أكويا أوكسجين، باسم جديد، ولا يزال قيد الاستكمال.
أطلقت داماك العقارية المجمّع في 2014 باسم أكويا أوكسجين، واختصرت الاسم إلى أكويا في 2019، وأعادت إطلاقه باسم داماك هيلز 2 في يونيو 2021 بمخطط رئيسي معدّل. يقع في دبي لاند قرب شارع القدرة (D63)، بين طريق جبل علي–لهباب (E77) وشارع العين–دبي (E66). تعطي داماك وبيوت وبروبرتي فايندر المساحة بـ55 مليون قدم مربع؛ وتقول مدونة بيوت ودوبيزل 42 مليوناً. وأسقط تعديل 2021 ملعب الغولف المخطط ومجمّع Vista Lux، وتأخر الإنجاز ثلاث سنوات عن التوقع الأول، وفق بروبسيرش.
تحصي صفحة داماك نفسها 14,044 فيلا وتاون هاوس، و2,120 شقة، و2,127 غرفة فندقية؛ ويضع دوبيزل المنازل عند نحو 10,000. وأحصت خليج تايمز نحو 11,000 منزل منجز في سبتمبر 2026، وأكثر من 30,000 ساكن في 2024. وتقسّم المصادر المخطط بطرق مختلفة — خمس بلدات (Water وSports وDown وMotor وEquestrian) لدى بيوت وبروبسيرش، وثلاث في صفحة داماك — وتحصي ما بين 25 و37 مجموعة. مزيج بروبرتي فايندر: 53% تاون هاوس، و31% فلل، و12% شقق.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
سمّته بيوت منطقة الفلل الميسورة الأكثر تفضيلاً لدى المشترين في 2025 والخيار الأول لإيجار الفلل الميسورة. ويمنحه سكانه على بروبرتي فايندر 4.8 لملاءمته للعائلات، ويصف 56% منهم أنفسهم بأنهم عائلات.
وضعت بيانات البحث لدى بيوت لصيف 2026 داماك هيلز 2 في المرتبة الأولى في الاهتمام باستئجار الفلل والتاون هاوس، بإيجار معروض وسيط نحو 110,000 درهم، مقابل 150,000 درهم في مردف و170,000 درهم في داماك لاغونز.
وضعته بيانات بيوت للنصف الأول 2026 في صدارة فئة الفلل الميسورة بعائد متوقع على الاستثمار 5.97%؛ وتُظهر صفحة معاملات بروبرتي فايندر 8.22%. وتقول بيوت صراحة إنه «ليس للجميع» إن كنت تريد السكن قرب وسط المدينة.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| 3 غرف نوم | 1,763,000 درهم |
| 4 غرف نوم | 2,059,000 درهم |
| 5 غرف نوم | 2,730,000 درهم |
| متوسط المعاملة | 1,777,099 درهم |
تعذّرت قراءة تقرير مبيعات بيوت للنصف الأول 2026، لذا يستند الجدول إلى تقريرها لعام 2025، الذي وضع المتوسط عند 1,015 درهم للقدم المربع، بارتفاع 12.9% مقارنة بـ2024. أحدث متوسطات الأسعار المعروضة على بيوت: 3 غرف 1,906,000 درهم، 4 غرف 2,155,000 درهم، 5 غرف 3,100,000 درهم؛ ودوبيزل: 3 غرف 1.73 مليون درهم، 4 غرف 1.97 مليون درهم، 5 غرف 3.09 مليون درهم. وتختلف أعداد الاثني عشر شهراً — لدى بيوت 1,253 منزلاً مباعاً بمتوسط 1,699,639 درهم (دائرة الأراضي)؛ ولدى بروبرتي فايندر 1,411 معاملة بمتوسط 1,569,393 درهم. وتُتداول منازل 3 غرف في ألبيزيا وباسوود وميموزا بين 1.2 و1.7 مليون درهم. وتبدأ المشاريع على الخارطة على بيوت من 1.1 مليون درهم (إيفرغرينز) وتصل إلى 6.22 مليون درهم (ذا فارمهاوسز)، بخطط سداد من 60/40 إلى 80/20.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| 3 غرف نوم | 109,000 درهم |
| 4 غرف نوم | 124,000 درهم |
| 5 غرف نوم | 146,000 درهم |
| فلل حتى 3,000 قدم مربع · المتوسط | 114,000 درهم |
العوائد مختلفة بفارق كبير. يُظهر تقرير بيوت لعام 2025 نسبة 6.41% في جدول المبيعات و6.20% كعائد إيجار الفلل في الصفحة نفسها؛ ويقول دليل المنطقة لديها حتى 5.80%؛ ولدى دوبيزل 6.81% على الفلل؛ وصفحة معاملات بروبرتي فايندر 8.22%. الإيجارات المعروضة للمجموعات على بيوت: فيلا 3 غرف في ألبيزيا 102,000 درهم، وفيلا 4 غرف في كاميليا 122,000 درهم، وتاون هاوس بغرفتين في باسيفيكا 99,000 درهم، و6 غرف بين 220,000 و224,000 درهم في فاردون وباسيفيكا. متوسطات دوبيزل: 3 غرف 101,000 درهم، 4 غرف 124,000، 5 غرف 153,000.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو. لا تسمّي بيوت ولا بروبرتي فايندر ولا بروبسيرش أي محطة؛ ويقول دوبيزل إنه لا توجد روابط مترو مباشرة ولا خطوط حافلات واسعة لهيئة الطرق والمواصلات. ويقول بروبرتي فايندر إن الحافلة DA2 تخدم المجموعات، لكن الهيئة تصف DA2 بأنه خط دائري بين داماك هيلز واستوديو سيتي دبي، كل ساعتين، بـ5 دراهم للرحلة — ولا تذكر داماك هيلز 2. خطّط على أساس السيارة.
الوصول من شارع القدرة (D63) وشارع الإمارات (E611) وطريق جبل علي–لهباب (E77). افتتحت هيئة الطرق والمواصلات جسراً بطول 700 م بأربعة مسارات عند تقاطع شارع القدرة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، يستوعب 6,000 مركبة في الساعة ويقلّص الانتظار عند التقاطع بنحو 85%؛ وجسور المنحدرات الجانبية مقررة في الربع الرابع 2026. ولا موعد لإنجاز مشروع القدرة الأوسع بالكامل، ويختلف حجمه بحسب المصدر: 4,000 م من الجسور و19,400 مركبة في الساعة (GCC Business News، أغسطس 2026) مقابل 2,700 م و19,200 (غلف نيوز، أكتوبر 2025).
| إلى | الوقت |
|---|---|
| داون تاون / دبي مول | 35–40 دقيقة (بيوت) · 40–45 دقيقة (بروبرتي فايندر) · ~43 دقيقة (بروبسيرش) |
| مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | ~30 دقيقة (بيوت) · ~42 دقيقة (بروبسيرش) |
| مطار دبي الدولي (DXB) | 35–40 دقيقة (خليج تايمز، 2021) · ~53 دقيقة (بروبسيرش) |
| نخلة جميرا | 39 دقيقة (بروبرتي فايندر) · 41 دقيقة (بروبسيرش) |
| المرابع العربية | 15–20 دقيقة |
| دبي أوتلت مول | ~20 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
فلل من غرفتين إلى 6 غرف قرب شارع القدرة؛ متوسط 4 غرف نحو 1.84 مليون درهم و5 غرف 2 مليون درهم، بعائد على الاستثمار 6.22% على بيوت.
متوسط 4 غرف نحو 1.82 مليون درهم في فيكتوريا (عائد 6.19%) وأمازونيا (6.69%، الأعلى بين المجموعات الرائجة لدى بيوت)، و1.74 مليون درهم في أكويليجيا (6.41%)، التي تتراوح من 3 إلى 6 غرف نوم.
متوسط سعر البيع الفعلي 1,872,872 درهم مقابل 1,972,431 درهم معروضاً على بيوت، التي تذكر التسليم في الربع الثاني 2025.
منازل 3 غرف تُتداول بين 1.2 و1.7 مليون درهم، وفق بروبرتي فايندر.
439 فيلا وتاون هاوس، تبنيها China Tiesiju بموجب عقد تتجاوز قيمته 57 مليون دولار أُعلن في يناير 2024.
315 تاون هاوس، وأولى التسليمات في يوليو 2019.
إيفرغرينز من 1.1 مليون درهم وشقق ELO مقررة في الربع الرابع 2026؛ وفيوليت 2 من 1.6 مليون درهم وبارك غرينز من 2.89 مليون درهم مقررة في الربع الأول 2027؛ وفيوليت 4 من 1.96 مليون درهم مقررة في الربع الثالث 2027؛ وذا فارمهاوسز من 6.22 مليون درهم.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
تذكر بيوت طول التنقلات اليومية ومحدودية النقل العام، مع اعتماد السكان على السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة أو تطبيقات النقل. داون تاون على بعد 35 إلى 45 دقيقة ومطار دبي الدولي حتى 53 دقيقة، بحسب المصدر.
تقول بيوت إنه لا توجد مدارس داخل المجمّع ويقول بروبسيرش إنه لا توجد مدارس قريبة بعد؛ ويقول دوبيزل إن مدارس قيد الإنشاء، لكن لا مصدر يذكر موعد افتتاح. والمدارس المذكورة بالقرب على بعد 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة.
سُلّمت أكثر من 1,500 فيلا في 2026، وفيوليت 1–4 وبارك غرينز وELO 1–3 وذا فارمهاوسز مقررة حتى 2027. ويحذّر دوبيزل من الضجيج والغبار والإزعاج والمرافق غير المكتملة؛ ولا تزال بيوت تُدرج المجمّع الرئيسي قيد الإنشاء. المعروض الأكبر يعني منافسة أكبر بين المُلّاك.
تُظهر بيوت تراجع الأسعار المعروضة 6% خلال ستة أشهر بينما ارتفعت أسعار البيع الفعلية 3%؛ ويحصي بروبرتي فايندر 1,411 عملية بيع، بتراجع 61.9% على أساس سنوي. وعلى مستوى دبي، يضع كافنديش ماكسويل قيم المبيعات في الربع الثالث 2026 بتراجع 47%، وتضع سافيلز الإيجارات بتراجع يتجاوز 12% ومجمّعات الفلل بين الأشد تراجعاً — دون ذكر داماك هيلز 2.
يضع مؤشر مستند إلى بيانات دائرة الأراضي/ملاك الوسيط عند 3.87 درهم للقدم المربع عبر 29 مشروعاً (1.34–25.16 درهم)؛ ويذكر Luxhabitat نحو 5 دراهم. وفي 2024 تلقّى بعض مُلّاك الفلل فواتير ديوا بين 17,000 و20,179 درهم بعد تسربات، وقالت داماك إن الضمان قد انتهى. اطلب الميزانية، ووضع الضمان، وما إذا كانت صمامات تخفيض الضغط مركّبة.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم. يُدرجه بروبرتي فايندر تملّكاً حراً للمشترين من الخارج. وهو المجمّع نفسه الذي سُوِّق سابقاً باسم أكويا أوكسجين ثم أكويا، وتغيّر اسمه في يونيو 2021.
تعطي بيانات بيوت للنصف الأول 2026 عائداً متوقعاً على الاستثمار 5.97%، في صدارة فئة الفلل الميسورة؛ ويُظهر تقريرها لعام 2025 نسبتي 6.41% و6.20% في الصفحة نفسها، ودوبيزل 6.81% على الفلل، وبروبرتي فايندر 8.22% على المعاملات.
لا مترو. يقول بروبرتي فايندر إن الحافلة DA2 تخدم المجموعات، لكن هيئة الطرق والمواصلات تصف DA2 بأنه خط دائري بين داماك هيلز واستوديو سيتي دبي كل ساعتين. معظم السكان يتنقلون بالسيارة.
يمنحه سكانه على بروبرتي فايندر 4.8 لملاءمته للعائلات. توجد حضانة داخل المجمّع لكن لا مدرسة داخله؛ ومدرسة جبل علي (هيئة المعرفة: جيد جداً) وجيمس متروبول (هيئة المعرفة: جيد) على بعد 15 إلى 20 دقيقة.
مطار آل مكتوم الدولي على بعد نحو 30 دقيقة وفق تقدير بيوت و42 وفق بروبسيرش؛ ومطار دبي الدولي على بعد 35 إلى 40 دقيقة (خليج تايمز، 2021) أو نحو 53 (بروبسيرش).
