Akoya Oxygen፣ ስሙ ተቀይሮ፣ እና አሁንም እየተገነባ ነው።
DAMAC Properties መንደሩን በ2014 Akoya Oxygen ብሎ ጀመረው፣ በ2019 ስሙን ወደ Akoya አሳጠረው፣ በሰኔ 2021 ደግሞ በተሻሻለ ማስተር ፕላን DAMAC Hills 2 ብሎ እንደገና አስጀመረው። በ Dubailand ውስጥ ከ Al Qudra Road (D63) አጠገብ፣ በ Jebel Ali–Lehbab Road (E77) እና በ Al Ain–Dubai Road (E66) መካከል ይገኛል። DAMAC፣ Bayut እና Property Finder መጠኑን 55 ሚሊዮን ካሬ ጫማ ይሰጣሉ፤ የ Bayut ብሎግ እና dubizzle 42 ሚሊዮን ይላሉ። በ Propsearch መሠረት የ2021 ዳግም ንድፍ የታቀደውን የጎልፍ ሜዳ እና የ Vista Lux ሕንፃዎችን ትቷል፣ ማጠናቀቂያውም ከመጀመሪያው ትንበያ ሦስት ዓመት ዘግይቷል።
የ DAMAC የራሱ ገጽ 14,044 ቪላዎችን እና ታውን ሃውሶችን፣ 2,120 አፓርትመንቶችን እና 2,127 የሆቴል ክፍሎችን ይቆጥራል፤ dubizzle ቤቶቹን 10,000 ያህል ያስቀምጣል። Khaleej Times በመስከረም 2026 ወደ 11,000 የሚጠጉ የተጠናቀቁ ቤቶችን፣ በ2024 ደግሞ ከ30,000 በላይ ነዋሪዎችን ቆጥሯል። ምንጮች እቅዱን በተለያየ መንገድ ይከፋፍላሉ — በ Bayut እና Propsearch አምስት ከተሞች (Water፣ Sports፣ Down፣ Motor እና Equestrian)፣ በ DAMAC ገጽ ሦስት — እና ከ25 እስከ 37 ክላስተሮችን ይቆጥራሉ። የ Property Finder ድብልቅ፦ 53% ታውን ሃውሶች፣ 31% ቪላዎች፣ 12% አፓርትመንቶች።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
Bayut በ2025 ለገዢዎች በጣም ተመራጭ ተመጣጣኝ ዋጋ የቪላ አካባቢ እና ለተመጣጣኝ ዋጋ የቪላ ኪራይ ቀዳሚ ምርጫ ብሎ ሰይሞታል። በ Property Finder ነዋሪዎች ለቤተሰብ ተስማሚነት 4.8 ይሰጡታል፣ 56% ደግሞ ራሳቸውን ቤተሰብ ብለው ይገልጻሉ።
የ Bayut የ2026 በጋ የፍለጋ መረጃ DAMAC Hills 2 ን ለቪላ እና ታውን ሃውስ ኪራይ ፍላጎት አንደኛ አድርጎታል፣ መካከለኛ የተጠየቀ ኪራይ 110,000 AED ያህል፣ በ Mirdif ካለው 150,000 AED እና በ DAMAC Lagoons ካለው 170,000 AED ጋር ሲነጻጸር።
የ Bayut የ2026 1ኛ አጋማሽ መረጃ በተመጣጣኝ ዋጋ የቪላ ክፍል ቀዳሚ አድርጎታል፣ የተገመተ ROI 5.97%፤ የ Property Finder የግብይት ገጽ 8.22% ያሳያል። Bayut በከተማው መሃል አቅራቢያ መኖር ከፈለጉ «ለሁሉም አይደለም» በማለት በግልጽ ይናገራል።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| ባለ 3 መኝታ | 1,763,000 AED |
| ባለ 4 መኝታ | 2,059,000 AED |
| ባለ 5 መኝታ | 2,730,000 AED |
| አማካይ ግብይት | 1,777,099 AED |
የ Bayut የ2026 1ኛ አጋማሽ የሽያጭ ሪፖርት ሊነበብ ስላልቻለ ሰንጠረዡ የ2025 ሪፖርቱ ነው፤ እሱም አማካዩን በካሬ ጫማ 1,015 AED አድርጎ አስቀምጧል፣ ከ2024 12.9% ጨምሯል። በ Bayut አዳዲስ የተጠየቁ አማካዮች፦ ባለ 3 መኝታ 1,906,000 AED፣ ባለ 4 መኝታ 2,155,000 AED፣ ባለ 5 መኝታ 3,100,000 AED፤ dubizzle፦ ባለ 3 መኝታ 1.73 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 4 መኝታ 1.97 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 5 መኝታ 3.09 ሚሊዮን ድርሃም። የአሥራ ሁለት ወራት ቆጠራዎቹ አይስማሙም — Bayut 1,253 ቤቶች በአማካይ 1,699,639 AED መሸጣቸውን (DLD)፣ Property Finder ደግሞ 1,411 ግብይቶችን በ1,569,393 AED ያሳያሉ። በ Albizia፣ Basswood እና Mimosa ያሉ ባለ 3 መኝታ ቤቶች ከ1.2 ሚሊዮን ድርሃም እስከ 1.7 ሚሊዮን ድርሃም ይገበያያሉ። በ Bayut በፕላን ላይ ፕሮጀክቶች ከ1.1 ሚሊዮን ድርሃም (Evergreens) ይጀምራሉ እና እስከ 6.22 ሚሊዮን ድርሃም (The Farmhouses) ይደርሳሉ፣ ከ60/40 እስከ 80/20 በሆኑ የክፍያ እቅዶች።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| ባለ 3 መኝታ | 109,000 AED |
| ባለ 4 መኝታ | 124,000 AED |
| ባለ 5 መኝታ | 146,000 AED |
| እስከ 3,000 ካሬ ጫማ ቪላዎች · አማካይ | 114,000 AED |
ትርፎች በሰፊው ይለያያሉ። የ Bayut የ2025 ሪፖርት በሽያጭ ሰንጠረዡ 6.41% ያሳያል፣ በዚያው ገጽ ደግሞ የቪላ የኪራይ ትርፍን 6.20%፤ የአካባቢ መመሪያው እስከ 5.80% ይላል፤ dubizzle በቪላዎች 6.81%፤ የ Property Finder የግብይት ገጽ 8.22%። በ Bayut የክላስተር የተጠየቁ ኪራዮች፦ Albizia ባለ 3 መኝታ ቪላ 102,000 AED፣ Camelia ባለ 4 መኝታ ቪላ 122,000 AED፣ Pacifica ባለ 2 መኝታ ታውን ሃውስ 99,000 AED፣ እና በ Vardon እና Pacifica ባለ 6 መኝታ 220,000–224,000 AED። የ dubizzle አማካዮች፦ ባለ 3 መኝታ 101,000 AED፣ ባለ 4 መኝታ 124,000፣ ባለ 5 መኝታ 153,000።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
ሜትሮ የለም። Bayut፣ Property Finder እና Propsearch አንድም ጣቢያ አይጠቅሱም፤ dubizzle ቀጥተኛ የሜትሮ ወይም ሰፊ የ RTA አውቶቡስ ግንኙነቶች እንደሌሉ ይናገራል። Property Finder አውቶቡስ DA2 ክላስተሮቹን ያገለግላል ይላል፣ ነገር ግን RTA DA2 ን በ DAMAC Hills እና Dubai Studio City መካከል በየሁለት ሰዓቱ የሚሄድ፣ በጉዞ 5 AED የሆነ ዙር መስመር ብሎ ይገልጸዋል — DAMAC Hills 2 ን አይጠቅስም። መኪና ያቅዱ።
መግቢያ ከ Al Qudra Road (D63)፣ Emirates Road (E611) እና Jebel Ali–Lehbab Road (E77)። RTA በ Al Qudra Road እና Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street ላይ በሰዓት 6,000 ተሽከርካሪዎችን የሚያስተናግድ እና በመገናኛው ያለውን ቆይታ 85% ገደማ የሚቀንስ 700 ሜ ባለ አራት መስመር ድልድይ ከፍቷል፤ የጎን መወጣጫ ድልድዮች በ2026 4ኛ ሩብ ይጠበቃሉ። ሰፊው የ Al Qudra ፕሮጀክት ሙሉ የማጠናቀቂያ ቀን የለውም፣ መጠኑም እንደ ምንጩ ይለያያል፦ 4,000 ሜ ድልድዮች እና በሰዓት 19,400 ተሽከርካሪዎች (GCC Business News፣ ነሐሴ 2026) ከ2,700 ሜ እና 19,200 (Gulf News፣ ጥቅምት 2025) ጋር ሲነጻጸር።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| Downtown / Dubai Mall | 35–40 ደቂቃ (Bayut) · 40–45 ደቂቃ (Property Finder) · ~43 ደቂቃ (Propsearch) |
| Al Maktoum International (DWC) | ~30 ደቂቃ (Bayut) · ~42 ደቂቃ (Propsearch) |
| Dubai International (DXB) | 35–40 ደቂቃ (Khaleej Times፣ 2021) · ~53 ደቂቃ (Propsearch) |
| Palm Jumeirah | 39 ደቂቃ (Property Finder) · 41 ደቂቃ (Propsearch) |
| Arabian Ranches | 15–20 ደቂቃ |
| Dubai Outlet Mall | ~20 ደቂቃ |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
ከ Al Qudra Road አጠገብ ባለ 2 እስከ 6 መኝታ ቪላዎች፤ ባለ 4 መኝታዎች በአማካይ 1.84 ሚሊዮን ድርሃም ያህል፣ ባለ 5 መኝታዎች 2 ሚሊዮን ድርሃም፣ በ Bayut 6.22% ROI።
ባለ 4 መኝታዎች በአማካይ በ Victoria (6.19% ROI) እና በ Amazonia (6.69%፣ ከ Bayut ተወዳጅ ክላስተሮች ከፍተኛው) 1.82 ሚሊዮን ድርሃም ያህል፣ በ Aquilegia ደግሞ 1.74 ሚሊዮን ድርሃም (6.41%)፣ ይህም ከ3 እስከ 6 መኝታ ቤቶች አሉት።
በ Bayut አማካይ የተሸጠ ዋጋ 1,872,872 AED ከ1,972,431 AED የተጠየቀ ጋር ሲነጻጸር፤ Bayut ርክክቡን የ2025 2ኛ ሩብ ብሎ ይዘረዝራል።
በ Property Finder መሠረት ከ1.2 ሚሊዮን ድርሃም እስከ 1.7 ሚሊዮን ድርሃም የሚገበያዩ ባለ 3 መኝታ ቤቶች።
በጥር 2024 በታወጀ ከ57 ሚሊዮን US$ በላይ ውል በ China Tiesiju የተገነቡ 439 ቪላዎች እና ታውን ሃውሶች።
315 ታውን ሃውሶች፣ የመጀመሪያዎቹ ርክክቦች በሐምሌ 2019።
Evergreens ከ1.1 ሚሊዮን ድርሃም እና ELO አፓርትመንቶች በ2026 4ኛ ሩብ የሚጠበቁ፤ Violet 2 ከ1.6 ሚሊዮን ድርሃም እና Park Greens ከ2.89 ሚሊዮን ድርሃም በ2027 1ኛ ሩብ የሚጠበቁ፤ Violet 4 ከ1.96 ሚሊዮን ድርሃም በ2027 3ኛ ሩብ የሚጠበቅ፤ The Farmhouses ከ6.22 ሚሊዮን ድርሃም።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
Bayut ረጅም ጉዞዎችን እና ውስን የሕዝብ ትራንስፖርትን ይዘረዝራል፣ ነዋሪዎች በግል መኪናዎች፣ ታክሲዎች ወይም የመጓጓዣ መተግበሪያዎች ላይ ይመሰረታሉ። እንደ ምንጩ Downtown ከ35 እስከ 45 ደቂቃ፣ DXB ደግሞ እስከ 53 ደቂቃ ይርቃል።
Bayut በመንደሩ ውስጥ ትምህርት ቤቶች እንደሌሉ ይናገራል፣ Propsearch ደግሞ በአቅራቢያ እስካሁን የለም ይላል፤ dubizzle ትምህርት ቤቶች በግንባታ ላይ ናቸው ይላል፣ ነገር ግን የትኛውም ምንጭ የመክፈቻ ቀን አይሰጥም። በአቅራቢያ የተጠቀሱት ትምህርት ቤቶች ከ15 እስከ 25 ደቂቃ የመኪና መንገድ ናቸው።
በ2026 ከ1,500 በላይ ቪላዎች ተረክበዋል፣ Violet 1–4፣ Park Greens፣ ELO 1–3 እና The Farmhouses እስከ 2027 ድረስ ይጠበቃሉ። dubizzle ስለ ጫጫታ፣ አቧራ፣ መስተጓጎል እና ያልተጠናቀቁ አገልግሎቶች ያስጠነቅቃል፤ Bayut አሁንም ዋናውን መንደር በግንባታ ላይ ብሎ ይዘረዝራል። ተጨማሪ አቅርቦት ማለት በባለቤቶች መካከል ተጨማሪ ውድድር ማለት ነው።
Bayut የተዘረዘሩ ዋጋዎች በስድስት ወራት 6% መቀነሳቸውን፣ የተሸጡ ዋጋዎች ደግሞ 3% መጨመራቸውን ያሳያል፤ Property Finder 1,411 ሽያጮችን ይቆጥራል፣ ከዓመት ዓመት የ61.9% ቅናሽ። በመላው Dubai፣ Cavendish Maxwell የ2026 3ኛ ሩብ የሽያጭ ዋጋዎች 47% ቀንሰዋል ይላል፣ Savills ደግሞ ኪራዮች ከ12% በላይ ቀንሰዋል ይላል፣ የቪላ መንደሮችም ከከፍተኛ ቅናሾች መካከል ናቸው — DAMAC Hills 2 በስም አልተጠቀሰም።
በ DLD/Mollak ላይ የተመሠረተ መረጃ ጠቋሚ በ29 ፕሮጀክቶች መካከለኛውን በካሬ ጫማ 3.87 AED ያስቀምጣል (1.34–25.16 AED)፤ Luxhabitat 5 AED ያህል ይጠቅሳል። በ2024 አንዳንድ የቪላ ባለቤቶች ከፍሳሽ በኋላ 17,000–20,179 AED የ DEWA ሂሳቦች ደርሰዋቸዋል፣ DAMAC ደግሞ ዋስትናው አልፏል ብሏል። በጀቱን፣ የዋስትናውን ሁኔታ እና የግፊት መቀነሻ ቫልቮች መገጠማቸውን ይጠይቁ።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ። Property Finder ለውጭ አገር ገዢዎች ሙሉ ባለቤትነት ብሎ ይዘረዝረዋል። ቀደም ሲል Akoya Oxygen ከዚያም Akoya ተብሎ ይተዋወቅ የነበረው፣ በሰኔ 2021 ስሙ የተቀየረው ያው መንደር ነው።
የ Bayut የ2026 1ኛ አጋማሽ መረጃ 5.97% የተገመተ ROI ይሰጣል፣ በተመጣጣኝ ዋጋ የቪላ ክፍል ቀዳሚ፤ የ2025 ሪፖርቱ በዚያው ገጽ 6.41% እና 6.20% ያሳያል፣ dubizzle በቪላዎች 6.81%፣ Property Finder ደግሞ በግብይቶች 8.22%።
ሜትሮ የለም። Property Finder አውቶቡስ DA2 ክላስተሮቹን ያገለግላል ይላል፣ ነገር ግን RTA DA2 ን በየሁለት ሰዓቱ የሚሄድ የ DAMAC Hills–Dubai Studio City ዙር መስመር ብሎ ይገልጸዋል። አብዛኞቹ ነዋሪዎች በመኪና ይሄዳሉ።
በ Property Finder ነዋሪዎች ለቤተሰብ ተስማሚነት 4.8 ይሰጡታል። በመንደሩ ውስጥ መዋለ ሕፃናት አለ ነገር ግን ትምህርት ቤት የለም፤ Jebel Ali School (KHDA Very Good) እና GEMS Metropole (KHDA Good) ከ15 እስከ 20 ደቂቃ ርቀት ላይ ናቸው።
Al Maktoum International በ Bayut ግምት 30 ደቂቃ ያህል፣ በ Propsearch ደግሞ 42 ነው፤ Dubai International ከ35 እስከ 40 ደቂቃ (Khaleej Times፣ 2021) ወይም 53 ያህል (Propsearch) ነው።
