 እሳት ጀምሮ ተዘግቷል። ከ2015 በፊት በተገነባ ማንኛውም ማማ ላይ ስለ ውጫዊ ሽፋን ሁኔታ እና ስለ ሕንፃው የሲቪል መከላከያ ሰርተፊኬት ይጠይቁ።
የተመዘገቡ የካሬ ጫማ ዋጋዎች እስከ መስከረም 2026 ባሉት አሥራ ሁለት ወራት 3.18% ቀንሰዋል እና የሽያጭ መጠኖች በጣም ወድቀዋል። ሆኖም Property Finder ዋጋዎች ከሚያዝያ 2.5 ሚሊዮን ድርሃም እስከ ታኅሣሥ 2026 ወደ 2.7 ሚሊዮን ድርሃም ያህል እንደሚያድጉ ይተነብያል — ትንበያዎች አስተያየቶች እንጂ መረጃ አይደሉም።
በ AirROI ናሙና ያለ እያንዳንዱ ንቁ የ Dubai Marina ማስታወቂያ የ DET ምዝገባ አለው፤ ለእያንዳንዱ ክፍል ፈቃድ ያስፈልጋል፣ እና አቅርቦት ለሦስተኛ ዓመት ከዓመት ዓመት ቀንሷል።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ — Bayut እንደ ሙሉ ባለቤትነት አካባቢ ይዘረዝረዋል እና Engel & Völkers በዱባይ በጣም ከሚፈለጉ የሙሉ ባለቤትነት አካባቢዎች አንዱ ይለዋል። የውጭ ዜጎች መግዛት ይችላሉ።
ከተረጋገጡት የእረፍት ቤት ወረዳዎች አንዱ ነው፦ Khaleej Times ጠንካራ ፍላጎት ካላቸው ቱሪስት የበዛባቸው አካባቢዎች መካከል ይጠቅሰዋል፣ Property Finder ከወጪ በፊት 7–8% የአጭር ጊዜ ትርፍ ይጠቅሳል፣ እና AirROI በሌሊት 252 US$ 41% የመያዝ መጠን ለክቷል። ለእያንዳንዱ ክፍል የ DET ፈቃድ ያስፈልጋል።
ወደ Dubai International 25 ደቂቃ ያህል (Bayut፤ Emaar 25–30 ይላል) እና ወደ Al Maktoum 23 ደቂቃ ያህል።
በ Red Line ላይ ሁለት ጣቢያዎች፣ Sobha Realty እና DMCC፣ ሁለቱም በ Marina እና JBR በኩል እስከ Al Sufouh እና Palm Monorail ከሚሄደው ባለ አሥራ አንድ ማቆሚያ Dubai Tram ጋር የተገናኙ።
በ Marina ውስጥ የለም — መዋለ ሕፃናት ብቻ። Emirates International School Meadows (2.4 ኪ.ሜ)፣ Dubai British School Emirates Hills (4.1 ኪ.ሜ) እና Dubai International Academy በጣም ቅርብ የሆኑት ደረጃ የተሰጣቸው ትምህርት ቤቶች ናቸው።
