إمارة صغيرة، وسوق فلل كبيرة.
تمتد عجمان على 148 كيلومتراً مربعاً بعدد سكان نحو 583,000 نسمة (2024). فتح المرسومان الأميريان 7 و8 لسنة 2008 التملّك الحر للأجانب من خارج دول الخليج في مناطق محددة؛ ويمكن لمواطني الإمارات ودول الخليج الشراء في أي مكان. تنظّم دائرة الأراضي والتنظيم العقاري سوق العقارات في الإمارة وتسجّله، وتجاوز 2025 عامَ 2024 قبل أن ينتهي: 25.3 مليار درهم من المعاملات حتى نوفمبر مقابل 20.5 مليار درهم لعام 2024 بأكمله.
الزاهية حي فلل مخطط على شكل شبكة على الطرف الداخلي للإمارة، يحدّه شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الحمرية، بجوار الحليو وإمارات سيتي. يبعد 20 دقيقة عن وسط عجمان و40 دقيقة عن دبي. أما الحليو، على الطرف الشرقي باتجاه الشارقة، فيضم 29% من كل العقارات المعروضة في عجمان، وتصدّر الحليو 2 قائمة دائرة الأراضي للمناطق الأكثر تداولاً في إصدارات يناير والربع الأول وأغسطس؛ وجاءت الزاهية ثانية في يناير وثالثة في الربع الأول.
ثلاثة أنواع من المشترين يختارون هذه المنطقة.
يبلغ متوسط فيلا 4 غرف في الزاهية 1.64 مليون درهم على بيوت، مقابل 3.8–4.7 مليون درهم لتاون هاوس 4 غرف في دبي لاند على المنصة نفسها. يصف بروبرتي فايندر المنطقة بأنها حي فلل وتاون هاوس سريع النمو على مخطط شبكي، على بعد 20 دقيقة من الشارقة.
تُعرض قطع الزاهية بـ470,000–620,000 درهم وأراضي الحليو بـ570,000–600,000 درهم على بروبرتي فايندر؛ وتعطي بيوت مساحات قطع الزاهية بـ1,700–3,000 قدم مربع. بنينا ثلاثين منزلاً على قطعنا الخاصة في الزاهية — «ذا ستارز».
تضع بيوت عوائد فلل الزاهية عند 6.02% والحليو عند 6.19%، والعامرة عند 6.42%؛ وأفادت خليج تايمز بعائد إجمالي 8–10% في بعض مشاريع عجمان.
كم يكلّف الشراء هنا.
| النوع | السعر |
|---|---|
| فيلا 3 غرف نوم | 1,353,136 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 1,643,608 درهم |
| فيلا 5 غرف نوم | 1,839,604 درهم |
| كل الفلل (6,225 عرضاً) | 1,828,503 درهم |
يعطي دليل بيوت النطاق الكامل: فلل 3 غرف 760,000–1.73 مليون درهم، و4 غرف 880,000–1.95 مليون درهم، و5 غرف حتى 4 ملايين درهم. ويضع مؤشرها الزاهية عند 522 درهماً للقدم المربع في يوليو 2026 (+1.7% في عام) والحليو عند 530 درهماً في سبتمبر (الحليو 1 +4.6%، الحليو 2 −1.9%). ووسيط بروبرتي فايندر للزاهية 1.6 مليون درهم على 4,002 عرض. وعلى مستوى عجمان، سجّلت بيوت ارتفاع أسعار الفلل 9–24% في المناطق الرائجة في 2025.
كم إيجاره، وكم عائده.
| النوع | الإيجار / سنوياً |
|---|---|
| فيلا 3 غرف نوم (تقرير بيوت 2025) | 84,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم (تقرير بيوت 2025) | 90,000 درهم |
| فيلا 5 غرف نوم (تقرير بيوت 2025) | 107,000 درهم |
| فيلا 3 غرف نوم (عروض بيوت، 2 أكتوبر 2026) | 89,478 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم (عروض بيوت، 2 أكتوبر 2026) | 98,068 درهم |
يعطي دليل بيوت نطاقات 55,000–120,000 درهم لفيلا 3 غرف، و65,000–110,000 درهم لفيلا 4 غرف، و75,000–150,000 درهم لفيلا 5 غرف. سجّلت عجمان 73,472 عقد إيجار بقيمة 2.91 مليار درهم في النصف الأول 2026. وبموجب قانون عجمان رقم 2 لسنة 2008 لا يجوز رفع الإيجار في السنوات الثلاث الأولى من العقد ما لم يُتفق على ذلك، ثم بحد أقصى 10% عند كل تجديد.
المترو والطرق وأزمنة القيادة.
لا مترو ولا قطار: شبكة الركاب لقطار الاتحاد، التي تفتتح على مراحل من 2026، ليس فيها محطة في عجمان — الأقرب هما المدينة الجامعية في الشارقة ودبي. تربط حافلتا هيئة الطرق والمواصلات E400 وE411 المصلى في عجمان بمحطتي الاتحاد واتصالات في دبي مقابل 12–15 درهماً.
أزمنة القيادة من بروبرتي فايندر وبيوت للزاهية. تتراكم الرحلة الصباحية إلى دبي على شارع الاتحاد (E11) وعلى E311 حول المناطق الصناعية في الشارقة ومحيصنة؛ وشارع الإمارات (E611) هو البديل المعتاد. من الحليو إلى مطار دبي 50–60 دقيقة بحسب تقدير بروبرتي فايندر.
| إلى | الوقت |
|---|---|
| الشارقة | ~20 دقيقة |
| دبي (عبر E311) | ~40 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 35–40 دقيقة |
| مطار الشارقة الدولي | ~20 دقيقة |
| وسط عجمان | 20 دقيقة |
| منطقة عجمان الحرة | 24 دقيقة |
متاجر، مدارس، عيادات وحدائق.
المجمّعات والأبراج تتكرر في كل حديث.
ثلاثون منزلاً على قطع خاصة — سبع فلل وثلاث وعشرون تاون هاوس — تملكها وتبنيها جلوبكس، ابتداءً من 1.5 مليون درهم. فيلا 8206 جاهزة؛ والباقي قيد الإنشاء.
فلل وتاون هاوس وقطع أراضٍ على مخطط شبكي بين E311 وشارع الحمرية؛ والمجمّعات الفرعية عجمان أبتاون في الزاهية وقرية المها (قطع 1,700–5,000 قدم مربع، أُطلقت 2019).
طوّرته الذراع العقارية لحكومة عجمان؛ الحليو 2 فلل مستقلة وبيوت مزارع، فلل 5 غرف من نحو 1.6 مليون درهم، وقطع من 700,000 درهم. المنطقة الأكثر تداولاً في كل إصدار من 2026.
حي تملّك حر مخصص: عائد بيوت 6.42%، والأسعار مرتفعة 2.4% في عام؛ وأكبر صفقة بيع في عجمان في النصف الأول 2026، بقيمة 215 مليون درهم، كانت هنا.
تملّك حر مخصص؛ متوسط الفيلا 1.99 مليون درهم، والمجمّع الأكثر رواجاً على بيوت لفلل 4 غرف بنحو 1.02 مليون درهم؛ وأكبر رهن عقاري في النصف الأول 2026 (123.5 مليون درهم) كان في الياسمين 1.
أحياء الفلل الراسخة على حدود الشارقة: متوسط الفلل 2.64 مليون درهم و2.48 مليون درهم، والعوائد 4.7–4.9%؛ والمويهات على بعد 15–20 دقيقة من الشارقة.
مشاريع الشقق التي تصدّرت ترتيب المشاريع الأكثر تداولاً في عجمان في إصداري الربع الأول وأغسطس 2026.
ما الذي نتحقق منه قبل التوقيع.
المناطق العشر للتملّك الحر التي يدرجها بروبرتي فايندر (قرية الأميرة، عجمان داون تاون، إمارات سيتي، العامرة، الياسمين، الزوراء، النعيمية، البستان، كورنيش عجمان، الصوان) لا تشمل الزاهية أو الحليو، ومع ذلك يعلن البائعون هناك — بما في ذلك مشاريع حكومة عجمان نفسها — عن تملّك حر لجميع الجنسيات. سند الملكية يحسم الأمر: نُريك سنداتنا.
أربعون دقيقة على طريق خالٍ تصبح أكثر بكثير في الساعة 7:30 صباحاً على E11 أو E311. إذا كنت تعمل في دبي، فاقطع الطريق مرة في ساعة الذروة قبل أن تشتري.
رسم تسجيل البيع 2% لمواطني الإمارات ودول الخليج و3% لغيرهم (بحد أدنى 3,000 درهم) إضافة إلى 350 درهماً للسند، يدفعها المشتري؛ وتوثيق عقد الإيجار 2% من الإيجار. يحتاج المشترون غير المقيمين إلى قيمة ملكية لا تقل عن 10,000 درهم.
الاتحاد للماء والكهرباء: تأمين 1,500–2,000 درهم، تفعيل الكهرباء 300–1,600 درهم لكل كيلوفولت أمبير، وتوصيل المياه بحسب حجم العداد، عادة خلال 24–48 ساعة.
تمزج أحياء الفلل بين منازل بناها مالكوها ومقاولين صغار ومنازل مشاريع، ولا تصنّفها أي منصة. نصيحتنا، لا إحصاء: تفقّد المنزل مع مهندس واسأل عمّن بناه.
ما لدينا هنا اليوم.
أسئلة تُطرح علينا.
نعم — يسمح المرسومان الأميريان 7 و8 لسنة 2008 لغير مواطني دول الخليج بالتملّك الحر في مناطق محددة، ويمكن لمواطني الإمارات ودول الخليج الشراء في أي مكان. وما إذا كانت قطعة بعينها تملّكاً حراً مذكور في سند ملكيتها؛ اطلب رؤيته.
يدرج بروبرتي فايندر عشر مناطق: قرية الأميرة، وعجمان داون تاون، وإمارات سيتي، والعامرة، والياسمين، والزوراء، والنعيمية، والبستان، وكورنيش عجمان، والصوان. وتُباع فلل الزاهية والحليو أيضاً كتملّك حر من مالكيها ومن مشاريع حكومة عجمان — تحقق من السند.
نحو 40 دقيقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد في حركة مرور عادية، و35–40 دقيقة إلى مطار دبي، ونحو 20 دقيقة إلى الشارقة.
لا. ليس لقطار الاتحاد محطة في عجمان؛ وتسيّر هيئة الطرق والمواصلات الحافلتين E400 وE411 إلى دبي من المصلى.
2% من السعر لمواطني الإمارات ودول الخليج، و3% للجنسيات الأخرى (بحد أدنى 3,000 درهم)، إضافة إلى 350 درهماً لسند الملكية، يدفعها المشتري.
