የጎልፍ ሜዳ መንደር የአንድ ከተማ ያህል አፓርትመንቶች ያሉት።
Dubai Hills Estate በ Mohammed Bin Rashid City ውስጥ Al Khail Road እና Umm Suqeim Road በሚገናኙበት ይገኛል። Emaar ከ Meraas ጋር በጋራ ሽርክና ገነባው፣ ማስተር ፕላኑ የ Callison RTKL ነው፤ የመጀመሪያው ምዕራፍ እንደ Emaar–Dubai Holding ፕሮጀክት ታውጆ ነበር። Emaar መጠኑን 2,700 ኤከር፣ Propsearch ደግሞ 11 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ይለዋል — ተመሳሳይ መሬት በተለያዩ መለኪያዎች። ሥራው በጥር 2014 ተጀመረ፣ የመጀመሪያዎቹ ቪላዎችም በ2016 አጋማሽ ተረከቡ። ሲጠናቀቅ Propsearch በ28 ንዑስ መንደሮች 22,000 አፓርትመንቶች እና 4,600 ቪላዎች ይቆጥራል፤ የ Emaar የሞል መግለጫ ከ4,400 በላይ ቪላዎች እና ታውን ሃውሶች እና 22,000 አፓርትመንቶች ይላል።
ዋናው ነገር አረንጓዴ ቦታ ነው፣ ምንም እንኳን መለኪያዎቹ ቢለያዩም፦ የ Emaar የመንደር ገጽ 1,450,000 ካሬ ሜትር ፓርኮች እና ክፍት ቦታ ይጠቅሳል፣ የሞል መግለጫው ደግሞ ወደ 1.9 ሚሊዮን ካሬ ጫማ የሚጠጋ ማዕከላዊ ፓርክን ጨምሮ ከ23 ሚሊዮን ካሬ ጫማ በላይ አረንጓዴ ይጠቅሳል። Dubai Hills Park ራሱ 180,000 ካሬ ሜትር ነው። ባለ 18 ጉድጓድ፣ par-72 የሆነው Dubai Hills Golf Club 1.2 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ይሸፍናል፣ በኅዳር 2018 ተከፈተ፤ የብስክሌት እና የሩጫ መንገዶች 54 ኪ.ሜ (Emaar) ወይም 45 ኪ.ሜ (Propsearch) ይረዝማሉ። ከ2 ሚሊዮን ካሬ ጫማ በላይ የሚከራይ ቦታ ያለው Dubai Hills Mall በየካቲት 2022 ክፍት ነበር፤ በዚያን ጊዜ Gulf News ወደ 6,900 የሚጠጉ የተገነቡ ቤቶችን እና ከ3,000 በላይ በግንባታ ላይ ያሉትን ቆጥሯል።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
Bayut ቤተሰቦችን «የመንደሩ ትኩረት» ይላቸዋል። ሦስት የ GEMS ትምህርት ቤቶች በውስጡ አሉ፣ Dubai Hills Park ሌት ተቀን ክፍት ነው፣ King’s College Hospital ደግሞ በመንደሩ ውስጥ ነው። የ Bayut ማሳሰቢያ፦ «በአንጻራዊነት ከፍተኛ የኑሮ ውድነት»።
dubizzle በ2026 1ኛ አጋማሽ Dubai Hills ን በቅንጦት ቪላ ሽያጭ አንደኛ ያደርገዋል፣ በካሬ ጫማ 2,825 AED፤ Bayut ከ DAMAC Hills እና Arabian Ranches ጋር የ2025 ተመራጭ የቅንጦት ቪላ አካባቢዎች ብሎ ሰይሞታል፣ ValuStrat ደግሞ በግንቦት 2026 እጅግ ፕራይም የሆኑ ሽያጮች እዚህ እና በ Palm Jumeirah ተከማችተው አግኝቷል።
በ dubizzle የ2026 1ኛ አጋማሽ ሪፖርት በቅንጦት አፓርትመንቶች 6.42% ጠቅላላ፣ በ Property Finder የግብይት ገጽ በሁሉም ቤቶች 6.09%። Bayut Park Horizon ን 6.16% እና Golf Grand ን 6.12% ያስቀምጣል።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| ባለ 1 መኝታ አፓርትመንት | 1.76 ሚሊዮን ድርሃም |
| ባለ 2 መኝታ አፓርትመንት | 2.85 ሚሊዮን ድርሃም |
| ባለ 3 መኝታ አፓርትመንት | 4.50 ሚሊዮን ድርሃም |
| ባለ 4 መኝታ ቪላ | 10.75 ሚሊዮን ድርሃም |
| ባለ 5 መኝታ ቪላ | 22.63 ሚሊዮን ድርሃም |
| ባለ 6 መኝታ ቪላ | 49.02 ሚሊዮን ድርሃም |
የተመዘገቡ ሽያጮች ከተጠየቀው ዋጋ በታች ናቸው። የ Bayut በ DLD ላይ የተመሠረቱ የአሥራ ሁለት ወራት አማካዮች፦ ባለ 1 መኝታ 1,734,654 AED፣ ባለ 2 መኝታ 2,752,034 AED፣ ባለ 3 መኝታ አፓርትመንት 4,480,360 AED፤ ቪላዎች ባለ 3 መኝታ 6,737,538 AED፣ ባለ 4 መኝታ 8,579,216 AED፣ ባለ 5 መኝታ 17,399,169 AED። የቪላ የካሬ ጫማ ዋጋ በምንጩ ይወሰናል፦ በ Bayut የአሥራ ሁለት ወራት ሰንጠረዥ 2,953 AED፣ በ dubizzle ለ2026 1ኛ አጋማሽ 2,825፣ በ Bayut የ2025 ሪፖርት 2,731 (ከ2024 +12.7%)። Property Finder 1,846 ሽያጮችን በአማካይ 4,622,079 AED ያሳያል (ጊዜው አልተገለጸም)። የ Emaar የአሁኑ አዳዲስ ጅምሮች እዚህ ከ1,200,000 AED ይጀምራሉ።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| ባለ 1 መኝታ አፓርትመንት | 107,000 AED |
| ባለ 2 መኝታ አፓርትመንት | 164,000 AED |
| ባለ 3 መኝታ አፓርትመንት | 260,000 AED |
| ባለ 4 መኝታ ቪላ | 355,000 AED |
| ባለ 5 መኝታ ቪላ | 1,018,000 AED |
| አማካይ · አፓርትመንቶች / ቪላዎች | 147,000 / 634,000 AED |
የተመዘገቡ ውሎች ዝቅ ያሉ እና እየቀነሱ ናቸው። የ Bayut የ DLD አማካዮች፦ ስቱዲዮ 73,358 AED፣ ባለ 1 መኝታ 97,814፣ ባለ 2 መኝታ 151,482፣ የአፓርትመንት ኪራዮች በአሥራ ሁለት ወራት 19% ቀንሰዋል፤ ቪላዎች ባለ 3 መኝታ 312,746 AED፣ ባለ 4 መኝታ 386,586፣ በስድስት ወራት 14% ቀንሰዋል። በመንደሩ ያለው የ Property Finder የማጣቀሻ ኪራይ 211,530 AED ነው። በቪላ ፍላጎት ላይ ፖርታሎቹ ይለያያሉ፦ በ Entrepreneur እንደተዘገበው የ Bayut የ2026 1ኛ አጋማሽ መረጃ Dubai Hills ን ለቪላ ተከራዮች ግንባር ቀደም አካባቢ አድርጎ ያቆየዋል፤ dubizzle ለቅንጦት ቪላዎች ሁለተኛ ያደርገዋል።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
በ Dubai Hills Estate ውስጥ ሜትሮ የለም። በጣም ቅርብ የሆኑት የ Red Line ጣቢያዎች Mall of the Emirates እና Equiti ናቸው፦ በ Bayut የአካባቢ መመሪያ መሠረት በ Umm Suqeim Street በመኪና 20 ደቂቃ ያህል፣ በሕንፃ ገጹ ከ Hills Park 12 ደቂቃ፣ በ Emaar ደግሞ ከ15 እስከ 20 ደቂቃ። በጣም ቅርብ የሆኑት አውቶቡሶች በ Al Barsha ይቆማሉ፣ 5–10 ደቂቃ ርቀት። በሚያዝያ 2026 የጸደቀው እና በ9 መስከረም 2032 የሚከፈተው Metro Gold Line MBR City ን እና Al Barsha South ን ያገለግላል፤ Gulf News Dubai Hills ን ተጠቃሚ ሊሆኑ ከሚችሉት መካከል ይዘረዝራል፣ AGBI ደግሞ በአቅራቢያ ጣቢያ ይጠብቃል፣ ነገር ግን የጣቢያዎቹ ቦታዎች አልተረጋገጡም።
መግቢያ ከ Al Khail Road (E44)፣ Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) እና Umm Suqeim Street (D63)። በነሐሴ 2025 በእያንዳንዱ አቅጣጫ አራት መስመሮች ይዞ የተከፈተው የ Umm Suqeim ዋሻ በ E311 እና Al Khail Road መካከል ያለውን ጉዞ ከ9.7 ደቂቃ ወደ 3.8 ቀንሶታል። ቀጣዩ ደረጃ፣ ከ Jumeirah Street እስከ Al Khail Road — አራት ድልድዮች እና ሁለት ዋሻዎች፣ 4,100 ሜ፣ 20 ደቂቃን ወደ ስድስት የሚቀንስ — በሚያዝያ 2026 ውል ተሰጥቶታል፣ የማጠናቀቂያ ቀን አልተገለጸም።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Sheikh Zayed Road | ~10 ደቂቃ |
| Mall of the Emirates | ~10 ደቂቃ |
| Downtown Dubai | 15 ደቂቃ (Emaar፣ Propsearch) · በ20 ውስጥ (Bayut) |
| Dubai Marina | 20 ደቂቃ |
| Palm Jumeirah | 15 ደቂቃ (Propsearch) · 25 ደቂቃ (Bayut) |
| Dubai International Airport | 18 ደቂቃ (Propsearch) · 20 (Bayut) · 25 (Emaar) |
| Al Maktoum Airport (DWC) | 30 ደቂቃ (Emaar) · 34 (Propsearch) |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
ከ Dubai Hills Park አጠገብ ያለ የ Emaar የአፓርትመንት ስብስብ። የ Bayut አማካዮች፦ ባለ 1 መኝታ 1.70 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 2 መኝታ 3.11 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 3 መኝታ 4.68 ሚሊዮን ድርሃም፤ ጠቅላላ ትርፍ 5.95%።
ፓርኩን የሚመለከት የ Emaar በፕላን ላይ ፕሮጀክት፣ በ10/70/20 እቅድ የተሸጠ፣ ርክክቡ በ2026 2ኛ ሩብ ይጠበቃል — ሁኔታውን ያረጋግጡ። ባለ 1 መኝታ 675–741 ካሬ ጫማ፣ ባለ 2 መኝታ 994–1,074፣ ባለ 3 መኝታ 1,683–1,777።
የመግቢያ ደረጃ አፓርትመንቶች፦ በ Collective ባለ 1 መኝታ በ102,000 AED ያህል፣ ባለ 2 መኝታ በ148,000 AED ይከራያሉ፤ በ2025 የተጠናቀቀው ባለ 25 ፎቅ የ Emaar ሕንፃ Lime Gardens ለባለ 1 መኝታ 107,000 AED ያህል።
የ Emaar ባለ 3–5 መኝታ ታውን ሃውሶች፣ ከ2019 እስከ 2021 በምዕራፍ የተጠናቀቁ። መካከለኛ ዋጋ 5.57 ሚሊዮን ድርሃም (ከ4.6 ሚሊዮን እስከ 9.2 ሚሊዮን)፤ በአሥራ ሁለት ወራት 96 ሽያጮች፣ ከአንድ ዓመት በፊት ከነበረው 34.7% ያነሰ።
ባለ 3–5 መኝታ ቪላዎች ሦስት ምዕራፎች። Sidra Villas I፦ በ Property Finder የግብይት ገጽ 24 ሽያጮች በአማካይ 9,889,583 AED እና 4.77% ትርፍ።
በገበያው ጫፍ ያሉ የጎልፍ ሜዳ ቪላዎች፦ Golf Place 1 መካከለኛ ዋጋ 23.75 ሚሊዮን ድርሃም (ከ17.95 ሚሊዮን እስከ 49 ሚሊዮን)፣ በአሥራ ሁለት ወራት 11 ሽያጮች ብቻ፣ 21.4% ቀንሷል።
26 ትላልቅ መኖሪያ ቤቶች ያሉበት «የሕልም መንገድ» (‘Street of Dreams’)፤ 34,113 ካሬ ጫማ የተገነባ ስፋት ያለው ባለ 7 መኝታ ቪላ በ2022 እዚህ በ128 ሚሊዮን ድርሃም ተሽጧል።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
የ ValuStrat የ Dubai Hills የቪላ ዋጋዎች በሰኔ 2026 ከዓመት ዓመት −2.8% ከነበሩበት በሐምሌ ወደ −5.2% እና በነሐሴ ወደ −6.8% ወርደዋል — ከሚከታተላቸው አካባቢዎች ውስጥ ከ Victory Heights ጋር እኩል ትልቁ ቅናሽ። በመላው Dubai የካፒታል ዋጋዎች ከየካቲት ጀምሮ 10.2% ቀንሰዋል።
በ Bayut የ DLD መረጃ መሠረት የአፓርትመንት ኪራዮች በአሥራ ሁለት ወራት 19%፣ የተጠየቁ ኪራዮች ደግሞ በስድስት ወራት 12% ቀንሰዋል፤ የተመዘገቡ የአፓርትመንት ዋጋዎች በስድስት ወራት 7%፣ ቪላዎች 11% ቀንሰዋል፣ የቪላ የተጠየቁ ዋጋዎች ግን 1% ጨምረዋል። ከማስታወቂያዎች ሳይሆን ከግብይቶች ተነስተው ይደራደሩ።
Cavendish Maxwell Dubai Hills ን ከ Business Bay፣ JVC እና Dubai South ጋር ከ Dubai የ2026 የሚጠበቁ ርክክቦች 35.7% ከሚይዙት አምስት አካባቢዎች መካከል ይዘረዝራል። ከዚያ ባሻገር፣ AGBI የ Emaar የታቀደው Dubai Estate እና የ Dubai Hills ያልተገነባ የወለል ስፋት በአንድ ላይ 4.5 ሚሊዮን ካሬ ሜትር መሆኑን ዘግቧል።
Gold Line በ9 መስከረም 2032 ይጠበቃል፣ የተረጋገጠ የ Dubai Hills ጣቢያ የለውም። የ Umm Suqeim Street እና Al Khail Road ማገናኛዎች ማሻሻያ የማጠናቀቂያ ቀን የለውም፣ የ King’s College Hospital ማስፋፊያም እስከ 2028 የግንባታ ቦታ ነው።
ምንጮች አይስማሙም፦ በዓመት በካሬ ጫማ 8–15 AED (PropertyWiki — አፓርትመንቶች 12–15፣ ቪላዎች 8–10) ከ16 AED አማካይ እና ከ13–22 AED ክልል (Real Estate Club Dubai) ጋር ሲነጻጸር። የተለየውን ሕንፃ ወይም ስብስብ በ RERA የጸደቀ በጀት ይጠይቁ።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ — Bayut እንደ ሙሉ ባለቤትነት መንደር ይዘረዝረዋል። በ Emaar ከ Meraas ጋር በጋራ ሽርክና የተገነባ ነው።
የ dubizzle የ2026 1ኛ አጋማሽ ሪፖርት ለቅንጦት አፓርትመንቶች 6.42% እና ለቅንጦት ቪላዎች 4.33% ይሰጣል፤ Property Finder በሁሉም ቤቶች 6.09% ያሳያል። በሕንፃ ደረጃ Bayut Park Horizon ን 6.16% እና የ Sidra ቪላዎችን 4.18% ያስቀምጣል።
የለም። በ Red Line ላይ ያሉት Mall of the Emirates እና Equiti እንደ ምንጩ በመኪና 12–20 ደቂቃ ናቸው። Gold Line በ2032 ይጠበቃል፤ AGBI ከ Dubai Hills አቅራቢያ ጣቢያ ይጠብቃል፣ ነገር ግን እስካሁን አንድም አልተረጋገጠም።
Bayut ቤተሰቦችን የመንደሩ ትኩረት ይላቸዋል። ሦስት የ GEMS ትምህርት ቤቶች በውስጡ አሉ — Wellington Academy (KHDA Very Good)፣ International School (Good) እና New Millennium (Very Good) — ከ Dubai Hills Park እና King’s College Hospital ጋር።
Dubai International በመኪና 18 ደቂቃ (Propsearch)፣ 20 (Bayut) ወይም 25 (Emaar) ነው፤ Al Maktoum ከ30 (Emaar) እስከ 34 ደቂቃ (Propsearch) ነው። ለትራፊክ ጊዜ ይተዉ።
