ትንሽ ኤሚሬት፣ ትልቅ የቪላ ገበያ።
አጅማን 148 ካሬ ኪሎ ሜትር ትሸፍናለች፣ የሕዝብ ብዛቷ 583,000 ያህል (2024)። የ2008 የአሚሪ ድንጋጌዎች 7 እና 8 በተመደቡ አካባቢዎች ለ GCC ላልሆኑ የውጭ ዜጎች ሙሉ ባለቤትነትን ከፍተዋል፤ የኤሚሬቶች እና የ GCC ዜጎች በማንኛውም ቦታ መግዛት ይችላሉ። የኤሚሬቷ የንብረት ገበያ በመሬት እና ሪል እስቴት ቁጥጥር መምሪያ ይቆጣጠራል እና ይመዘገባል፣ እና 2025 ከማለቁ በፊት 2024ን አልፏል፦ እስከ ኅዳር 25.3 ቢሊዮን ድርሃም ግብይቶች፣ ከ2024 ሙሉ ዓመት 20.5 ቢሊዮን ድርሃም ጋር ሲነጻጸር።
አል ዛህያ በኤሚሬቷ የውስጥ ጫፍ ላይ በፍርግርግ የታቀደ የቪላ ወረዳ ነው፣ በ Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) እና Al Hamriyah Road የተከበበ፣ ከአል ሄልዮ እና Emirates City አጠገብ። ከመሃል አጅማን 20 ደቂቃ እና ከዱባይ 40 ደቂቃ ነው። አል ሄልዮ፣ ወደ ሻርጃ በሚያመራው ምሥራቃዊ ጫፍ ላይ፣ በአጅማን ከተለጠፈው እያንዳንዱ ንብረት 29% ይይዛል፣ እና አል ሄልዮ 2 በጥር፣ በመጀመሪያ ሩብ እና በነሐሴ መግለጫዎች የመሬት መምሪያውን በጣም የሚገበያይ ዝርዝር መርቷል፤ አል ዛህያ በጥር ሁለተኛ እና በመጀመሪያ ሩብ ሦስተኛ ነበር።
ሦስት ዓይነት ገዢ ይህን አካባቢ ይመርጣሉ።
በአል ዛህያ ባለ 4 መኝታ ቪላ በ Bayut በአማካይ 1.64 ሚሊዮን ድርሃም ነው፣ በዚያው ፖርታል በዱባይላንድ ባለ 4 መኝታ ታውን ሃውስ 3.8–4.7 ሚሊዮን ድርሃም ሲሆን። Property Finder በፍጥነት እያደገ ያለ የቪላዎች እና ታውን ሃውሶች ወረዳ በፍርግርግ አቀማመጥ፣ ከሻርጃ 20 ደቂቃ ብሎ ይገልጸዋል።
የአል ዛህያ መሬቶች በ Property Finder በ470,000–620,000 ድርሃም እና የአል ሄልዮ መሬት በ570,000–600,000 ድርሃም ተለጥፈዋል፤ Bayut የአል ዛህያ መሬት መጠኖችን 1,700–3,000 ካሬ ጫማ ይሰጣል። በአል ዛህያ በራሳችን መሬቶች ላይ ሠላሳ ቤቶችን ገነባን — The Stars።
Bayut የአል ዛህያ ቪላ ትርፍን 6.02% እና የአል ሄልዮን 6.19% ያስቀምጣል፣ Al Amerah 6.42%፤ Khaleej Times በአንዳንድ የአጅማን ፕሮጀክቶች 8–10% ጠቅላላ ዘግቧል።
ምን ያስወጣል እዚህ ለመግዛት።
| ዓይነት | ዋጋ |
|---|---|
| ባለ 3 መኝታ ቪላ | 1,353,136 AED |
| ባለ 4 መኝታ ቪላ | 1,643,608 AED |
| ባለ 5 መኝታ ቪላ | 1,839,604 AED |
| ሁሉም ቪላዎች (6,225 ማስታወቂያዎች) | 1,828,503 AED |
የ Bayut መመሪያ ሙሉውን ክልል ይሰጣል፦ ባለ 3 መኝታ 760,000–1.73 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 4 መኝታ 880,000–1.95 ሚሊዮን ድርሃም፣ ባለ 5 መኝታ እስከ 4 ሚሊዮን ድርሃም። መረጃ ጠቋሚው አል ዛህያን በሐምሌ 2026 በካሬ ጫማ 522 ድርሃም (+1.7% በአንድ ዓመት) እና አል ሄልዮን በመስከረም 530 ድርሃም (አል ሄልዮ 1 +4.6%፣ አል ሄልዮ 2 −1.9%) ያስቀምጣል። የ Property Finder የአል ዛህያ መካከለኛ ዋጋ በ4,002 ማስታወቂያዎች 1.6 ሚሊዮን ድርሃም ነው። በመላው አጅማን Bayut በ2025 በተወዳጅ አካባቢዎች የቪላ ዋጋዎች 9–24% መጨመራቸውን መዝግቧል።
በምን ይከራያል፣ እና ምን እንደሚመልስ።
| ዓይነት | ኪራይ / ዓመት |
|---|---|
| ባለ 3 መኝታ ቪላ (የ Bayut 2025 ሪፖርት) | 84,000 AED |
| ባለ 4 መኝታ ቪላ (የ Bayut 2025 ሪፖርት) | 90,000 AED |
| ባለ 5 መኝታ ቪላ (የ Bayut 2025 ሪፖርት) | 107,000 AED |
| ባለ 3 መኝታ ቪላ (የ Bayut ማስታወቂያዎች፣ 2 ጥቅምት 2026) | 89,478 AED |
| ባለ 4 መኝታ ቪላ (የ Bayut ማስታወቂያዎች፣ 2 ጥቅምት 2026) | 98,068 AED |
የ Bayut መመሪያ ለባለ 3 መኝታ 55,000–120,000 ድርሃም፣ ለባለ 4 መኝታ 65,000–110,000 ድርሃም እና ለባለ 5 መኝታ 75,000–150,000 ድርሃም ክልሎችን ይሰጣል። አጅማን በ2026 መጀመሪያ አጋማሽ 2.91 ቢሊዮን ድርሃም የሚያወጡ 73,472 የኪራይ ውሎችን መዝግባለች። በአጅማን ሕግ 2 የ2008 መሠረት ካልተስማሙ በስተቀር በኪራይ ውል የመጀመሪያዎቹ ሦስት ዓመታት ኪራይ ሊጨምር አይችልም፣ ከዚያም በእያንዳንዱ እድሳት ቢበዛ 10%።
ሜትሮ፣ መንገዶች እና የመንዳት ጊዜዎች።
ሜትሮ የለም ባቡርም የለም፦ ከ2026 ጀምሮ በምዕራፎች የሚከፈተው የ Etihad Rail የመንገደኞች አውታረ መረብ የአጅማን ጣቢያ የለውም — በጣም ቅርብ የሆኑት Sharjah University City እና ዱባይ ናቸው። የ RTA አውቶቡሶች E400 እና E411 በአጅማን Al Musallahን በዱባይ ከ Union Square እና Etisalat ጣቢያዎች ጋር በ12–15 ድርሃም ያገናኛሉ።
የመንዳት ጊዜዎች ከ Property Finder እና Bayut ለአል ዛህያ። የጠዋቱ ወደ ዱባይ ጉዞ በ Al Ittihad Road (E11) እና በ E311 በሻርጃ የኢንዱስትሪ አካባቢዎች እና Muhaisnah ዙሪያ ይጨናነቃል፤ Emirates Road (E611) የተለመደው አማራጭ ነው። ከአል ሄልዮ ወደ ዱባይ አየር ማረፊያ በ Property Finder ግምት 50–60 ደቂቃ ነው።
| ወደ | ጊዜ |
|---|---|
| ሻርጃ | ~20 ደቂቃ |
| ዱባይ (በ E311) | ~40 ደቂቃ |
| Dubai International Airport | 35–40 ደቂቃ |
| Sharjah International Airport | ~20 ደቂቃ |
| መሃል አጅማን | 20 ደቂቃ |
| Ajman Free Zone | 24 ደቂቃ |
ሱቆች፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች እና ፓርኮች።
መንደሮቹ እና ማማዎቹ በእያንዳንዱ ውይይት የሚነሱ።
በግል መሬቶች ላይ ሠላሳ ቤቶች — ሰባት ቪላዎች እና ሃያ ሦስት ታውን ሃውሶች — ባለቤቱ Globex ሆኖ የገነባቸው፣ ከ1.5 ሚሊዮን ድርሃም። ቪላ 8206 ዝግጁ ነው፤ ሌሎቹ በግንባታ ላይ።
በ E311 እና Al Hamriyah Road መካከል በፍርግርግ ላይ ቪላዎች፣ ታውን ሃውሶች እና መሬቶች፤ ንዑስ መንደሮች Zahya Ajman Uptown እና Al Maha Village (መሬቶች 1,700–5,000 ካሬ ጫማ፣ በ2019 የተጀመሩ)።
በአጅማን መንግሥት የሪል እስቴት ክንፍ የለማ፤ አል ሄልዮ 2 ራሳቸውን የቻሉ ቪላዎች እና የእርሻ ቤቶች ነው፣ ባለ 5 መኝታ ከ1.6 ሚሊዮን ድርሃም ያህል፣ መሬቶች ከ700,000 ድርሃም። በእያንዳንዱ የ2026 መግለጫ በጣም የሚገበያይ ወረዳ።
የተመደበ የሙሉ ባለቤትነት ወረዳ፦ የ Bayut ትርፍ 6.42%፣ ዋጋዎች በአንድ ዓመት 2.4% ጨምረዋል፤ የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ትልቁ የአጅማን ሽያጭ፣ 215 ሚሊዮን ድርሃም፣ እዚህ ነበር።
የተመደበ ሙሉ ባለቤትነት፤ አማካይ ቪላ 1.99 ሚሊዮን ድርሃም፣ የ Bayut በጣም ተወዳጅ መንደር ለባለ 4 መኝታ 1.02 ሚሊዮን ድርሃም ያህል፤ የ2026 መጀመሪያ አጋማሽ ትልቁ ብድር (123.5 ሚሊዮን ድርሃም) በ Al Yasmeen 1 ነበር።
በሻርጃ ድንበር ላይ ያሉት የተቋቋሙ የቪላ ወረዳዎች፦ አማካይ ቪላዎች 2.64 ሚሊዮን ድርሃም እና 2.48 ሚሊዮን ድርሃም፣ ትርፍ 4.7–4.9%፤ Al Mowaihat ከሻርጃ 15–20 ደቂቃ ነው።
በ2026 የመጀመሪያ ሩብ እና የነሐሴ መግለጫዎች የአጅማንን በጣም የሚገበያዩ ፕሮጀክቶች ደረጃ የመሩ የአፓርትመንት ፕሮጀክቶች።
የምናረጋግጠው ከመፈረም በፊት።
በ Property Finder የተዘረዘሩት አሥር የሙሉ ባለቤትነት አካባቢዎች (Al Ameera Village፣ Ajman Downtown፣ Emirates City፣ Al Amerah፣ Al Yasmeen፣ Al Zorah፣ Al Nuaimiya፣ Al Bustan፣ Ajman Corniche፣ Al Sawan) አል ዛህያን ወይም አል ሄልዮን አያካትቱም፣ ሆኖም እዚያ ያሉ ሻጮች — የአጅማን መንግሥት የራሱን ፕሮጀክቶች ጨምሮ — ለሁሉም ዜግነቶች ሙሉ ባለቤትነትን ያስተዋውቃሉ። የባለቤትነት ሰነዱ ይወስናል፦ የእኛን እናሳይዎታለን።
በክፍት መንገድ አርባ ደቂቃ ጠዋት 7.30 በ E11 ወይም E311 በጣም የበለጠ ይሆናል። በዱባይ የሚሠሩ ከሆነ ከመግዛትዎ በፊት በሥራ መግቢያ ሰዓት አንድ ጊዜ ይንዱት።
የሽያጭ ምዝገባ ለኤሚሬቶች እና ለ GCC ዜጎች 2% እና ለሌሎች 3% (ቢያንስ 3,000 ድርሃም) እንዲሁም ለሰነዱ 350 ድርሃም፣ በገዢው የሚከፈል፤ የኪራይ ውል ማረጋገጫ ከኪራዩ 2% ነው። ነዋሪ ያልሆኑ ገዢዎች ቢያንስ 10,000 ድርሃም የባለቤትነት ዋጋ ያስፈልጋቸዋል።
Etihad Water & Electricity፦ ተቀማጭ 1,500–2,000 ድርሃም፣ የኤሌክትሪክ ማግበር በ kVA 300–1,600 ድርሃም፣ የውሃ ግንኙነት በቆጣሪ መጠን፣ ብዙውን ጊዜ በ24–48 ሰዓታት ውስጥ።
የቪላ ወረዳዎች በባለቤት የተገነቡ ቤቶችን፣ ትናንሽ ሥራ ተቋራጮችን እና የፕሮጀክት ቤቶችን ያዋህዳሉ፣ እና ምንም ፖርታል ደረጃ አይሰጣቸውም። ምክራችን፣ ስታቲስቲክስ አይደለም፦ ቤቱን ከመሐንዲስ ጋር ይጎብኙ እና ማን እንደገነባው ይጠይቁ።
የምንይዘው ዛሬ እዚህ።
ጥያቄዎች የምንጠየቀው።
አዎ — የ2008 የአሚሪ ድንጋጌዎች 7 እና 8 GCC ያልሆኑ ዜጎች በተመደቡ አካባቢዎች ሙሉ ባለቤትነት እንዲኖራቸው ይፈቅዳሉ፣ እና የኤሚሬቶች እና የ GCC ዜጎች በማንኛውም ቦታ መግዛት ይችላሉ። አንድ የተወሰነ መሬት ሙሉ ባለቤትነት መሆኑ በባለቤትነት ሰነዱ ላይ ተገልጿል፤ እንዲያዩት ይጠይቁ።
Property Finder አሥር ይዘረዝራል፦ Al Ameera Village፣ Ajman Downtown፣ Emirates City፣ Al Amerah፣ Al Yasmeen፣ Al Zorah፣ Al Nuaimiya፣ Al Bustan፣ Ajman Corniche እና Al Sawan። የአል ዛህያ እና አል ሄልዮ ቪላዎችም በባለቤቶቻቸው እና በአጅማን መንግሥት ፕሮጀክቶች እንደ ሙሉ ባለቤትነት ይሸጣሉ — ሰነዱን ያረጋግጡ።
በተለመደ ትራፊክ በ Sheikh Mohammed bin Zayed Road 40 ደቂቃ ያህል፣ ወደ ዱባይ አየር ማረፊያ 35–40 እና ወደ ሻርጃ 20 ያህል።
አይ። Etihad Rail የአጅማን ጣቢያ የለውም፤ የ RTA አውቶቡሶች E400 እና E411 ከ Al Musallah ወደ ዱባይ ይሄዳሉ።
ለኤሚሬቶች እና ለ GCC ዜጎች ከዋጋው 2%፣ ለሌሎች ዜግነቶች 3% (ቢያንስ 3,000 ድርሃም)፣ እንዲሁም ለባለቤትነት ሰነድ 350 ድርሃም፣ በገዢው የሚከፈል።
