قرى صغيرة بين الطريقين الكبيرين.
الفرجان تعني «القرى الصغيرة» بالعربية، وهكذا خططتها نخيل: مجمّع رئيسي مسوّر مساحته 560 هكتاراً بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ويحدّه شارع اليلايس (D57) من الجنوب. حدد مخطط 2008 أكثر من 4,000 منزل في أربعة مجمّعات، لكل منها مركز حي خاص، بفلل على الطراز الدبوي وطراز قرطاج — الذي يمزج العمارة الإسلامية والمتوسطية — مع إضافة الطراز الحجازي كطراز ثالث. ويحصي بروبسيرش المرحلة 1 بـ819 منزلاً، اكتملت في مايو 2013.
منذ ذلك الحين امتلأت الفراغات بمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع — يقول بروبرتي فايندر إن معظمها لعزيزي، مع دانوب وغريواتي وامتياز — وبمراحل فلل مسوّرة جديدة، مروج الفرجان (2021) وتلال الفرجان (2022). وتتغير أرقام السكان بتغير المصدر: أعطى المكتب الإعلامي لحكومة دبي 26,000 في مايو 2021، ونخيل «نحو 30,000» في 2022، وأفادت غلف نيوز بهدف 65,000 عند الاكتمال. ولا يوجد رقم منشور لعام 2026.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
كانت بيانات دوبيزل لعام 2025 تُظهر هيمنة الفرجان وداماك هيلز 2 على فئتي الفلل المتوسطة والميسورة في دبي، بيعاً وإيجاراً، «مدعومتين بتصاميم موجّهة للعائلات وتحسّن الربط». وتصفها بيوت وبروبرتي فايندر كلاهما بأنها هادئة وضاحوية ومناسبة للعائلات.
يعطي تقرير بيوت للنصف الأول 2026 الفرجان عائداً 7.69% في فئة الشقق المتوسطة. وتتراوح متوسطات مبانيها من 6.39% (إكويتي هوم) إلى 7.56% (عزيزي بلازا)، مع استوديوهات من نحو 559,000 درهم.
للفرجان محطتها الخاصة على مسار 2020، على بعد نحو ست دقائق من محطة التبادل في جبل علي مع قطارات كل عشر دقائق، وتقع بين E11 وE311 للقيادة إلى المارينا أو جبل علي أو إكسبو سيتي.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| فيلا 3 غرف نوم | 4,184,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 5,959,000 درهم |
| فيلا 5 غرف نوم | 10,818,000 درهم |
| للقدم المربع | 1,686 درهم |
المصادر مختلفة حول أسعار الفلل: تضع متوسطات بيوت على مستوى المباني فلل 4 غرف عند 7.21 مليون درهم (قرطاج) إلى 7.61 مليون درهم (مروج الفرجان)، أعلى بكثير من 5.96 مليون درهم لدى دوبيزل، لذا سعّر المجمّع الفرعي المحدد. ويسجّل بروبرتي فايندر 2,539 عملية بيع في العام الماضي بمتوسط 1,945,556 درهم؛ وشملت الصفقات المسجلة في 20–21 أكتوبر 2026 فيلا 3 غرف في قرطاج بـ3.85 مليون درهم (1,607 درهم للقدم المربع) وشقة بغرفتين في مساكن المبنى B بـ1.6 مليون درهم. الشقق وفق متوسطات بيوت للمباني: استوديوهات عزيزي بلازا 559,000 درهم، وشقق غرفة واحدة في إكويتي ريزيدنس 980,000 درهم، وشقق غرفتين في إكويتي هوم 1.67 مليون درهم. على الخارطة: جيت رويال ريزيدنسز من 949,000 درهم (الربع الثاني 2027) وكاسا ألتيا من 1.7 مليون درهم (الربع الأول 2028).
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| استوديو | 50,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 75,000 درهم |
| غرفتا نوم | 113,000 درهم |
| 3 غرف نوم | 160,000 درهم |
| فيلا 3 غرف (بيوت، أغسطس 2025) | ~241,000 درهم |
| فيلا 4 غرف (بيوت، أغسطس 2025) | ~362,000 درهم |
| فيلا 5 غرف (بيوت، أغسطس 2025) | ~471,000 درهم |
تعتمد العوائد على المصدر والمنتج: 7.69% على الشقق في تقرير بيوت للنصف الأول 2026، و6.61% على صفحة معاملات بروبرتي فايندر، و4.53% على فلل الفئة المتوسطة في تقرير دوبيزل للنصف الأول 2026. واتجاه الإيجارات محل خلاف أيضاً: تُظهر بيانات بروبرتي فايندر المنشورة في أكتوبر 2026 ارتفاع إيجارات الفرجان 15.15%، بينما بلغ مؤشر بيوت لإيجارات الفلل 76 درهم للقدم المربع في سبتمبر 2026، بتراجع 1.27% في اثني عشر شهراً. وفي القمة، قالت عائلة لذا ناشيونال في مارس 2026 إنها تدفع 430,000 درهم سنوياً لفيلا 4 غرف بمسبح في تلال الفرجان ويست.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
افتُتحت محطة الفرجان على مسار 2020 — امتداد الخط الأحمر من جبل علي إلى إكسبو سيتي — في 1 يناير 2021. وهي مرتفعة، على الجانب الشرقي من المجمّع على D591 بجانب ديسكفري جاردنز، على بعد نحو ست دقائق من محطة التبادل في جبل علي، مع قطارات كل عشر دقائق. وتسير الحافلة الفرعية F45 التابعة لهيئة الطرق والمواصلات بين المحطة وديسكفري جاردنز كل 20 دقيقة في الذروة.
أزمنة القيادة تقديرات بروبسيرش من خرائط Google ما لم يُذكر غير ذلك. الوصول بالسيارة من شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع اليلايس (D57)، وفق نخيل. وبدأ في 2017 إنشاء مسار دراجات بطول 40 كم يربط ديسكفري جاردنز وجاردن فيو فيلاز والفرجان.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| ابن بطوطة مول | أقل من 15 دقيقة (بروبسيرش) · ~12 دقيقة (بيوت) |
| دبي مارينا | 20 دقيقة (بروبسيرش) |
| دبي مول | 29 دقيقة |
| داون تاون دبي | ~30 دقيقة |
| مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 20 دقيقة (بيوت) · 37 دقيقة (بروبسيرش) |
| مطار دبي الدولي (DXB) | 40 أو 52 دقيقة (يعطي بروبسيرش الرقمين) |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
أُطلق في مايو 2021 بـ418 فيلا في المرحلة الأولى — 314 بأربع غرف و104 بخمس غرف بمساحة تصل إلى 4,042 قدم مربع — من 2.9 مليون درهم، مع إنجاز مستهدف في 2024. ومتوسط فلل 4 غرف لدى بيوت هناك الآن 7.61 مليون درهم.
220 فيلا بأربع وخمس غرف نوم، بمساحة تصل إلى 5,270 قدم مربع، مع مرائب لثلاث سيارات، وتجهيز لمسبح، وشحن للسيارات الكهربائية، وسخانات مياه شمسية. لم يُعلن السعر عند الإطلاق.
قرى الفلل الأصلية. متوسطات بيوت: قرطاج 3 غرف 4.15 مليون درهم، 4 غرف 7.21 مليون درهم، عائد 4.84%؛ برجيل 1 (الطراز الدبوي) 3 غرف 4.15 مليون درهم، 4 غرف 7.36 مليون درهم، عائد 4.29%.
مجموعة مسوّرة من 335 شقة في مبانٍ متوسطة الارتفاع من أرضي + 3 إلى أرضي + 5. وقال مالك لذا ناشيونال في أبريل 2026 إن النادي الرياضي والمسبح في النادي الاجتماعي كانا مغلقين منذ نحو ثلاث سنوات ومن المتوقع إعادة فتحهما في 2026.
448 وحدة — 286 استوديو، و46 شقة بغرفة واحدة، و86 شقة بغرفتين، و16 بنتهاوس، و14 محلاً — سُلّمت في 2021. عائد المبنى لدى بيوت هناك 7.56%، والاستوديوهات نحو 559,000 درهم.
مبانٍ متوسطة الارتفاع على قائمة بيوت: إكويتي هوم غرفة واحدة 1.06 مليون درهم، غرفتان 1.67 مليون درهم، عائد 6.39%؛ إكويتي ريزيدنس غرفة واحدة 980,000 درهم، عائد 6.59%.
جار نخيل بمساحة 80 هكتاراً، حيث بدأ تسليم 892 منزلاً في أغسطس 2026. ويُدرج بروبرتي فايندر فلله بأربع وخمس غرف بمساحات 4,238–6,006 قدم مربع.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
يقول دليل المنطقة لدى بيوت نفسها إن بعض الأجزاء لا تزال قيد الإنشاء وإن «الازدحام المروري في ساعات الذروة قد يكون تحدياً». وتمتد مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة المدرجة على بروبرتي فايندر حتى الربع الثاني 2028 (سنفيل، وسباركلز من دانوب).
يضع دوبيزل العائد على الاستثمار لفلل الفئة المتوسطة عند 4.53% للنصف الأول 2026 وتتراوح متوسطات بيوت لمباني الفلل بين 3.94 و4.84%، مقابل 7.69% للشقق. سعّر الفيلا هنا كمنزل أولاً وكأصل مدرّ للدخل ثانياً.
ارتفاع 15.15% لدى بروبرتي فايندر «يُفسَّر جزئياً بدخول مزيد من فلل الخمس غرف إلى السوق»، وتراجعت ثلاثة من أنواع الفلل الخمسة القابلة للمقارنة. وانخفض مؤشر بيوت لإيجارات الفلل 1.27% خلال اثني عشر شهراً، وفلل 5 غرف 5.92%.
بدأت نخيل تسليم 892 منزلاً في قرية جبل علي المجاورة في أغسطس 2026، وتحصي Property Monitor نحو 1,400 وحدة في مشاريع الفرجان الحالية. وعلى مستوى دبي، سجّلت فاليوسترات تراجع قيم الفلل 1.7% على أساس سنوي في أغسطس 2026، وهو أول تراجع سنوي منذ 2021.
الوسيط في مباني الشقق 14.09 درهم للقدم المربع لعام 2026، بنطاق 12–18، عبر 40 مبنى (Continental Club، من ميزانيات ملاك لدى دائرة الأراضي)؛ ويذكر دوبيزل 1–3 دراهم للقدم المربع لفلل الفرجان. اطلب الميزانية المعتمدة من ريرا للمبنى المحدد.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
لا تنص أي من صفحات بيوت أو بروبرتي فايندر أو نخيل التي قرأناها على ذلك صراحة. ويُدرج بروبرتي فايندر قرية جبل علي المجاورة، وهي أيضاً من نخيل، تملّكاً حراً. تحقق من سند الملكية والقطعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تلتزم.
يعطي تقرير بيوت للنصف الأول 2026 عائداً 7.69% على الشقق؛ وتُظهر صفحة معاملات بروبرتي فايندر 6.61%. والفلل تحقق أقل: 4.53% في تقرير دوبيزل للنصف الأول 2026 و3.94–4.84% في متوسطات بيوت للمباني.
نعم. افتُتحت محطة الفرجان على مسار 2020، امتداد الخط الأحمر إلى إكسبو سيتي، في 1 يناير 2021 — نحو ست دقائق إلى محطة التبادل في جبل علي، وقطارات كل عشر دقائق. وتربطها حافلة هيئة الطرق والمواصلات F45 بديسكفري جاردنز.
تصفها بيوت وبروبرتي فايندر كلاهما بأنها مناسبة للعائلات، وفيها أكثر من 30 حديقة. مدرسة آربر داخلها (من FS1 إلى السنة 13؛ هيئة المعرفة: جيد وفق بيوت وEdarabia، وجيد جداً وفق بروبرتي فايندر)، ومدرسة أركاديا العالمية، التي افتُتحت في 2023، لم تُقيَّم بعد.
متوسطات دوبيزل للنصف الأول 2026: 3 غرف 4.18 مليون درهم، 4 غرف 5.96 مليون درهم، 5 غرف 10.82 مليون درهم، أو 1,686 درهم للقدم المربع. ومتوسطات بيوت للمباني لفلل 4 غرف أعلى، 7.21–7.61 مليون درهم، ويُظهر مؤشرها 1,685 درهم للقدم المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 5.99% في اثني عشر شهراً.
