بُنيت حول قناة، بجوار أطول برج على وجه الأرض.
وضعت دبي للعقارات، التابعة لدبي القابضة، المخطط الرئيسي للخليج التجاري، وبدأ التطوير في 2003 واكتملت البنية التحتية الأساسية بحلول 2008. يمتد على نحو 4.36 كيلومتر مربع بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، جنوب داون تاون دبي مباشرة، وصُمّم مزيجاً من المكاتب والفنادق والمساكن — نحو الخُمس تجاري، والخُمس سكني، والباقي متعدد الاستخدامات.
تمتد قناة دبي المائية، التي افتُتحت في نوفمبر 2016، 3.2 كم من الخليج التجاري عبر حديقة الصفا وجميرا إلى الخليج، فتمنح الحي واجهة مائية بممشى ومسارات للجري والدراجات. وأضاف مراسي الخليج التجاري على امتداد القناة مراسٍ ومطاعم عائمة وأول منازل مائية في الإمارات. وتطل أبراج كثيرة مباشرة على برج خليفة، الذي يبعد ثماني دقائق بالسيارة.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
المكاتب والفنادق والمترو كلها داخل الحي، وداون تاون ومركز دبي المالي العالمي على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة. تصف بيوت الساكن النموذجي بأنه مهني عامل يقدّر الموقع المركزي.
احتل الخليج التجاري المركز الثاني في دبي في حجم إعادة بيع الشقق في النصف الأول 2026 بنسبة 8.5% من الصفقات (بروفيدنت إستيت)، وأفادت خليج تايمز بأنه كان أكثر الأسواق الراقية حركة في أغسطس. الوحدة هنا سهلة التأجير وسهلة البيع.
نحو 835 عرضاً نشطاً لبيوت العطلات في الحي بنسبة إشغال 41% ومتوسط سعر ليلة نحو 245 دولاراً — سوق مزدحمة لكنها مثبتة.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| استوديو | 1,070,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 1,617,000 درهم |
| غرفتا نوم | 2,488,000 درهم |
| متوسط المعاملة | 2,058,595 درهم |
يضع تقرير بيوت للنصف الأول 2026 الخليج التجاري عند 2,124 درهماً للقدم المربع ويصف الأسعار بأنها مستقرة إلى حد كبير. ويقرأ مؤشر بيوت الحي لكل الشقق 2,525 درهماً للقدم المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 1.34% خلال اثني عشر شهراً — الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة أدنى قليلاً، وشقق 3 غرف أعلى بنسبة 8%. وتعطي بيانات عروض بروبرتي فايندر (يوليو 2026) متوسطاً لشقق 3 غرف قدره 4,233,000 درهم.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| استوديو | 73,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 104,000 درهم |
| غرفتا نوم | 148,000 درهم |
| متوسط عقد الإيجار | 112,819 درهم |
متوسطات عروض بروبرتي فايندر أعلى (غرفة واحدة 118,000 درهم، غرفتان 195,000 درهم، 3 غرف 265,000 درهم). متوسطات المباني على بيوت في سبتمبر 2026: بينينسولا 101,000 درهم، أيكون سيتي 92,000 درهم، ريفا ريزيدنسز 91,000 درهم.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
تقع محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر داخل الحي. دقيقتان إلى برج خليفة / دبي مول، وعشر إلى مول الإمارات، وثماني عشرة إلى دي إم سي سي، وعشرون إلى مبنى المسافرين 1 في المطار.
أزمنة القيادة من بيوت؛ وزمن المترو إلى المارينا من بروبسيرش. الطرق: شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44) وشارع رأس الخور (E66). تخدم حافلات هيئة الطرق والمواصلات الفرعية F14 وF19A/B وF20 وF41 الأبراج؛ ويتوقف الخط البحري DC2 التابع للهيئة في مراسي والخليج التجاري وشارع الشيخ زايد على القناة.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| داون تاون دبي | 5 دقائق |
| برج خليفة | 8 دقائق |
| مركز دبي المالي العالمي | 10 دقائق |
| دبي مول | 12 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 15 دقيقة |
| شواطئ جميرا | 15 دقيقة |
| دبي مارينا (بالمترو) | ~30 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
اثنا عشر برجاً من دبي للعقارات، اكتملت في 2009، 1,799 شقة حول باي أفينيو — المرتكز السكني الأصلي للحي. شقق الغرفة الواحدة 952–1,155 قدماً مربعاً، والغرفتين 1,552–1,814 قدماً مربعاً.
ثلاثة عشر مبنى متوسط الارتفاع من 10–14 طابقاً بمكاتب و326 شقة ومتاجر على مستوى الشارع — الركن المنخفض الصالح للمشي في الخليج التجاري.
أربعة أبراج من 55 طابقاً اكتملت في 2019، نحو 1,200 شقة وفندق من 800 غرفة. وحدات مدمجة: استوديوهات من 430 قدماً مربعاً.
مجموعة من خمسة أبراج على واجهة القناة. بينينسولا فايف، 37 طابقاً، اكتمل في الربع الأخير 2024 باستوديوهات من 886,500 درهم وشقق غرفة واحدة من 1.22 مليون درهم عند الإطلاق.
برجا داماك التوأمان من 61 و66 طابقاً على شارع الشيخ زايد، اكتملا في سبتمبر 2023؛ وحلّ صفا تو من دي غريسوغونو محل البرجين المخططين A وD في 2022. لدينا شقة 3 غرف في صفا تو.
557 متراً و104 طوابق، نحو 304 وحدات سكنية، والتسليم المقدّر في منتصف 2026 — طرف المساكن ذات العلامات التجارية في السوق الذي جعل الخليج التجاري أكثر المناطق الراقية حركة في أغسطس 2026.
ممشى القناة من دبي للعقارات بكلفة تزيد على مليار درهم: 12 كم من الممرات، وخمس مراسٍ، و1,250 مرسى لليخوت، ومطاعم عائمة ومنازل مائية.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
تصف مقالة بيوت نفسها عن الإيجابيات والسلبيات (سبتمبر 2026) زحام ساعات الذروة بـ«المزعج»، ويشير دليل داماك إلى محدودية المواقف العامة. تحقق من مسار الخروج من أي برج عند الساعة 8 صباحاً.
12–25 درهماً للقدم المربع سنوياً، مع تفاوت كبير بحسب جودة المبنى — أي 12,000–25,000 درهم سنوياً لشقة غرفة واحدة بمساحة 1,000 قدم مربع. اطلب الميزانية الحالية المعتمدة من ريرا قبل التوقيع.
خلال اثني عشر شهراً تراجعت الاستوديوهات (−0.73%) وشقق الغرفة الواحدة (−1.39%) بينما ارتفعت شقق 3 غرف 8%. الوحدات الصغيرة هي الأكثر وفرة والأشد تنافساً على الإيجار.
الحي «لا يزال قيد التطوير»؛ وعدة قطع على القناة مواقع بناء قائمة. اسأل عمّا هو مخطط بجوار البرج الذي تشتري فيه.
835 عرضاً نشطاً لبيوت العطلات بنسبة إشغال 41%. تعتمد العوائد على جودة الإدارة، وتشترط دبي تصريح بيت عطلات لكل وحدة.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم. تدرجها بيوت ضمن مناطق التملّك الحر في دبي؛ ويمكن للجنسيات الأجنبية — المقيمة أو غير المقيمة — الشراء بنظام التملّك الحر، ولا تلزم تأشيرة إقامة للشراء.
نعم — محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر، على بعد دقيقتين من محطة برج خليفة / دبي مول ونحو عشرين دقيقة من مبنى المسافرين 1 في المطار.
يختلف كثيراً بحسب البرج. استوديوهات إكزكيوتيف تاورز 850–950 قدماً مربعاً؛ واستوديوهات أبراج داماك باراماونت تبدأ من 430 قدماً مربعاً وشقق الغرفة الواحدة من 841؛ واستوديوهات بينينسولا ون 390–491 قدماً مربعاً. تحقق دائماً من المساحة في سند الملكية.
ليست داخل الحي. أقرب المدارس المعروفة — كينغز وريبتون والسويسرية الدولية ونورد أنجليا — على بعد 15–19 دقيقة، وتوجد عدة حضانات في الأبراج.
العائد الإجمالي في بيوت للنصف الأول 2026 على شقق الخليج التجاري 6.29%. يمكن للتأجير قصير الأجل أن يعود بأكثر لكل ليلة، لكن بمتوسط إشغال 41% وتكاليف إدارة.
